为什么商住房不算学区房,上海商住房个人为什么不能买

我为什么不买住房？什么是尚住房？为什么要买学区房间【算算家里装修要花多少钱】现在买房的选择有很多，普通房、商品房、二手房、商家住房等等。仅从居住功能来说，可以考虑房子的朝向、楼层、交通、周边设施等等，现在的房地产市场。

关于你的问题我说几句吧。商家在哪里住房，能不能买要看自己的实际情况，比如就业方便，孩子上学方便。就尚住房而言，尚住房的使用成本高于普通住宅，在水、电、气、物管、停车费等方面都高出不少。高出多少？自己上网查。各地有差异。可以买，商住两用都可以买。商住两用房，既可居住又可办公注册，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形态。

优点:商住两用房的优点是:可以注册公司，居住工作，不限购。不算首套房环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点:目前有缺点:户口不能落户，没有学区分配。产权到期:目前国家还没有这个政策，不用担心。目前全国并没有一批到期的房子，但正常情况下会直接延期，而不是收回。

从目前的房市来看，房子分为住宅、商业、办公等多种类型。同时，因为土地性质的不同，又分为70年楼龄的住宅、40年楼龄和50年楼龄的商业和写字楼。其中，兼有住宅、商业和办公性质的房屋称为商住两用房。商业和写字楼怎么样？让我们一起来看看。投资商住两用房是亏的。首先，物业费和水电费会比普通房子高很多，商住楼大部分都是没有煤气的。同时因为商住性质，隔壁邻居可能是一些大大小小的公司，每天都有人来来往往。另外，产权通常只有40年，不能落户，也没有学区，孩子以后上学都是问题。最后，商住两用的房子，有一个很大的公摊。

不建议买商住的原因:商住的生活成本比较高，水电按商业标准收费，比普通户型高一倍左右，尚住房的物业费和停车管理费也是按商业标准收费；尚住房一般是两梯多户设计。有人买是为了办公，有人买是为了居住，所以居住环境比较乱，风险大。买方住房无法落户。如果买家住房想在房子学区落户，商家住房没有这个功能。