深圳学区房为什么会降价，客户不看其他楼盘为什么要送客户回家呢

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1，客户不看其他楼盘为什么要送客户回家呢
2，Xplore手机360提示是木马的
3，按什么键最小化
4，手里有些钱可不敢轻易涉及商业地产但住宅已被限购有没有投资
5，现在深圳该不该买房
6，如何有效投放电梯广告

1，客户不看其他楼盘为什么要送客户回家呢

送客户回家，属于销售人员的客情关系维护不是强制要求的。

你好这种情况的话，是属于里边的那种中介对客户的一种照顾，也是希望打动客户，让客户来买他们家的楼房。

只要是客户，就要以服务为第一，这次他没打算买楼盘，不代表他下次不买，只要服务到位，相信他会记在心里。

那说明客户最看中的房子印象很高哈，选择很具有方向性，你让我送客户回家，可以实现销售的达成。

这个楼盘降价很难说的，现在东莞是搞扫黄，楼盘可能也差不多价钱，深圳的话我觉得还是很贵！

客户不看其他楼盘为什么要送客户回家呢

2，Xplore手机360提示是木马的

换一个，你下载的那个有问题

精品楼盘搜房子龙光城 5200元惠州京华假日湾 6500元珠海新世界凯粤湾 22000元广州招商果岭花园 16000元深圳城市花园 8700元佛山广州白云楼盘惊现“4”字头 ·坦洲将破“断头路”中山万套住宅抢珠海客 ·学位房是坑爹噱头？买了学位房却没学位！ ·深圳将提升人才住房回湖北置业你愿意吗 ·说房子故事赢红酒一元置业刚需HOLD住吗 ·江门打击“楼霸” 佛山打造五一房车盛宴 ·外来物管“下嫁”中山或提高楼盘质量？ ·珠海购房送两地车牌喊停穗白云铺租涨2倍 ·广州打造“水城”珠江黄金海岸线规划发布 ·张艺谋赠娇妻深圳别墅雅诗兰黛传人豪宅导购长洲岛淘名校楼盘佛山91折优惠潜力盘导购热点海景房大推荐珠海92折精品学区房专题豪宅失守央企逃离降价不房企全员卖房

Xplore手机360提示是木马的

3，按什么键最小化

是什么东西要小化，

说清楚。

畅旺是

按什么键最小化

4，手里有些钱可不敢轻易涉及商业地产但住宅已被限购有没有投资

一般做出投资决定的最好时机，都是在一个行业或是一种产业模式的启动期，因为此时是风险最小的时候。但也不是蒙着眼睛下海，大树底下好乘凉，得找到好保障才能下血本。你比如南京湾全球家居CBD，投资时就有四条铁打的保障：一是前店后厂的产销一体化模式，降低成本，确保了价格低优势；二是产品全，在全球家居CBD可以买到所有的家居产品；三是方便、便捷；第四点是香江既是开发商又是家具行业运营商，购买家居品质及售后有保障。关键是成功的模式，有好的模式才有好的前途。商海泛舟，也有规律可循，祝您好运。

商业地产小心为妙，卖的比买的精精明，真正好的项目一般都只租不卖，外行是很难淘到好铺的，而且一旦失误，不像住宅可以降价出租或转手，差的商铺你砸手上很难转手，损失会比住宅大很多。建议要稳妥投资还是投资大城市稀缺资源住宅（核心地段啦，学位房之类）

大部分人都采用报纸等媒介信息，但是都忽略了那些没有时间上网及关注媒介信息的人群，所以我认为扫街是这实在的收集一手资料的方式，像是星河湾商业地产管理顾问机构的招商团队就采用两种方式相结合的方法，你也可以试试。

最近电子数码城项目比较好。最近在无锡建了一个最大的电子批发市场·有产权的是十年合同包租保管的·十年后可以自己经营也可以自己出售，也可以续约·是由北京中关村和深圳华强北联合的。你投资最好是找有产权的。没产权的千万别投资，开发商一走你什么也没了，而且也要看他的地段和业态

5，现在深圳该不该买房

看你这个问题是去年的，不知道楼楼现在在深圳买了房子没有。短期的话，不太建议。现在深圳关内的房价，两室一厅基本都是200多万了。而且你看南山或者其它一些地方，价格高得更是离谱。深圳现在均价好像都排全国第一了。你短期入手的话，压力会增加，两室一厅房贷随便一个月都是五六千（具体没算过），还不如在这几年时间租个房子，哪怕差一点也好。适当时候，拿着这几十万回老家也比你在深圳当短期房奴好。长期的话，可以考虑着手买一套，自己住也好，投资也好，都是有比较好的回报的。等你老了，想回老家，卖掉绝对会赚一笔养老钱的。虽然都说房价怎么样降，这是不可能的。首先在ZG这个大环境下，房地产已经跟政府和银行在资金和利益上有了很大的挂钩，而且房地产已经在GDP中占了很大比例。如果房地产崩盘，那国家经济也就崩溃了。同时，深圳作为一线城市，怎么可能出现降价，个人理解，深圳的房价，实际只是说会减缓涨价的幅度，但是实际上不是降价。你也可以中介问问，虽然也有炒作嫌疑，但市场就是这么个市场。买房子的人一大堆，你不买，别人抢着买。最后，不管是长期短期，你自己想赚一笔的话，最好还是入一套投资价值高的，选容易出手的，比如说考虑学位，交通等。等你想卖掉时，也快一些。

能回答你的人，就算回答对了，也是忽悠对的。谁能打包票呢。。这么多些专家学者在n年前就方言多少回，有谁能够全压中宝？你去房地产信息网看看就知道了。我们小区的论坛，今天就看到了三篇想买楼的朋友发帖。证明这个需求还是有的，并不全是人为操作。深圳这么多来深建设者。虽然说现在来深可能没有往年多了，但是总不至于没有人来吧。已经在深圳，没有买房的又有多少人呢。刚性需求这么大，房子跌，能跌到哪里去？如果你朋友说降到8k左右觉得可以买了，在深圳能出得起8k的人多了去了，（要真能降到8k，我是砸锅卖铁也整一套回来。）万一真有一天能降到这么低，估计全部人涌上去，不用几天，价又涨回来了。楼上的朋友说的很对。自己住的房子，只要价格差不多，就不用考虑这么多了。难道有一天涨了一倍还能卖了不成。至于买新房还是买二手房。有人觉得花1w4买关外新房不值，因为交通或者子女入学问题，或者那个片区配套还没有完善。但是有人就贪它新、格局好、装修好，小区漂亮，发展商宣传的未来规划也不错。有人觉得花1w2买个15年楼龄的房子不值，房子太旧。但是就有人觉得它的学校好、配套好、交通方便。这个看个人看重什么了。还要看具体是哪个新楼盘哪个二手楼，一概而论也不现实。 ====================================================== 唉，要不你真的像他们说的等到年底吧，说不定真能降。到时候要没有降就买你现在看好的，要是升了就退而求其次挑没那么好的房子。要是降了皆大欢喜。这代人真不容易啊，一辈子就围着个房子愁。买了房子还要做房奴我们一个同事就豁出去了根本不买房了。。汗。。

6，如何有效投放电梯广告

先上例子。上图为2018年十一期间，蚁传播客户一杯钻石推出8.8元下午茶套餐，扫码领券，仅限堂食。正常要41元的产品，只卖10元不到。7天内，这则电梯广告吸引了76次扫码领券。（平台限制，我把二维码抠掉了）不是在一味打折，而是利用优惠吸引客流到店，再用其他高客单价的产品提升利润。下图为2018年末，蚁传播另一客户卢金枝的电梯广告，一周以来，扫码量达60多，目前还在统计中。10天以来，扫码量超100，这意味着平均每天到店量多了10位通过这两个成功案例，你猜猜它们有什么共同点？1.都是利用电梯广告基于地理位置的属性（即LBS），电梯广告都投放在距离门店1KM以内的楼盘。2.海报内容都是打爆款。饮品店是利用低价优惠打爆款，（吸引客流到店，再用其他高价的产品提升利润），而蛋糕店是利用精美图片打爆款，这里就涉及到营销的一个秘诀——爆款的力量。关于爆款，小编可以展开再讲一篇，但答主的题目是“新店开业，怎么利用电梯广告引流？”，那在此就只谈这个问题。首先，电梯广告是一个媒介，是一个被很多小商户低估的线下流量洼地，但大品牌早已投身到电梯广告中。答主结合自己的门店位置和服务性质，选择2KM以内的楼盘进行投放。如果没有实体店，那还是要看产品或服务性质，比如在深圳做金融产品，投哪个区比较好？答案是南山。（南山是深圳几年来平均工资最高的区，集中了金融、IT互联网人才，既有消费能力，又有对金融产品的认知）；如果是教育产品，首选福田。（福田是深圳很多老牌中小学名校重地，附近的学区房已经贵到天价，同样是既有消费能力，又有重视教育的意识和氛围）。其次，决定了在哪儿投，接下来是时间段的问题，开店初期当然需要电梯广告，提前进行预热，配合力度较大的优惠，先吸引客流，有人来才有戏唱。再次，很多小商户在投放时考虑到价格问题，没有那么多预算怎么办？电梯广告的投放也有学问的，一般建议预算有限的客户可以每个单元投放一块广告位，而不在同一单元投放多块，基本上一个单元的人群都是高度重合的嘛，如此你的广告可以覆盖整个小区。另外，到底是投大堂还是电梯内呢？其实各有优劣，大堂更多人等待，覆盖面广；电梯内记忆时间更长，上上下下总是看到，高强度曝光。其实关于电梯广告投放，真的有很多可以分享的。选择了好的媒介，你的广告内容应该怎么做，才最吸引客户？电梯广告的效果怎么监测？这些都值得拿出来分享。希望以上对您有帮助。

首先，确定公司产品的目标人群特点：1. 消费能力如何？属于中高低端客户的哪一种？2. 目标人群是否有聚集特性？是否集中在某一特定地区。其次，根据目标人群特点，选择电梯投放位置/点位　点位选择这个是电梯广告行业的核心。首选核心商圈，效果最好，其次商圈周边高档社区以及写字楼。电梯广告由于空间限制，不适合做大品牌展示，他的作用一句话概括应该是，影响可以影响的人。在传统广告里，算是比较精准的了，可以作用到个人。因而您需要确定您的目标受众是什么年龄层次，比如年轻白领，首选写字楼，比如父母老人，首选社区。投放前，准确了解当地的电梯媒体运营公司，了解其资源点位情况，选择最适合您的点位，确定投放周期，优质资源点位，不要吝惜费用，这些地方必须密集投放，因为一个点位的回报就有可能抵上某些区域。最后，选择资源多，口碑好的电梯广告商进行合作。备注：当然广告覆盖的人群越多越好，让您预算有限时，可根据目标人群特点进行选择性投放，目标更精准，效果会更好。

判断广告效果好坏的关键指标就只有四个：到达率、记忆率、喜欢程度、影响购买意愿程度。首先是到达率，即所有消费e799bee5baa6e78988e69d8331333361323036者中看到了所投放广告的人群比例。到达率是第一重要的指标，因为看到广告的消费者越多，消费者受到广告的影响而购买产品的人数就可能越多。影响到达率的主要是媒体、投放时间、投放频次等。因此，到达率经常被用于评价媒体投放效果。测量到达率的最简单方法就是让消费者再次看到电梯广告，并询问消费者是否曾经在某媒体上看到过这支广告。到达率又被称为广告总认知度，它告诉我们多少人看到过广告。　　其次是记忆率，即所有消费者中在没有任何提示的情况下就能够回忆起某支广告的比例。电梯广告只有被记住了才有可能达到最大限度地影响消费者购买。在现代社会，消费者每天看到过的广告无以计数，很多广告看过后转瞬即逝，消费者忘得一干二净，看过了也没有用。影响广告记忆率的是广告创意水平的问题。广告创意越好，消费者看过广告后就越是有可能记住广告的内容与宣传的品牌。记忆率又称无提示广告认知度，它告诉我们多少人记住了广告。　　第三是喜欢程度，即看过该广告的消费者表示喜欢这支广告的人群比例与喜欢水平。研究表明，喜欢程度越高，影响消费者购买产品的可能性就越高。一般情况下，企业应该尽量投放那些制作精美的广告，应该尽可能地让消费者喜欢自己的广告，因为这样会带来积极的购买决策；但如果企业做不到让消费者喜欢自己广告的程度，那么企业主一定要注意，千万不要投放那些让消费者讨厌的广告，因为消费者一旦对广告表现出不喜欢的情绪，将会有许多消费者(近20%)拒绝购买该产品。电梯广告喜欢程度又称对广告的接受度，它告诉我们多少人喜欢看到的这支广告。　　第四是影响购买意愿程度，即电梯广告能够吸引所有消费者中多少人尝试所宣传的产品。广告的作用就是吸引消费者偶尔尝试购买所宣传的产品，那么现在有多少广告能够做到这一点呢？可能并不多。影响购买意愿程度又称购买意向，它告诉我们会有多少人看到广告以后会去购买宣传的产品。　当然，电梯广告还会影响到品牌、卖点、渠道、产品等各个方面，但这些都不是评价广告的最核心指标，即便是形象广告也是如此。因此，如果费用不够或者时间有限，评价广告效果就先考虑这四个指标，如果时间足够，费用够多，还需要增加对于品牌等方面的影响。以上只是粗矿的介绍了评价广告效果的N种方法及理论，比起这些，我们也许更加关注的是性价比，如何最具性价比去投放电梯广告？因为连年来大电梯广告媒体的市场垄断，电梯广告费用也水涨船高，所以我们是否能找到一种更好的方式来节省我们的市场宣传费用？花更少的钱，获取同样或者更好的广告效果？答案是肯定的。很多高层楼宇都有分层电梯，同一栋楼有的只停留高层，有的停留低层。如果你想完全让这栋楼的人看到你的广告，那么你至少要投放2块或者更多的广告牌，这样无形中增加了广告费。所以我们想是否能够一块广告牌覆盖整栋楼，这个完全可以做到，只需要在一楼的等候大堂电梯门按钮旁边或者电梯门对面安装一块广告牌就完全解决了这个问题。

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