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1，买的商用住宅没有对口的学区房怎么办

看着办吧，花钱去读了，买房子的时候就应该考虑好 非住宅商业房和学区房是两个概念!一个是指房子的商业属性!一个是指所在位置!两者没有必要关系!可同时并存也可单独存在!
人家都买了，当时签合同的时候是真实意思的表示，不能反悔。买回来跟人家商量就行。

买的商用住宅没有对口的学区房怎么办

2，宏大小高层那到底是不是附小的学区房啊

附小的学区是青年路以南，连老运中对面的城市中心小区都不是附小的学区。
新华书店到原外贸局这条路的以南属于附小学区，路以北不属于，我太了解了，因为我也专门去附小问过。
宏大不属于附小和运中的学区，可以肯定，不信去问学校！
想让孩子到附小上学就给校长煞挣哩送张卡吧！
附小学区；沿河路以北解放路以南，建设路以东花园路以西。

宏大小高层那到底是不是附小的学区房啊

3，我是房产中介新人有客要二手房是学区房的学区房是什么意思呢

打个比方， 孩子到了一定年龄就要上小学，然后a小学的招生范围是e d f3个区 那么edf3个区就是a小学的学区房，初中也如此类推
（1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

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4，潍坊高层为什么18楼难卖

1、观念：潍坊人对高层住宅不认可，一是公摊大，二是物业贵，三是户型很难合理，要么偏大，要么采光和通风难兼顾，所以，高层住宅普遍卖得不好。2、如果楼层就是18层，18楼肯定难卖。
我是公司工程上的员工。不知道你是从别人手里购买，还是从售楼处购买。（听说售楼处原来不卖，不知道现在卖不卖！）金马家园16#楼，是当时鲁伟给内部职工的(请问，如果有问题的房子，会给职工，职工会要？本单位职工可是最了解内幕的，会去要一个有问题的房子？当时这栋楼，非本单位职工不卖，所以会留下没有卖出去的，要是外面的人也可以买的话，早卖光了！)，盖的质量也很好，你可以进去看看，电梯是上海三菱的，施工单位是昌大建设的，结构是框架剪力墙的。但是后期，鲁伟一直在有新的小区开发，所以，新来的职工都选择了新的楼盘（关于你说的本厂员工都搬走了，也不对的，16#楼我们单位上在那里住的人还真不少，都是一些老职工。）所以16#楼当时给职工留的房子，都一直空着，也一直没有卖！你可以想想，西面的楼从1楼到11楼都没有卖，要是真想卖的话，能卖不掉？会一户没有卖？别忘了，这可是学区房啊，和北海学校，一墙之隔！又是小高层，小高层不比那些高层好？这个楼唯一的缺点就是一梯四户，给人一种遮阴的感觉，其实不怎么遮阴，真正全天都有阳光射入窗户的房子是没有的（当然了，你购买3层以下的楼层，有可能被前面的多层遮挡，会有点遮阴）。 关于你说剩下的地...我是公司工程上的员工。不知道你是从别人手里购买，还是从售楼处购买。（听说售楼处原来不卖，不知道现在卖不卖！）金马家园16#楼，是当时鲁伟给内部职工的(请问，如果有问题的房子，会给职工，职工会要？本单位职工可是最了解内幕的，会去要一个有问题的房子？当时这栋楼，非本单位职工不卖，所以会留下没有卖出去的，要是外面的人也可以买的话，早卖光了！)，盖的质量也很好，你可以进去看看，电梯是上海三菱的，施工单位是昌大建设的，结构是框架剪力墙的。但是后期，鲁伟一直在有新的小区开发，所以，新来的职工都选择了新的楼盘（关于你说的本厂员工都搬走了，也不对的，16#楼我们单位上在那里住的人还真不少，都是一些老职工。）所以16#楼当时给职工留的房子，都一直空着，也一直没有卖！你可以想想，西面的楼从1楼到11楼都没有卖，要是真想卖的话，能卖不掉？会一户没有卖？别忘了，这可是学区房啊，和北海学校，一墙之隔！又是小高层，小高层不比那些高层好？这个楼唯一的缺点就是一梯四户，给人一种遮阴的感觉，其实不怎么遮阴，真正全天都有阳光射入窗户的房子是没有的（当然了，你购买3层以下的楼层，有可能被前面的多层遮挡，会有点遮阴）。 关于你说剩下的地皮盖的，我不怎么认同，因为小区要受规划的制约的，剩下的地皮就能随便盖楼？那16#楼北面还有一块大的场地，为什么变成了广场了？为什么不盖楼。小区建设必须按照建设局的规划施工的，否则，是办下来房产证的。16#楼的房产证早都办下来了，说明这个楼手续上没有任何问题的！盖这栋小高层的目的，是为了增加小区容积率，为了同一块地皮，多建上几套房子，多卖钱，所以现在多层不怎么盖了，都是高层了！ 还有，你说靠着肿瘤医院，靠着医院不好吗？肿瘤医院四周不都是全部是小区吗？不知道你说的不好在那里?靠着医院、学校近，多好的资源啊？

5，买房不知道选哪层比较好

买房分高层和多层，具体选择如下：1、高层：最佳是楼层的1/3到2/3之间；现在的高层大多都超过了15层，高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里，最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。以30层为例，对比各楼层的优点和缺点，到底选哪层，还要靠自己挑。底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。12至23层：优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。2、多层：3层、4层为最佳楼层。多层的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。而多层的缺点是，因为是砖混结构，这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。在选择这些房子时，多层的最佳楼层为3、4层，在楼体的中间位置，通风采光都不错，又避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。
可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。 买房需要考量： 目的 在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。 位置 房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。 户型 一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。 开发商 在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。 价格 很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

6，高层顶层好不好

您好：顶层容易漏水，牢固性不强。
最佳为（N÷2+1）层 最近有一家高档楼盘，同楼幢同单元同户型的情况下，14楼标价12580元/平方米，15楼标价14080元/平方米，楼层差价高达1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面积计算，业主更上一层楼的代价是18万多元，堪称南京楼市之最。调查发现，34楼才是上述楼宇的最高层。 多数楼盘没有这么悬殊的楼层差价，南京楼市中，以50元-100元/平方米的楼层差价为多。即使如此，忧心于楼层成本太高的业主大有人在。“6层阳光好，可6层比3层贵3万多元，你说值不值啊？”贾先生在热线电话里追问记者。 近日，记者还真遇到一位一心一意不买高层的业主。她家先后买了6套住宅，巧了，每套都是2楼。 一个典型的追“低”派 “2楼好啊！2楼便宜！”陈女士很自豪，“我在银城东苑的房子还想买1楼呢，可1楼卖掉了。” “现在都是小高层和高层住宅，你不担心没有阳光吗？”记者十分狐疑。 “我挑的2楼，阳光都很足！跟高层一样好。”陈女士自信地传授经验，“你要学会看沙盘，选择前面没有楼正面遮挡的，恰恰对着两幢楼之间的户型。前面44米才有楼，你说有没有阳光？另外还有一条，一般来说，紧靠着售楼处的那幢楼，阳光都会很好。因为售楼处就近带人看房，天天展示的都是这幢样板楼。” 楼层一低，有没有嘈杂的声音和人流、车流，当然要在考察之列。“要观察沙盘上小区内的车行路线和人行路线，以及车库，选择远离这两种路线的楼栋，这样，住在2楼肯定不会吵。”陈女士事事想得周到。 陈女士的心得较更多业主更有参考价值，因为她经验多，买得准。她2005年12月就买了西堤国际，当时还劝朋友们赶紧也买，说：“买了肯定五千变八千。涨了请我吃碗馄饨就行。”去年她儿子小升初，十分顺利地跟着西堤国际的学区免试进入南师附中新城中学，一切都在当初购房的谋划之中。 低层不仅节约楼层费 调查中记者发现，越来越多的业主倾向于“高不成而低就”，不仅是为了减轻楼层差价的负担。 业主黄先生反问记者，“1楼有什么不好？我买的就是1楼。”原来，他们的小区从二楼开始加收电梯维修基金。“二楼交120元/平方米，我交75元/平方米（电梯以外的设施维修），98平方米，能省4410元。”据了解，黄先生家的1楼是不带花园的，因此，楼层差价也替他省下9800元/层。 “1楼潮湿吗？”记者问。 “我们家下面是地下停车库，你说还会有潮气吗？”黄先生原来早有准备。 业主秦先生则认为，买房一定要买4楼或者6楼以下的，这个4或者6，取决于小区的水压，也就是二次供水是从那一层楼开始的。“一户一个水表，直供水肯定比二次供水省钱。而且二次供水总归要牵涉到清洗啊，水质检测之类的问题。要是物业公司不负责任，今后有得烦。” 掌握基本要领再发挥 有过住宅设计经验的万唐置业总经理周斌告诉记者，选择楼层，业内有一个经验公式，可以解决大多数人置业的共性问题。如果总楼层为N，那么最佳置业楼层为（N÷2+1）层，大约相当于11层小高层住宅中的6楼，18层高层住宅中的10楼，以及6层多层住宅中的4楼。 这个公式得出的主要依据是性价比高。“买这个楼层，能以小区平均价格，买到采光和通风条件相当于最高层户型的房子。”周斌解释。 “选择楼层，首要考察的是采光通风条件，其次就是个性化需求。”周斌解释。个性化需求包括老人选择1楼带院子，神经衰弱的选择低楼层好些（声音往上走），要看江景、湖景的楼层越高越好。 “有一种流传很广的关于扬灰层的说法，是说10楼不适宜买。您怎么看？”记者进一步询问。 “扬灰层确实有的，因为灰尘将在一定高度上保持稳定，约在10楼上下。但是扬灰层的说法被很多人夸大了。一是10楼的外立面没有特别脏；二是在不同的空间里，扬灰层高度是不一样的，因为气流不同；三是开发商定价从来没有因为扬灰层而降低楼层差价的案例。”周斌说
不建议购买顶楼，顶楼时间长了还是会出现过热和漏雨的情况。
不太好

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