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买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。3.二手房房产，买卖双方共同向房产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。

二手房出售的流程是买家咨询、交定金、签合同、办理过户、缴税、办理新的产权证、支付余款完成交易。1.买方协商买卖双方建立信息沟通渠道。买受人了解房屋整体情况和产权情况，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。2.交定金，签合同。如果卖方提供房屋的合法证明，买方可以支付定金，买卖双方签订房屋买卖合同。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。

4.缴纳税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改拆迁、经济适用房等商品房的税收构成就不一样，5.申请新的产权证。双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人持《取得房屋所有权证通知书》到发证部门申请新的产权证。