学区房卖掉需要交什么费用，房产过户收过户费吗1刚回了二首房是学区房当时办房产名字是

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1，房产过户收过户费吗1刚回了二首房是学区房当时办房产名字是
2，请问各位卖房要缴多少税费
3，我04年的房子现在卖掉需要缴纳哪些费用
4，这个房子卖掉时要缴纳哪些税费
5，卖二手房需要交什么费用税费
6，卖房子要交哪些税费

1，房产过户收过户费吗1刚回了二首房是学区房当时办房产名字是

不去你母亲名字，只加你的名字这种不叫过户，这叫曾名，是不需要过户的，也不用交过户费。要是直接从你母亲名下变更到你名下这就要过户了，会收取过户费用解答者：融启网

一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36 元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

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2，请问各位卖房要缴多少税费

户所需的费用有营业税（商品房五年之内交，过了五年就不用交。房改房和经济适用房不用交营业税），个人所得税，契税，印花税，工本费，交易服务费。如果是房改房，经济适用房还要交土地出让金。因为每个地区的收费情况，程序都不一样。所以我只能给你举个例子参考下。郑州的过户费用：营业税（房价的5%）,个人所得税（房价的1%或购买时的价格与出售时的价格的差价的20%收取），契税（144平米以内按房价的2%收取，144以上收取4%），印花税（房价的千分之一）。交易服务费（房改房每平方3元，经济适用房，商品房，安居工程房每平方6元）。房价一般是按照你房子的位置，环境，楼层等因素评估的，一般在房管局评的比较高，如果有熟人可以找房管局认可的评估公司来评估房价，这样可以少交一部分的税。有的地区的契税是1.5%,144以上是3%。营业税实际上是收5%，但算上一些服务费等费用也就5.5%了。具体税率你可以咨询你当地的房管局。这些费用你可以跟买主协商。你自己心里要有一个底价，就是你想要净落多少钱，如果他不想出这些费用，你可以把税费加到房价上你出。其实都是一样的，只是这样买房的人会心里平衡点。

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3，我04年的房子现在卖掉需要缴纳哪些费用

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36 元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、教育附加费：营业税的2%6、城建费：营业税的7%中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）

楼主还要注意你的房屋性质，商品房还是安置房还是经济适用房，零四年的经济适用房房的税费那就不是一点点了

未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳。

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4，这个房子卖掉时要缴纳哪些税费

赠与同普通买卖两种处理方式的差别： 1.赠与：到地税机关出具免税证明，再到房产交易所办理过户手续。免征交易费及契税。优点：此次交易只有几百元的杂费。缺点：不能开具发票，如果下次再卖出的话，将会面临20％的个人所得税。 2.普通买卖：到地税机关纳税开具发票（按照提供房产的相关情况界定是否需要征税，再到房产交易所办理过户手续。需要缴纳相应的税费（也许不要）及征收契税。缺点：本次交易需要缴纳税费。优点：能够开具发票，如果按照现在的政策，5年内再卖出的话，有发票可以抵减营业额。建议：如果自己居住，5年内没有卖出的计划，办理赠与公正不叫合算。如果准备5年内出售的话，普通买卖为宜（如果是普通住房，超过5年，可以免税开具发票）。

一般情况下，要缴纳的税费包括：一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易[2] 手续费按房价1.9%交纳。

5，卖二手房需要交什么费用税费

我家才买了别人的福利房，你要是卖房子的话，基本所有税费都是买方出，你只拿净房款就OK了税费方面有：契税，房产税，所得税，费用有房屋评估费什么的，还有些忘了反正我家买的总价33W,税费1万2的样子，中介费6千。去年10月买的。可以参考下，武汉二环买的建议委托给中介，这样方便点，好多程序好复杂的，自己跑很累的，我家当时找中介都跑了一个月希望能帮到你咯又找了下，税费如下，仅供参考一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：差额的5.5%(房产证满5年面积超过144的也需要交纳) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

按照现在的市场来说卖家只用根据市场出一个净得价不用管后期费用的那个全部都是买家承担的

现在卖二手房的话，房主一般会给出一个净得价，也就是说什么费用都不出，卖这个房子的价格，所以您可以看看现在市场价是什么价位，给出一个净得价就可以拉

这个老房子的土地性质可能是划拨的，需要补交土地税，其它的费用都不多的，个人所得税不用交的。

6，卖房子要交哪些税费

卖房子需要缴纳营业税、个税和交易费，若符合要求的可以减免营业税和个税。根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%。

卖二手房税费项目较多，但主要是契税、营业税和所得税，其他的印花税、交易手续费等数额都较小。契税按评估价格的1.5%征收，非普通住宅按3%征收。按规定120平方以下为普通住宅，但标准可上浮20%，所以很多地方是以140平方为区分标准。你所在地的区分标准可去查一下。营业税:如果你的房屋已购买5年以上，且属于普通住宅，免征营业税。如果不足5年，按交易额的5.55%征收。如超过5年，但属于非普通住宅，按差额征收营业税。所得税：国家规定有二种征收方式，一是按差价的20%征收，二是无法确定房屋原始购买价格的，按总额的1-2%征收。这个你可以比较一下。现在很多地方都把按总额征收的标准确定为1%，只要不提供原始发票，就认为你无法确定原始价格，按总额的1%征收。你可以到当地了解一下，如果按1%标准的，对你来说，比按差额征收划差。如果是按2%征收的，你还不能按差额交所得税。

卖房子需要缴纳营业税、个税和交易费，若符合要求的可以减免营业税和个税~如下：　　根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%～

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