为什么商服用地不算学区房

尚服用 Di是什么？商业用地和商业服用土地和商业的区别服用土地和商业用地只是一字之差。有什么意义和区别？商业服用土地与商住用地区别的法律分析:商业服用土地与商住用地的主要区别在于商业用地是商业服用土地的一部分，尚服用土地，尚服用土地是什么意思？什么是商服用土地，即商业、金融、餐饮、酒店等经营性服务建筑及其相应附属设施用地。

根据土地性质有70年住宅和50年商品房学区。50年的商业服务，40年的商业，50年的工业和其他，都没有学区。所谓的学区间是指公立学校，而私立学校给钱就可以看到学区间不存在的说法。除了优秀的教育资源，还要考虑居民生活的便利性，提供更多优质的配套资源，满足人们在生活和精神上的需求。由于地理位置的优势，很多楼盘通常都有很好的教育资源，形成了传统的学区间，但小区本身的基础设施相对薄弱。

随着房地产市场调控政策的收紧，“学区间”的投资优势日益凸显。无论是商品房市场还是二手房市场，即使在楼市低迷的情况下，学区间的交易量和租赁量依然保持相对稳定。学区房子要以居住功能为主，房子要长期居住。不能为了学校放弃自己想要的生活动能。看房子，还是要看它的居住品质，楼盘景观，居住功能。当然，在住宅价值不错的基础上，如果周边有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

产权时间不存在问题。到期了就续，你的房子不拆。如果你拆除你的房子，你会得到补偿。商业用地原则上不能用来建房，除非向国土局申请改变土地性质，并补偿土地出让金。尚服用土地的使用年限是四五十年，而住宅的使用年限是70年。如果现在买这个房子，要看开发商有没有《预售许可证》，以及他的证件上的销售范围。如果改成住宅用地，可以买，也有产权和土地。

只要在综合用地上建设的物业类型为住宅，土地使用年限与普通住宅用地一样为70年。你的商品房和其他商品房一样，有50年的产权，无论是使用还是转让都没有问题。你的问题是同一块地怎么会有两个期限，对吧？其实这是你的误解。其实你的商业服用土地和上面的住宅用地是分开计算的。也就是说，为了保证使用者的合法权益，将明确商业用地和住宅用地划拨的土地面积，商业用地出让年限为40年，住宅用地为70年。

法律分析:1。居住用地是指居住建筑地下室占用的土地及其周围合理间距的土地，包括房屋之间的绿地和房屋之间的道路。传统意义上的居住用地有两层含义:1 .住宅建筑地下室及其周围合理距离内的土地的总称(包括宅间绿地、宅间小径等。).2.供人们日常生活居住的住房基地(包括带独立庭院的院落)。包括:。城市单一居住用地。城镇居民普通住宅、公寓、别墅用地。城市混合居住用地。城市居民主要居住在住宅和工业或商业混合用地。c .农村宅基地。农村村民居住的宅基地。d .闲置宅基地。村内闲置的旧房基地等闲置土地。二、商服用土地(商业服务用地)是指各类商店、公司、修理服务部门、生产资料供应站、饭店、宾馆、对外经营的食堂、印刷出版社、报刊网点、蔬菜购销中转站等用地。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条按照下列用途确定: (一)住宅用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或其他用地五十年。