海南省二手房过户规定文件,二手房过户2022最新规定

二手房 过户需要哪些材料二手房过户需要哪些材料？过户 二手房需要准备哪些材料？很多用户不知道过户-2/需要准备哪些材料。下面小编就来介绍一下这个问题。1、《房地产转移登记申请表》。2、申请人的身份证明。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件，房产证原件；夫妻一方不能到场的，要先写委托书再去公证处公证，户口本复印件。

3.房地产权利证书。4、有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同。按规定需要公证的，应当提交经公证的房地产买卖合同或者经公证的房地产赠与、经公证的房地产继承证书文件、房地产交换协议或者房地产分割协议。5.已设定抵押的，应提交抵押权人的书面同意书文件。6、人民法院应当提交生效的判决、裁定、调解书和协助执行通知书。

法律主体性:1。交易手续服务费:住宅6元，平方米(房改、经适房、安居房减半收费:3元，平方米)；非住宅10元，平方米。买卖双方各承担一半。2.报名费:普通二手房住宅类80元，公寓，由买受人承担。3.土地收益(已收):房改、经济适用房、安居工程出售时收取过户，按房屋正常交易价格的2%征收。由卖方承担。4.审核费:50元，宗。

二手房过户和准备材料1。银行贷款(中国银行)提交材料1。卖方及配偶的身份证、户口本、结婚证；2.买方及配偶的身份证、户口本、结婚证；3、买方及其配偶的收入证明；4.买受人到行政大厅(房管局窗口)开房产信息证明(无房屋证明)；5.买方和卖方之间的购买协议；6.卖方收到买方和卖方(中国银行)的首付款收据和银行转账凭证；7.双方银行卡(中国银行桓台县支行开户)；8.房地产评估报告。

(每月还款5000元以上)二。过户程序1。在行政大厅地税窗口(最东边)缴纳契税(中国农业银行刷卡缴纳)和个人所得税。需要提交资料:(1)买卖双方及其配偶的身份证，结婚证原件及复印件(2)，到房管局(测绘窗口)打印三份宗地图；(3)去房管局窗口开房产信息证明(无产权证)(4)、购房协议(5)、房地产评估报告(6)、填写契证申请表(2)、去一楼缴费窗口缴纳个人所得税(现金)，在上层窗口西侧打印契证并复印缴费凭证。

1。购房者需要对房屋的产权进行审核，查看产权证上的姓名是否与卖方姓名一致，之前是否有抵押或共有过户。2.无论是赠与还是房产买卖，都需要将房产过户。双方需要签订出让合同，双方必须在合同中填写真实信息，如姓名、房产证号、土地权属期限、交易价格、双方需要履行的责任等。3.一般情况下，房地产评估需要找评估公司，大概需要五到七个工作日。

贷款办理后记得注销该房产的其他权证。4.双方持房地产权属证书和当事人合法证明，以及转让合同文件向房管部门申请，申报成交价格，领取受理单。5.房管部门将根据提供的文件进行审核，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。接受并核实申报的交易价格，需要以房屋的现场勘察评估为基础。6.国土部门开具税单，然后买卖双方缴纳过户税。

法律主体性:二手房 过户税收如下:1 .二手房“税”的交易税1。二手房交易税个人所得税纳税人:卖方政策:按个人所得税。同时符合家庭唯一住所且购买时间在5年以上的，可以免征个人所得税，任何一个条件不符合都要缴纳个人所得税。

不满5年的普通住房或非家庭唯一住房的个人所得税计算公式为:(出售住房取得的购房款总额，本次缴纳营业税的原合同价款×1%)×20%；或者采用另一种计算公式:地税局评估价或网签价(以最高者为准)×1%注:纳税人在地税系统未能查到原值，不能正确计算应纳税额的，应当采用核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税值的1%。2.二手房交易税营业税纳税人:卖方政策:按照规定，营业税税率为5.6%。