钦州学区房二手房出售,购买学区房间前向当局了解最新招生政策

房管局的电脑系统有每个地区的最低评估价,首套房在1%-2%之间，二套房在3%-4%之间,因此，边肖建议家长在购买学区房间前，应向教育局、学校招生办、街道、派出所等相关部门了解最新的招生政策,我国学校每年都会调整招生区域，学区不是永远,学区分割会影响到有入场需求的购房者,契税要看是首套房还是二套房。

契税要看是首套房还是二套房。首套房在1%-2%之间，二套房在3%-4%之间。所有税费为房产税返还价格的8%左右(卖方:个人所得税1%(房产证5年以上免征)，营业税5.5%(房产证2年以上免征)，买方:契税1.5%，其他过户税费几百左右，以上税点均按144平米以下普通住宅计算)。房产证卖五年转让的话，不用交个税，只需交1.5%的契税，其他转让税大概几百。也就是总共1.8%左右。报税价格自己定。房管局的电脑系统有每个地区的最低评估价。如果你报的报税价高于评估价，就按你的价格计算税款。如果更低，就按照系统的评估价计算。同区域的当地房产中介最了解评估价格，因为他们经常去过户，知道最低能通过多少钱，所以建议你去中介了解一下。

我国学校每年都会调整招生区域，学区不是永远。一般情况下，名校周边有很多学区室，教育部门会根据最新情况对招生情况进行微调，学区分割会影响到有入场需求的购房者。因此，边肖建议家长在购买学区房间前，应向教育局、学校招生办、街道、派出所等相关部门了解最新的招生政策。