满2唯一和满5唯一的区别,房子满2唯一和满5唯一的区别

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1。交易税费。营业税(税率为5.6%，由出卖人缴纳)根据2015年3月的房地产新政，对销售不足2年的非普通住房全额征收营业税，对销售超过5年的非普通住房或销售不足2年的普通住房按照两次交易的差额征收营业税，销售超过5年的普通住房免征营业税。二。个人所得税(交易总额的1%或两次交易差价的20%，由卖方缴纳)征收条件:以家庭为单位出售房屋的，应缴纳个人房屋转让所得税。

如果两个条件同时满足，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅，但购买时间在5年以下，需要先以税押金的形式缴纳。一年内可重新购买房产并取得产权的，可全部或部分退还纳税保证金，具体退还金额按两处房产成交价较低者的1%退还。3.印花税(1%税率，买方50%，卖方50%)自2009年起暂免征收。

满五和满二的区别如下:1。税种不同:只要满足五个条件，就可以免征个人所得税和增值税。但在满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅只要符合两年以上的条件，就可以免征增值税，无论是否唯一。超过5 唯一无需缴纳增值税和个人所得税；五年后唯一不需要增值税；两次以下，正常付款。2.定义不同:五年以上唯一:房屋为房产证或相关房屋证明(商品房契税证明、公房钱收据、购房合同)满五年，业主家庭在北京唯一。根据税收管理规定，这种房子可以免征个人所得税。

两年和五年最大的区别就是税费的区别。1.房产证转让满五年的，营业税节省5.6%。如果名下没有第二套房子，个人所得税就省了1%。房产证未满五年的，过户时缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。比如两年或五年的房子，增值税及附加都是一样的，普通房免征，非普通房免征5.6%。差价就是税。完成两年的可以免增值税，但是个人所得税是免不了的。