海南房产交易税费计算,房产交易税费计算2022

以月租2000元为例计算税率。(1)营业税:月租金收入×3%，即2000×3`。(2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(市区内税率为7%，县、镇税率为5%，所在地不在市区、县、镇的税率为1%，不征收外国人、港澳台人员)，按市区标准计算即660。(3)教育费附加:营业税×3%(不对外国人和港澳台人员征收)，即60×3%1.8。

(5) 房产税:月租金收入×4%，即2000×4?。(6)土地使用税:每平方米土地年税额÷ 12个月×占用面积，海岛土地使用税÷12个月×105(月)每平方米6元。(7)印花税:月租金收入×0.001，即2000×0.0012。以上第(1)项和第(7)项税费之和为:153.6。(8)个人所得税(2000153.6800)×104.64。

房管局的回复，房产赠送的程序和收费标准为:(1) 房产赠送需要提交的材料1。房产证；2.捐赠接受捐赠公证书(需要提前到公证处房产捐赠公证，公证处会收费办理)；3.捐赠人和受赠人的身份证及复印件；如果接受者是未成年人，需提供监护人的身份证及复印件；4.房屋所有权登记申请书(在受理窗口受理)。注:1。房改或经济适用房的，需提交房改售房价格审核、已购公有住房上市申请审批表(在受理窗口领取)、赠与人及共有人身份证及复印件、共有人授权委托书；共同生活的成年人同意上市的书面意见。

3.当事人不能亲自办理的，需提交授权委托书和委托人身份证原件及复印件。(2)程序流程示意图:1。在接收窗口接收表单；2.在收货窗口交货；3.契税及收费窗口缴费税费；4.发证窗口(三)费用1。交易手续费:双方各50%①住宅:6元/平米；②非住宅:10元/m2。

对于买卖房屋的税收，国家列出了买卖双方各自应承担的费用标准，明确了所有费用由谁承担。买方自行承担购房款-4税费，卖方自行承担卖房收入税费；按照国家有关部门的规定，个人所得税、营业税、土地增值税、教育费附加都是由卖方缴纳的，前两者是房屋买卖产生的，卖方是受益人。因此，上述税费由卖方支付是合理的。

其实税费和房价有关。如果卖方支付税费，房价可能更高，而买方支付税费，房价相对更低。合同中约定谁来支付税费是符合民法意思自治原则的，从这个角度来说，税费也是买方支付的合理。扩展信息1。买方交易 税费方式:二手房交易 税费:成交价或评估价(以较高者为准)× 1.5。交易服务费:建筑面积(平方米)×3元；交易印花税:成交价或评估价(较高者)×0.05%；产权转移登记费:50元(每增加一人10元，买受人80元)。

房屋为自然人出租的，涉及以下情况税费:1。增值税:5%减1.5%(根据《中华人民共和国国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策管理的公告》第四条:《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条规定的其他个人一次性出租不动产，2.城市维护建设税:7%、5%还是1%；3.教育费附加:3%，地方教育费附加:2%(根据《财政部中华人民共和国国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》第一条:“将免征教育费附加、地方教育费附加和水利建设基金的范围，从目前月销售额或营业额不超过3万元(季度销售额或营业额不超过9万元)的缴纳人扩大到，4.房产税:4%；5.个人所得税:10%；法律依据:《中华人民共和国民法》第707条。租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。