为什么热衷买学区房，二手房为什么比新房受欢迎呢

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1，二手房为什么比新房受欢迎呢
2，为什么要买学区房
3，是不是只有买学位房孩子才能上学
4，学区房价格飙升家长们争相购买为什么现在学区房这么重要
5，教育配套对购房者到底有多重要买房不可忽略
6，为什么要有学区房
7，中国人去海外买房靠谱吗
8，移民美国后如何在美国购选房
9，在中介购买二手房一般有哪些程序

1，二手房为什么比新房受欢迎呢

存在的年数久周边的交通、学区、医疗、金融商圈等配套相对于新房比较集中，还有就是一手楼盘售罄等待的即是二手交易！

二手房的好处：首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

二手房为什么比新房受欢迎呢

2，为什么要买学区房

因为现在都知道城里的教育条件好，都想让孩子有一个好的教育，学校少人多，就开始限制必须要有房子。学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐。学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。源于教育资源分配不公“学区房”的概念之所以存在，是因为各中小学办学质量存在严重差异。重点学校的存在有其历史原因，1962年教育部明文规定，要求各地选定一批重点中小学，这些学校的数量、规模与高一级学校的招生保持适当比例。由于重点经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等方面占有绝对优势，催生择校热，譬如，重点学校要从现有体制取得经费，渠道之一就是“共建费”。政府、企业或机构资助一笔不菲的费用，学校提供学额作为交换。此举将权势部门子女的择校费转化为公款，不需要家长自行出资，对学校也十分安全。

为什么要买学区房

3，是不是只有买学位房孩子才能上学

你好：同样的困扰，两个孩子家长希望折腾一次学位房搞定，福田区招生指引写得很清楚没问题，南山区写得很模糊，同一次学位申请只有双胞胎做的到，一大一小肯定要两次分别申请。盼有内行人或有经历人士给回复下！我知道所以你知道！

这不一定了，主要取决于社区内的优质教育资源，比如高新片区内的红旗小学，因为这所小学是省内知名的重点示范小学，又入驻了经典明苑小区，成为明苑小区的学位房，将优先满足于名苑业主的子女学位，剩下的学位才会招收区域片区内的生源。如果楼主想让孩子上学位房，可以考虑买房才能有保障。

学区房是好学校才有的，学区房是等于保送名额，要是没学区房，学习很好，也可以

是每个学校有不同的学区想上一个学校住的地方要在那个学区里

不是，其实在哪买房子孩子都可以上学，只不过大家热衷买学区房是因为有的房子带的学区有名校，所以大家都想要

是不是只有买学位房孩子才能上学

4，学区房价格飙升家长们争相购买为什么现在学区房这么重要

为了让自己的孩子能够获取更多的教育资源。学区房，说得简单一点就是离学校比较近的房子。通常来说，这种学区房都是一些不怎么样的老旧房子，户型一般，还很小，但是价格却比其他的差不多的房子要贵上很多。但即便如此，学区房还是遭到了各位爱子心切的父母的疯抢。学区房离学校近，孩子上学方便拿北京来说吧，我朋友的儿子现在就读于某附属中学。家里离学校差不多有至少一个小时的车程吧，而他们学校的规定是早上七点之前必须要到学校进行晨读。那么这样一来，这个孩子必须早上五点左右就起床，起来匆匆忙忙扒口饭，家长就要开车往学校送。在路上的这一个小时，还是很浪费时间的。如果是住在学区房，就不用起来这么早，孩子就可以多睡会儿，晚上还能多学习一会儿。想比起高昂的学区房价格，父母应该更加看中孩子的学习时间。或许对于这个时候的父母而言，只要能够用钱去买到孩子的学习时间，再多也不在乎。与名牌大学相比，这点投入实在微不足道。学区房学习氛围好，家长觉得孩子能够学得更好尽管我觉得这是一种误解，但是很多父母可不这样认为。他们觉得学区房意味着高质量的资源以及有利的地理位置，住在这里，孩子上名校的概率都变大了呢。所以，很多父母哪怕是拿出自己半辈子的积蓄也要让自己的孩子住上学区房。对此我只能表示很悲哀，在我看来现在这种教育方式真的很畸形，小孩子都活得太累了。当前教育资源的不平衡其实每套房子都有对应的小学、初中，为什么有的房子叫学区房，有的不叫学区房呢？因为对应的小学、初中教学质量、师资力量、中考率有高低之分，好的初中考入好高中的升学率相对高，所以小学、初中被认为的分为三六九等，其实根本原因在于教育资源的不均衡。

5，教育配套对购房者到底有多重要买房不可忽略

教育配套对购房者到底有多重要买房不可忽略的因素之一子算是人生中买的一个大“商品”，有时买的还有身份、圈子、变相的股票和基金……今夏又添新说——买房等于买一种血缘关系的寄托，买孩子受教育的水准和学习环境，买“童鞋”们不输在人生起跑线上的加速器。房子算是人生中买的一个大“商品”，有时买的其实不只是房子，还有身份、圈子、变相的股票和基金……今夏又添新说——买房等于买一种血缘关系的寄托，买孩子受教育的水准和学习环境，买“童鞋”们不输在人生起跑线上的加速器。不只有中国家长疯狂的买房傍名校，英国中产阶级家长热衷于到好学区买房，在加拿大择校现象严重的则属多伦多、温哥华等城市，好的公立高中周边的住宅价格要贵上一倍甚至几倍，名校众多的安娜堡市，全市有48所小学、32所中学和18所高中，大多数综合评比都位居全美前10名，吸引了相当多中产阶级以上的家庭趋之若鹜。

购房者在购房过程中，首先应该查看、审核房地产开发商应该具备的五个证件，一个是国有土地使用证、一个是建设规划许可证、建设用地规划许可证、商品房预售销售许可证和开工许可证。”审核房地产开发商的五大证件后，在购房时还要跟房地产开发商签订认购书和商品房买卖合同。收楼的时候，购房者务必查看清楚住宅使用说明书、住宅质量保证书和竣工验收备案表。

6，为什么要有学区房

【算一算你家装修要花多少钱】大家在购买房子时会从各个方面进行考虑，比如说房子属于哪个学区，房子的价格、周边的交通等等。如今家长都注重小孩的教育，会想要购买学区房，但是学区房的价格通常很高，因此有些人会疑惑为什么要有学区房呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、我国学区房存在的根本原因是因为教育资源区域配置不均。学区房和我国就近入学制度息息相关，它是就近入学制度下的衍生物。根据我国义务教育法的相关规定，各地政府要保障适龄儿童在户籍所在地就近入学的义务和责任。公办学校一般执行实行划片就近入学制度。只要按照户口和房产证划分学校的规则不变，那么学区房是不会取消的。2、孩子虽无好坏，但是区县的教育却有强弱之分，比如说北京西城区、海淀区、东城区为教育强区。如今父母越来越注重教育，想要让小孩上名校，让孩子拥有好的成绩，而学区房通常指的是特定学区内能够就读目标学校的房产。当然我们就读学区房不一定就能进入目标学校，它还和当地教育部划片政策等有关。3、大家在购买学区房时，要想了解当地的入学政策。比如说海淀区规定，在海淀区新登记取得房产证申请入学的，将实行多校划片，也就是说我们购买的学区房也不能确定到底能上哪个学校。有些名校对于落户的时间还有规定，比如说上海宝山区规定，迁入户籍满5年才能享受对口入学政策;全区实行五年一户政策。小编总结：关于为什么要有学区房，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于学区房有所了解。大家在购买学区房时要考虑到自己的经济实力，了解房子的入学名额是否被占用等。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

7，中国人去海外买房靠谱吗

近年来，以“旅游地产、居留权、移民、教育资源”为卖点的海外房产投资成为人们谈论的热门话题。目前国内有高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，超过半数已有海外投资经验。房地产成为最为热衷的海外投资标的，占海外投资最大比重，超过四成。其中，七成高净值人群海外置业为自住，三分之一为投资，平均投入600万元。1. 近四成高净值人群选择独栋别墅，近一半选择学区房。资产配置以及分散风险、子女教育是高净值人群海外投资的最主要原因。三分之一高净值人群对海外投资回报率非常有信心，近一半较有信心。2. 业内人士分析表示，对于中国的私人投资者来说，海外置业的投资者需求主要包括投资移民、子女留学、旅游度假等，并且，在海外买房也符合中华民族传统的“安家立业”观念。从全球范围来看，美国、东南亚等几个国家，都是人们投资置业的主流目的地。3. 在购房置业前，有必要对所购房屋的投资价值进行评估，要注意了解海外房产当地的市场供应与需求情况，如未来的供应量、交易量、价格及租金趋势等。同时，要注意了解适用于该市场的各类政策及法律。如果置业者打算贷款，那么，还必须了解当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本，因为不同国家和区域的房产市场都有一定的差异。

当然靠谱，美国的法制很健全的，美国买卖房屋有很完善的制度。采取的是第三方监管制度，就像淘宝一样，通过过户律师或者过户公司进行交易，过户公司和过户律师是一个保障物权和资金安全的角色，并且需要美国政府认可牌照才能做。还有问题可以给我发邮件：2946552778@qq.com

8，移民美国后如何在美国购选房

一.地理位置是关键购房选房的过程中，地理位置往往占据头把交椅。尤其是将房子卖出的时候，位置就显得尤为关键。可能房屋的质量一般，装修布置也很勉强，但如果房子位于好的街道，那么这套房子会非常受欢迎的。现在房地产市场变化不断，有个地段好的房屋总是保值的。二.周边设施完善与否对许多购房者来说，周边设施完善与否也是重点。很多家长想让孩子们上最好的学校，很看重房屋周围有没有学校，买到学区房是很多家庭的首要目的。即使目前没有孩子，购买学区房也是明智的选择，为了未来做个打算。好学校在周围，房屋就一定不会贬值。周围如果有大型超市、医院、银行、公园、车站等等更会给此处的房屋加分。三.房屋朝向优劣其实，房屋朝向也很讲究的。例如一栋公寓里，购房者选择了一个精致新装修的学区房，周围设施也齐全，上下班也方便，觉得一切都不错，可是如果朝向不好例如：阳台直接被挡住了阳光、主卧室能够清楚看到对面的家庭、客厅透气的窗户直接对着大马路、那么房屋朝向就不太好了。对于一个买家来说，阳光跟隐私还是要注意的。四.邻里关系是否和谐也许选到了最好的地段，最好学区，最完善的设施，最佳的朝向，找到了你心里最棒的房子，但也许还会有其它的状况逼迫你重新考虑一下这间房子，尤其是当涉及到邻里关系是否和谐的时候。早午晚，都可以在房子周围转一转，先体验体验你未来的周边环境，同时也仔细观察一下周围的邻居。也可以找一些邻居聊聊天，确保不会忽视一些事情。了解周围的人有没有特殊习惯从而影响到你。五.房屋本身以及周边安全性房屋本身质量要过关，买房之前，去了解一下这个社区的安全性，例如：家里会不会经常失窃，附近会有多少案件，案件严重与否。现在你都可以通过上网得到这些数据。自己心里做好比较。六.关注历史售价以及周边消费美国人很精明，有的房子几年前售价才几十万，过了几年之后稍微装修一下，出价就过了好几百万。不要天真的认为房主挂价就和真实价值差不多。中美习惯不一样。美国人喜欢谈判，讨价还价只是谈判的开始。有时候我们国人不要被高价激怒，做好准备静下心来去和对方谈。在美国人来讲，他们可以开出高价，我们也可以还出很低的价格，他出价200万，我们就大胆的还50万。一定要把谈判当作一种游戏，不要参与感情，不然准吃亏。七.手续费、税费等其它费用确保房产税以及评估从一开始就是清晰明了的。如果有疑虑，可以去咨询市政厅或者上网查询。如果你要购买公寓，可以去业主委员会咨询相关情况。对房屋的评估能够影响房屋的再次出售。八.房屋的价值与保值需要确保能够找到方式让房产增值，或者最起码能够保值。当你买房的时候，市场形势可能非常好，但你要心里有数，卖家市场情况也要知晓，如果市场不好了，这套房产未来可能跌价，这样的房屋就容易贬值，不值得入手

作为世界经济第一大国，美国优越的生活环境、丰富的教育资源和健全的社会福利制度、更加开放公平的社会氛围，深深地吸引着国内众多的高端人士。据报道，今年美国EB-5类投资移民中国的申报人数比过去十年翻了好几番。而且移民美国后的这些中国家庭，也通通开始在美国买房置业，今天就为很多有移民美国目标，以及移民美国后，如何面对新房和二手房的选择进行详细的解说。如果决定买房，大多数人会面对新房和二手房的抉择，那么从哪方面考虑这一问题呢?Credit刊文从3方面对这一问题进行了分析。1 新房崭新的房子象新车一样，会散发出不受欢迎的气味儿，但它的优势也不容忽视。显尔易见地，其中的设施都是全新的。家电还在保修期限内，更换它们尚需几年或几十年的时间。另外，新房需要较少的维护，购房者担心的更换屋顶、热水器或窗户等至少要十年之后。同时，新房还安有最新的节能和安全功能。不过，新房也有其令人不快的地方，如新房的价格偏高。另外，还有人想当然地认为新房会是完美无憾的，但入住不久或许就会发现大大小小的问题。对于可以自行定制的新房，可能得到的并不是自己想要的，例如会因为橱柜的成本而妥协，也可能会对当初瓦片的选择自怨自艾。2 二手房买二手房会比买新房便宜一些，你可以用省下的钱对房屋做装修或改善，如果有人恰好喜欢自己动手，那是再好不过了。另外，通常情况下，购买一处二手房会让你更快入住，因为新房在入住之前还需要一定的完善和改进。同时，新房还有诸如设备选择或室内外美化等很多额外的事务需要处理。实际上，美国80%-90%的房子都是二手房，所以购房者买到二手房的可能性更高。尽管是二手房，据房天下的分析，它的优势还是很明显的：优点之一就是交通环境，由于二手房产建设的时间都比较长，周边的交通环境已经是成熟，要比郊区的房子交通便利的多，不用每天都起很早去排队候车，或是在早高峰的交通环境里面拥堵。优点之二就是周边的生活设施很齐全，而且二手房的位置一般都在繁华的地段，不仅拥有完善的生活设施，而且与自己上班的地方·孩子的地方·老人修养的地方·家庭购物的地方等都十分方便。各种便利优点都促使美国二手房买卖火爆，虽然房子没有新房那样新，而且可能不仅是二手房，还有可能是三手房·四手房。但是依然阻挡不了美国人购买二手房的人热情。而且美国购买房产的贷款环境也是比较宽松的。美国人如此热衷购买二手房，还有一个原因就是因为要尽情的享受生活，二手房位于繁华地段，可以不用开车就到达有名的咖啡屋、蛋糕店、酒店或是其他休闲场所，正适合徒步享受人生的需求，汽车的尾气带来的空气污染在美国是比较重视的，如果能徒步到达自己认为可以享受生活的地方将是一种不错的生活。3 认清自己对购房者来说，作出正确决定的最好办法是考虑清楚新房与二手房的差异、购房能力和需求。要对自己当前的工作以及今后的发展进行评估，如果在短期内你可能会改变生活区域，并希望省钱，那么买二手房是最好的选择。如果更看重自己是入住这所房子的第一人，或不想为它的保养过于担心，那么购买新房更合适。无论购买什么样的房子，最重要的是要确保了解自己的信用，可以每年从各大信用局免费获取信用报告，了解自己的信用分数。有一点要清楚的是，美国新房的买卖流程跟二手房有一定的差别，最主要的差别就是预先登记。

9，在中介购买二手房一般有哪些程序

第一步：找房源，现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖，所以我是通过网上来找房源的。由于工作和要买的房子不在同一个城市，所以看房是个很大的问题，只能把认为比较合适的房源告诉家里人。购买二手房需要哪些流程？2第二步：看房看房是个非常费精力的活，我是委托我家大姐帮忙去看房子，因为她是个非常爱干净的人，如果她看不上的话估计房子也不会好。她是每天下班就被中介带去看房，持续了2个多星期把她累的不行，最后定下2套并拍了照片和价位告诉我，让我自己做决定。购买二手房需要哪些流程？3第三步：还价交定金我们慎重选择了其中的一套准备第二天去交定金，结果去交定金的时候被房主告知房子他们不卖了。没有办法只能选择另外一套了，中介打电话把房主从外地叫回来商讨，经过还价房主只肯让步2千元，因为是学区房也怕房子落空就决定买了，当场就把定金交了。购买二手房需要哪些流程？4第四步：中介去房管所查验房产证真伪刚开始也怕房产证不是真的，也怕中介不负责任，一再打电话让大姐叮嘱中介把房产证拿去查验下，大姐说中介是正规的，我想的人家都会去做的让我放心。其他的事情我都没有多操心，交了定金之后中介联系我问我多久可以筹集到首付。月初交的定金然后中介就说月底回去交首付购买二手房需要哪些流程？5第五步：回去交首付（资金托管）交首付的时候也会去银行办理按揭，所以中介让我把户口本（两口子都要带），结婚证，身份证、银行流水，收入证明都准备好带着。月底的时候回去直接去了行政大厅，不知道要做什么就听中介的指挥，反正就是把身份证、户口本、结婚证等证件复印，然后把银行卡交给房屋资金托管中心划拨首付款。通过第三方资金托管还是比较放心的，当时家里人也不放心怕首付被骗了。现在想来太多余了。购买二手房需要哪些流程？6第六步：评估去银行办理按揭申请首付款托管好之后就是跟着中介的人去银行办理按揭手续，因为银行按揭也是花了3千元由中介找人办理的，我和老公只负责签字照相。银行要签的字确实非常多差不多花了二个多小时在银行那边。不过因为之前的资料的都由中介整理好的，办理按揭还比较顺利，银行按揭是必须双方都要去的。购买二手房需要哪些流程？7第七步：缴税房产过户第二次回去是要房产过户，但是回去不顺利因为房产缴税的时候出了点状况没办成。但是中介想了一个办法让写个委托书让我大姐办。我把缴税的钱打到我大姐的银行卡里，另外把房产过户的钱也交给她。三四天之后就办妥了，缴税加上过户费用了2千5左右，因为二手房的超过了5年所以税少多了。购买二手房需要哪些流程？8第八步：拿房产证因为人在外地拿房产证也是大姐代理去拿的，房产证下来大概要一个星期左右。房产证拿了之后就被中介拿走了放在房管所，大姐只拿了复印件。购买二手房需要哪些流程？9第九步：房产证抵押第三次回去就是办理房产抵押，之前银行的人已经联系过我什么时间去办理抵押，因为抵押必须要银行的客户经理一起去照相，那天一起办理抵押的二手房有3家，是同一个中介办理的按揭。只记得拿房产证和土地证去窗口和银行的客户经理拍照。资料都是中介整理好的，所以办理起来很快。购买二手房需要哪些流程？10第十步：等待银行放款等待银行放款的时间有点长，差不多等了一个多月没有等到银行的短信通知，后来银行的人打电话过来口头跟我说了下，从什么时候开始每个月几号交房贷。经历了三个多月总算把房子的事情给落实了，前前后后回去了三次才办理完。END注意事项一定要找正规的房产中介事前也要问下中介费的结算水、电、气的过户中介也会帮着办理的在办理首付的时候要让原房主把户口迁走

随着人们消费观念的不断改变，二手房越来越受到购房者的亲睐，但在二手房的价格、朝向、位置以及本身的质量状况上又不得不投入更多的关注。由于二手房大多已使用了若干年，其房屋质量的优劣相对于新建商品房来说，虽然更易发现，但也要求你必须掌握一定的“专业技能”与“看房技巧”。为此，我们特为您准备了一些关于二手房问题的知识。 渗漏要细查 厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区，对这些地区应多加观察。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。 选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。 装修要甄别 有位陈女士买了一套二室一厅１０６平方米二手房，成交价为２５万元。当时双方商议房价时，房主说原装修大约花了８万元，现折旧后就算３万元。可事后，陈女士却发现附近同样一套没装修的房子，售价仅为２２万元，这样算来她买的那套房装修成本实际就达４万元。 眼下，随着大量装修过的二手商品房和二手经济适用房流入二级市场，二手房的个案性特征日益明显。但由于是房子、装修一起卖，像陈女士一样，普通买家很难判别房主对装修报价的高低。 在二级市场中，毛坯房方便装修、价位相对便宜，多数消费者都比较热衷。但二手房或多或少带有装修，在交易过程中，装修费一般都会打入房价，消费者一定要小心甄别。 定金要慎交 目前二手房交易中，定金的交付多数是由购房者交给中介公司，再由中介公司转交房产开发商。由于中介公司在收取定金时的法律地位不明确，这极容易引发二手房交易中购房者与房产开发商之间的定金纠纷。为此，广大购房者在下定金时必须谨慎： 一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。 详情参照： <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.edwz.com%2f2010%2f0211%2f1310.html" target="_blank">http://www.edwz.com/2010/0211/1310.html</a>

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