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1，是不是所有公寓都是不限贷不限购的如果买学位房应该买哪一种公

你对公寓理解有问题，北京的住宅类是有套数限贷，限购的，住宅类从居住环境差到好又分为，普通民宅-甲宅-公寓-别墅。所以你要先理解公寓的性质，它也是住宅类，当然有限制，不过公寓又包括（在北京的叫法）商住两用公寓（50年产权），其实这种就是商业的房子，还有就是住宅类的公寓（70年），说公寓大部分说的都是住宅类公寓。

是不是所有公寓都是不限贷不限购的如果买学位房应该买哪一种公

2，为什么许多公寓都挂有学区房卖

因为学区房，又比别的房子要贵，学区房离学校近，孩子上下学方便，所以学区房就要比普通房贵一些，所以卖房子的人，都要把房子当学区房卖，这样他们的利润就会高

为什么许多公寓都挂有学区房卖

3，公寓住宅可以落户还有学区能买70年的

70年酒店式公寓，不可能是学区房，学区房指某些名小学按区划片对口入校。酒广方式公寓不能入户口自然不算学区房。如地段不错有人租则值得投资。但风险要考虑收益率要算。
有。从产权70年来看，不是商业用地。 能落户的不一定都是70年的产权，四十年的也可以落户。主要看开发商申请，土地管理部门的审批。只要符合规定都可以的。

公寓住宅可以落户还有学区能买70年的

4，买公寓可以上学吗

基本上每个家长都希望能给孩子提供更好的教育，这也是促使购房目的的一大原由，不少人在购房时，会注重考虑到周边的教育配置问题，因此学区房在房产交易市场中是非常吃香的，不过这些都是针对居住类房产而言的，那若是买公寓可以上学吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。一、买公寓可以上学吗买公寓能否入学取决于当地政策，大部分公寓是没有相关入学政策，因为公寓房产多属于商业性质，购买后并不能落户，而且公寓一般也不会规划到学区房中，故而买公寓与上学没有必然的联系，想要入学可以通过其他方式实现，譬如说在父母工作或居住地就近入学。二、买公寓房子有什么优缺点1、买公寓房子的优势公寓房子在购买的时候不会收限购政策的影响，而且购房条件相对普通住房宽松，公寓房一般是LOFT结构，因此可以规划成上下两层，使用面积大，自住或出租都合适，而且整体价格会比较低。2、买公寓房子的缺点公寓房子的产权年限是比较短的，一般是40年产权或50年产权，公寓房产的公摊系数会比普通住宅高，公摊在25-30%左右，一般去除公摊后，室内使用面积就比较局限了，因此在功能分区方面仅能满足基本的要求，而且厨房等都不会单独分割处理，公寓房子还有一定不好的地方在于生活费用高，其物业管理费、水电费等都是高于住宅的。编辑小结：以上就是关于买公寓可以上学吗，以及买公寓房子有什么优缺点的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

5，为了小孩上学首套房买小公寓划算么

你好，住宅才能当学区房，公寓不行
你要看你们本身的户口所在地是否在市北四区（市北市南崂山李沧），如果在此区域可以根据孩子上学买个小点的学区房落户，如果你是青岛其他地方的，请根据当地的落户政策来合理选择；如果你是外地来在市区（市南、市北、四方、李沧及崂山高科园）购置满100平新房，无贷款，并且在青岛有工作单位缴纳社保，方可落户青岛，审批时间差不多是1-3个月
一点儿也不划算。再看看别人怎么说的。

6，公寓和住宅有什么区别啊想买来给孩子上学用买哪个更合适啊百度知

1、土地性质不同住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。2、用途功能不同住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。3、装修情况不同住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般是毛坯或简装。4、居住舒适度不同一般住宅分为两梯三户或者四户或三梯八户等，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。二、为什么买住房不建议买公寓。1、条件差，费用高商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。2、看似便宜实则性价比不高我们来算一下，首套住宅首付一般是30％，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，首付至少50％，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，你选哪个？商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权有说明吗？没有。3、公寓转让卖时费用比较高如果你有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。

7，买房中什么是公寓房钥匙房学区房

买房中公寓房，钥匙房，学区房的区别如下：1. 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。2. 钥匙房是指房产中介公司收取房东钥匙，随时可以让租户或买方看房的房子。3. 房产中介是指为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。4. 学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。
公寓是独栋的就是比如：某某公寓，那么就说明只有这一栋。说是某某小区，那么一般来说你下一句就要问是哪一栋的。钥匙房说明房东把钥匙给你们店了。学区房说明这个小区和绑定了，是对口学校。

8，为什么还是商住两用的

就是公寓，就是水电费都是商用的，比较贵得
商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。二、商住两用房的优点1、商住两用房可以注册公司，也可居住可办公，在政策上也不存在限购的问题，不算首套房，而且周围的环境好，是鼓励年轻人创业的一大重要手段，同时也是一种适应城市发展趋势的潮流，受到广大年轻人的喜爱。2、对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。"住”与“商” 的要求不同第1种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，所以这种房型一定程度上减轻了这种风险。3、避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以 “整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。三、商住两用房的缺点1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候，首付较高50%。2、如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要，比如说，很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题，虽然说商住两用房虽然可以注册办公，进行正常的工作业务，但是却不可以迁入户口。3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。4、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就没有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。

9，请问公寓和住宅有什么区别和优劣势吗

明标，可以注明所有的细节，及你所在公司的资料. 暗标，隐藏一切有可能显示你公司的信息，包括投标文件的页码等信息。在投标时依据施工组织设计的平分和最低价中标的报价来平定. 操作说明: 明标:是招标方公开标底,包括技术指标,项目预算案等的招标方式; 暗标：不公开投标人名称，招标方监督人员将标书的投标单位进行编号，交由评标委员会进行评审，评审结果确定后,核对各编号的投标人,确定中标单位;
公寓和住宅的对比——以深圳为中心进行分析一、公寓与住宅的基本信息对比（一）公寓的基本概念供许多人家居住的公共寓所。多为楼房建筑，有成套房间，设备较好。（二）住宅的基本概念是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。（三）公寓和住宅的区别1.住宅1）限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款2）符合条件可落户，有学位3）使用年限70年4）住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！5）二手交易税费相对较低 2.公寓1）不限贷不限贷，首付5成，而且不会留下贷款记录。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。2）公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）3）使用年限最多50年4）商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气5）商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。 值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。 二、市场政策及市场环境分析（一）购房政策近几年深圳不限购、不限贷的公寓产品层出不穷，很多人也渐渐对公寓感兴趣了。一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。 （二）市场租赁环境在深圳有80%的租房人群，租金占家庭收入30%以内，有52.7%的租房人群，月租金在2000元以内。 套均租金方面，2017年南山、福田最高，其次为龙华、宝安、罗湖，主要为4400元左右，其中龙华、龙岗相对2011年的数据，均跑出不错的数据，龙华的套均租金相对2011年上涨了81.3%，龙岗上75.1%。 单位租金方面，2017年福田、南山超80元/平，高于全市，龙岗则相比2011年上涨了74.5%，领涨全市。南山也上涨67.9%。租赁供应与成交方面，福田、南山、龙岗三区占比全市20%，其中福田、南山、宝安、龙华供求。龙岗、罗湖、盐田供大于求，空置率最高，盐田甚至超7成，宝安、福田房子最好租，业主房子放租期间处于租赁期占比全市3成。2017年，经过近一年来的调整，深圳6-8月租金市场出现小幅回升，商品房套均租金5005元，相比2011年上涨了52.8%。值得注意的是，同时租金渐向中高端移动，表现为3000元内比较大幅缩减，4000-8000元的比重成倍扩大，3000-5000元的占主流。 （三）公寓和住宅的租金回报率租金回报率方面，2011年各区的回报率基本接近3%，2017年缩至1.5%左右。其中回报率较高的为罗湖、福田。深圳各区成交周期方面，全市平均在35天。罗湖、龙华、龙岗、盐田高于平均水平。其中，龙华观澜片区由于交通因素的制约，拉高了整个区域，剔除观澜片区，龙华也在全市平均水平左右。 从深圳链家最新数据显示，即使长租公寓中租金在1500元以内的占比36.7%，800元以下的占11.1%，主要集中在租金1000-3000元，但仍有不少长租公寓的租金比普通租房市场高30%—50%，有6成受访人认为长租公寓租金太高，并认为公共区域管理不当、13%。补充说明：近几年，长租公寓在深圳兴起，以至于目前大多毕业的年轻人进入深圳的第一站选择的是长租公寓，长租公寓相对比较热门，但长租公寓市场目前还处于初级阶段，深圳市民租住的比较还是比较小的。 三、客群分析（一）住宅客群分析从住宅与公寓最大差距上来看，购买住宅的客群首先在资金预算（尤其首付预算）上较为充足，其次多数为具有深圳户口的改善客群和刚需客群，长期生活在深圳，需要有学区。（二）公寓客群分析购买公寓的客群多为初到深圳无购房资质的刚需客群、年龄段较为年轻易接受新鲜事物的年轻客群以及投资客群。 四、购买公寓和住宅的差别及详细信息（一）两者根本差别就是众所周知的四点1过户税费不同。2学位的有和无。3水电物业费差异（部分商务公寓和住宅是一样的）4产权年限不同。（二）差别详细体现1.过户税费的差额 主要体现在契税 公寓是3% 普通住宅1.5% 所以公寓和住宅的税费差额是公寓多六万的税2.学位每个区规定不同 但基本上公寓积分都很低 可以算作没有学位3.公寓水费大约每吨比普通住宅贵两块五 电费每度贵0.4元 一百平米单位按照一个月用10吨水 三百度电来计算 公寓要多支出145元 4.产权年限 以物权法为准 办公 商业 住宅 都属于私人财产 产权到期依法续约 但不排除商业用地和居住用地有价差 以下仅供参考：那么得出结论：100平米公寓多出六万税费和每月一百多元的水电费，仅此而已。但是目前大部分商务公寓都是*交楼，而住宅大多毛坯，在深圳一个100平米物业*完全抵消了税费差额。这还不包括装修过程中业主本身的精力体力支出。以投资回报来论，一般情况下商务公寓在统一物业管理和整体装修方面，都更迎合租赁消费群的需要，租金单价都比同区位质量的普通住宅高。而由于总价低，不限购，也更容易流通，当然也不能忽视首付比住宅高两成和贷款年限一般不超过十年，但以投资论，流通性是第一重要的。所以私以为买物业，并不需要执着纠结于物业属性，而是地段、配套和性价比。一味的强调商务公寓和普通住宅的差别化没有太大实际意义，反而随着时间发展，同区位物业之间的价差只会趋同，比如近五年来新开发的豪宅东海国际、深业上城、深圳湾一号都是公寓性质，谁会纠结物业属性去衡量区位价值，只要地段上佳，质量上乘，价格上完全不逊于同区住宅。

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