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1，电梯大修标准有哪些

电梯大修包括各部件全面拆卸、清洗、调整，对老化或损坏严重的个别部件、配件进行更换的工作,增加新国标要求功能项，达到现行的电梯国标要求。 你想问的是收费标准还是大修项目标准？

电梯大修标准有哪些

2，求指点高层的电梯费和二次加压费什么标准

高层的电梯费和二次加压费标准：1，有的高层电梯是从地下车库开始的，所以电梯费一楼也有；2，供水二次加压，一般是从六楼开始的，一方水差不多3-5毛钱；3，电梯费这个要额外交的，小区里如有多层和高层，高层多出电梯费，一般不到一元钱。拓展资料物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。参考资料： 百度百科－物业服务收费管理办法

求指点高层的电梯费和二次加压费什么标准

3，电梯维修验收规范有哪些

面现行效标准 GB/T 10060-2011 电梯安装验收规范 GB/T 10060 涉及内容比较繁杂主要包括：1 范围2 规范性引用文件3 术语定义4 安装验收前提条件5 验收检验项目及检验要求6 验收试验项目与试验要求7 验收规则

电梯维修验收规范有哪些

4，有两套房学区如何认定 学区房认定标准是怎样

现在的社会情况不少人都是特别清楚的，经济极其发展，而在这一种情况之下，也是有许多人想要去购买房屋，房屋毕竟是保值的，提前购买当然就不会有坏处，然而有时购买房屋过于着急以至于自己不清楚一些事情。有两套房学区如何认定？学区房认定标准是怎样？ 现在的社会情况不少人都是特别清楚的，经济极其发展，而在这一种情况之下，也是有许多人想要去购买房屋，房屋毕竟是保值的，提前购买当然就不会有坏处，然而有时购买房屋过于着急以至于自己不清楚一些事情，问题仍旧是很可能发生，就好比无法认定，那么有两套房学区如何认定？认定标准是怎样？ 有两套房学区如何认定 两套房屋认定不麻烦，只要是能够把标准符合，也就可以即可的去进行，条则是有贷款情况下买房，第二条则是夫妻一人使用贷款买，第三种则是在未婚情况下。 1、二套房认定包括个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。 2、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。 3、准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。 认定标准是怎样 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。 2、全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。 3、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。 上述内容主要所描述的就是我对于有两套房学区如何认定？认定标准是怎样的总体介绍，房屋认定现在都是有政策规定，而其中的标准文中也是有详细的讲到，其实没有太多，但是部分的理解会有很复杂的地方，所以对于重点，大家观察时就要很仔细，不然一些标准之上的难点可能就不会懂。

5，电梯维修执行什么标准

半月 一次保养 半年一次 正月一次 整年一次
电梯维修基金标准：要按照小部件的价格算出来多少钱 的两倍来算差不多了，大部件要额外收费
TSGT5001-2009 电梯使用管理与维护保养规则和TSGT7001电梯监督检验和定期检验规则

6，房地产基础知识都有什么买房的话需要注意些什么呢防止利益被侵害被

买房九大潜规则，房地产开发商一定不会告诉你的：1、售楼处的人不一定是开发商的人现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。”一位曾经任职于多家房产公司的销售人员说。如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这些都是开发商负责的事。2、买房送“学位” 不一定能实现不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。开发商“送学位”的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读，此为学区房的“学位”之一。开发商出资“教育基金”，与意向的优质教育资源的学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要学位的家长业主们信服。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。3、赠送面积是不受法律保护的“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际上赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主“赔了夫人又折兵”。4、沙盘掩盖“不利因素”如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。一位有多年销售经验的售楼经理说：“由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面。这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包括这些长草的空心砖。”沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。5、你注意过房屋的“产权”吗?购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?也许你说你注意了，销售人员告诉你房屋产权是70年或者50年等，但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢，按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段?商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?6、样板间里有很多小手脚 如家具尺寸更小有时候你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉了，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时候为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商“毁掉”证据。一位某房产公司的前营销总监说：“其实样板间很多都被"做了手脚"。比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。”而那些搭建在楼盘中的实体样板间最后会连同里面的软装一起被卖掉。它们通常都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层，便于客户看房。“一般样板房最后会出售给“关系户”，但是由于里面的家具尺寸有问题，其实买样板房并不明智。”7、户型图会故意制造错觉从单套房的户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。记者就曾经见过一个户型图，餐厅开间可能仅有1 .5米宽，但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，形成了餐厅非常宽敞的错觉。一座楼宇的平层关系图，能清晰体现一楼层所有单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。该图纸也能够让你清晰辨识，单位中电梯、楼道的设置等，以及你所关注的单位的位置房屋大门离电梯或者楼道口有多远，房屋或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡;自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台，那就太大煞风景了。8、精装修费用做贷款利息惊人在精装修房子的销售环节，开发商会告诉你“装修款也能做贷款”。看起来似乎对刚买房、手头拮据的买房人来说，这笔装修支出也可慢慢支付。可精装修费用产生的利息非常惊人。以100平方米房子毛坯价为每平米10000元，装修标准为每平方米1500元计算。按5年以上贷款基准利率(2012年7月6日后)，为6 .55%，如果还能获得8.5折优惠的话，年利率即为5.5675%。以毛坯房和装修款剥离计算，若买家选择三成首付，那么即毛坯房贷款70万元，选用20年期等额本息的还款方式，总利息产生约46万元。装修费总额为15万元，同样的方式做贷款，其中会产生接近10万元的利息款。光是10万元利息款，实际对于100平方米的毛坯房普通硬装修也绰绰有余。9、你的个人资料可能被卖出买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险(放心保)、买家具的推销电话?不幸地告诉你：你的个人信息已经被出售了!一位房产销售经理解释：“由于买房置业这个过程涉及到诸多环节，客户的资料究竟是在哪个环节被卖了，我们也不得而知。银行贷款会登记个人信息，所有的业主信息在物业公司也有备案。当然也有可能是销售人员私下把信息卖给了别人。”购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都有可能，但是出售最多的对象还是中介公司。“以上由法治 中国 律师 网小编整理

7，谁知道 电梯大修有什么规范

对电梯的各部件全面拆卸、清洗、调整，对老化或损坏严重的个别部件、配件进行更换的工作。 电梯大修主要操作要点 电梯大修主要操作要点电梯大修主要操作要点电梯大修主要操作要点 1）电梯大修施工前应检查井道、机房的照明。电源必须满足施工要求。 2）起吊轿厢时，必须做好二次保护，以保证施工人员及设备的安全。 3）更换曳引轮时，必须做好对蜗轮杆的保护，安装新轮时做到多个紧固螺栓同时紧固，最终紧固力矩应一致。 4）曳引钢丝绳挂放，对每根曳引钢丝绳量放后的切断尺寸，应按照对重的行程，轿厢地坎与最高停层层门地坎间的高低差，绳头组合尺寸及钢丝绳伸长率等诸方面尺寸因素，综合考虑计算后测定。 5）曳引绳涨力调整、测量，要做到“多测、微调”，尽量做到涨力一致，最后误差值必须满足国家标准。 6）制定平层标记、方向标记时要准确、清晰。 7）运行试验。 2、电梯大修质量要求 1、电梯安装质量引用标准电梯安装质量引用标准电梯安装质量引用标准电梯安装质量引用标准 1）GB7588-2003电梯制造与安装安全规范 2）GB10060-93电梯安装验收规范 3）GB10058-1997电梯技术条件 4）GB10059-1997电梯试验方法 5）GB50310-2002电梯工程施工质量规范 2、电梯电梯电梯电梯大修大修大修大修质量目标质量目标质量目标质量目标 电梯安装质量以顾客关注为焦点，满足客户的质量需求，确保电梯大修过程得到有效的运行和控制。 3、电梯大修安装质量目标 1）大修验收一次合格率100% 2）单台电梯优良率80% 大修施工环境大修施工环境大修施工环境大修施工环境，职业安全目标职业安全目标职业安全目标职业安全目标 加强职工施工现场的环境、职业安全意识，树立“安全第一、预防为主”的思想。本次大修现场环境、职业安全目标为： 1）确保施工安全，杜绝人身伤亡、火灾事故； 2）实施现场环境标准化，达到环境污染事故0。

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