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1，准备买一个38平米的学区房老楼需要注意什么

最要注意的是这个房子在哪一年有学生报过名上学了。也就是你买来后你的孩子能不能报上名来。
公寓不是正式说法，土地性质常是商业金融业用地，有些还是酒店业用地，是不能算学区房的啦。学区房一般都是指住宅用地的。

准备买一个38平米的学区房老楼需要注意什么

2，买学区房的注意事项有哪些

不少家长为了小孩上重点学校，选择购买学区房。大家在购买学区房时一定要谨慎考虑，了解相关的事项，以免购买了住宅，却无法上名校。大家在购买学区房时，需要注意哪些问题呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 大家在购买学区房时，要注意并不是离名校近的住宅就是重点学校的学区房。学区房是以当地教育局的最新学区划分标准为准，而且学区房的划分虽然相对稳定，但是并不意味着一层不变，因此大家在购买住宅前，可以先到当地教育部门了解学区的划分情况，以免出现无法就读名校的情况。2、 很多地方的学校对于对口区域的家庭都有一定的落户要求。比如说比如说户口转到房产所在地需要满3年才能入学，例如杭州文一街小学要求落户时间3年以上。还有的学校对于学区房实行学位锁定的政策，通常小学锁定6年，初中锁定3年，如果是九年一贯制的学校，那么学位锁定9年。大家在购买二手学区房前，一定要问清楚学校对于落户时间有没有要求，原户主家的小孩有没有占用学位。3、 大家在购买学区房时，要注意房子的价格、周边的配套设施、房子的质量等问题。因为购房学区房之后，通常会在这里居住几年以上的时间，大家不能为了孩子的教育忽视生活的品质、居住的舒适性，购买学区房要量力而行。小编总结：关于买学区房的注意事项有哪些，小编就简单的介绍到这里了。大家购买学区房是为了小孩上学，因此在选择学区房时，最好选择兼顾小学、初中的学区房。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。

买学区房的注意事项有哪些

3，为孩子上学要买二手学区房 需要注意什么 请大神赐教

购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料： 借款人身份证复印件4份； 户口簿复印件1份； 贷款申请表； 房屋买卖契约1份； 评估报告2份； 已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份； 完税发票复印件1份；
如果家附近的学校是中等偏上。就没必要非去特别好的但如果学校很差。反正要买就买个学区的。有人认为读书是男孩唯一的出路。所以我周围买学区房的多是男孩家长。当然女孩也会多花钱。但是花在的地方不同 不是每个人都有关系的。而且以后跨区越来越难。有人说可以让孩子以后出国。但是大学四年的费用是很高的 可能我家是女孩吧。我觉得我不会去选学区。但是我认为东西城的普通小学能争取还是会争取的。朝阳好的中学太少。竞争压力太大 在好学校孩子读书中等就行。但不好的学校就得很优秀这样太累了。当然如果能拖关系那是最好的。

为孩子上学要买二手学区房 需要注意什么 请大神赐教

4，学区房二手房交易注意事项有哪些

1、空口无凭一切以合同为准。2、多到实地考察查看学校情况。3、房子第一学校第二。4，购买“学区房”须量力而行。5，不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视二手房买卖过程中时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权(福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）.9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确(违约赔偿责任）。如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

5，买二手的学区房时签合同该注意什么

一、户口能否迁入很重要　　购买学区房，户口能否迁入是很重要的问题。在与原房主交接完后，一定要确保原房主将户口迁出，自己能顺利将户口迁入，孩子户口能顺利进入该社区。二、学区划分问题是必修课　　买房前要了解清楚学区的划分情况。如果决定要买哪个学区的房产，最好提前了解详情，大概每年6月，学校都会公布该校当年的 “招生简章”，上面会有该校的学区范围，可以用来参考；有的学校会在官方网站公布学区划分情况，家长也可以通过学校网站查询，购房前，最好事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要小心。三、学籍问题马虎不得在确认准备购买的二手房产是否真实后，接下来你还需要去了解这个房产的学籍是否被占用。一个学校里不能同时有两个学籍，因此，同一房产在同一时间段内，只能有一个孩子上对应的学校。如果原房主的孩子还在该校上学，这时即使你买了房且落了户，你的孩子也是不能顺利入学的。为了防止在学籍问题上发生纠纷，在签订买房合同时，一定要将学籍情况在合同中说明，以保证孩子能够顺利按时入学。shqianyy
最重要的一条是能否过户
第一房屋产权是否清晰 就是说产权证的房主姓名是否是卖给你房子的人 如果是夫妻共有财产 要搞清楚卖房子的人是否离婚 如果他(她)离婚 或者目前是单身 那么产权证上另一个人在过户签合同时候也要到场 如果不能来 这房子不能买第二房子是否在银行有抵押 一般房子产权证不在手就是在银行 搞清楚房子是否欠贷款 欠多少 卖房子的人能不能自己还清 他如果还不清 那么你能不能还清 因为只有还清贷款后才可以还款赎证 如果你俩都还不清 那么这房子不能买第三 房子是否为继承 如果是继承 那么一定让他走完继承手续 把房子从他父母的名字改成他的名字 如果他父母还在 但是不能到场签合同 那么需要一份委托协议 具体事宜请咨询有规模的 正规的房屋中介 强烈推荐您找一个正规的有规模的房屋中介 保障交易安全如果没听懂 请继续追问

6，买二手学区房需要注意些什么

法律主观：1、空口无凭一切以合同为准现在许多在售的期房楼盘都宣称自己是学区房或准学区房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。2、多到实地考察查看学校情况购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，就到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。4、房子第一学校第二买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。5、离学校近不一定是“学区房”很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。6、户口若是迁不进花多少钱都白搭即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。7、购买“学区房”须量力而行一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。8、切勿太过心急提前做好准备很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。10、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。法律客观：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

7，请问购买带学位房的二手房时需要注意哪些

注意事项：买学区房你需要注意怎么挑选学区房，1、看好合适自己孩子就读的学校再选择相对的学区内住房，（针对学区住房政府一般都会有划分，自己需要多了解是否真实属于学区划分道路等以内的住房）2、面积不宜过大，楼层倒不是很重要，多层最好不是顶楼即可（面积小，总价低，孩子上完学毕业后转手后再卖会比较好出手，还能卖个好价钱）3、注意购买时的户口问题，这个很重要，签订买卖合同的时候，原来的业主如在该房名下有户口，即需要在合同中注明其迁离日期，可以约定迁离户口后付剩余的房款4、针对您要购买的学区房，和学校通一声气，学校若没有什么其他规定即可购买1、只要您购买时予以过户，不存在用过不能在用的情况、2、同上，不存在时间约束3、学校对上一业主不予停止就学，即可继续在本学校上课，而对你并没有什么影响4、只要学区是对的，并且学校并没有满员，还有就是有的学区房对就读学生也有考核，分数达不到也不能就读，若没有分数要求即可在本学区就读（还是建议多和校方沟通此事）纯手打 望采纳~
1、房子之前是否有抵押；2、学位是不是已经被使用了，当地是不是有规定使用了就不能用了；3、有没有房贷还没有还清楚的；4、二手房要注意，里面的居住者历史和风水等问题。当然，你个人不介意的话，其实是无所谓。不要相信那些有的没的。
购买带学位房的二手房时，需要先到房屋属地居委会落实购房后是否能同意迁入户口，只有居委会同意迁入户口才能就近入学；　　还有下面7情况不要买：　　1、没有房权证的房屋；　　2、没有缴纳土地出让金的房屋；　　3、产权共有人不同意的房屋；　　4、在抵押状态的房屋；　　5、不能建立楼盘编号的房房屋；　　6、姓名、地址与房权证不符的房屋；　　7、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得。
学位房最主要是了解清楚学位是否已被占用，还有是属哪个学校的学位，每年是否会变动。最好自己到当地教育局及学校的校务处问清楚。
1房产产权是否明确(最重要的一条)2房屋质量3之前业主是否有纠纷4产权的属性(即那类产权,如土地的性质:划拨)

8，如何购买二手学区房 购买学区房要注意了

如何购买二手学区房 购买学区房需注意　　离学校近并不一定就是学区房　　市场上对于学区房的界定模糊不定，有很多人认为距离学校近的就是学区房。从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。　　现在，每所小学的网站上都公示出自己的学区划分示意图，家长要仔细看清图中标示的学区范围，如果想要购买的房子恰巧处于学区边缘，家长不仅要看看房源所在的小区是否在学区内，更要认准房源所在的楼号在 不在学区里，一定不能单凭房源与学校之间的距离盲目判断，防止花了大钱，却买到一间“山寨学区房”。　　学区房提前三年购置　　有一些家长认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。　　看房主户口是否迁走 看入学名额是否占用　　购买二手房买卖过程中，产权过户与户口迁移并不是同时进行，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。因此，购买学区房后，即使产 权属于自己，但仍有可能因为原房主的户口没有及时迁出，导致孩子户口无法迁入而耽误了上学。　　所以家长在购买二手房的时候，要看原房主的户口是否已经迁出，并且还要确认上一任房主是否使用过上学名额。碰上户口尚未迁走的最好书面约定其户口迁出的时间和违约责任，在法律的保护之下，就能有效避免买到“占户房”导致孩子不能及时上学的情况。　　很多家长都一味追捧众人眼里的重点，其实每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑。并且购置学区房要量力而行，切不可举债买房，在给予孩子优质学校的同时，也要提供给孩子一个良好的家庭环境
随着社会文化的发展，子女的教育问题越来越受到重视，从入园开始，至园升小、小升初，重点学校都成为家长心目中子女最理想学校。所以在房产购置问题上，学区房一直是很多年轻家长关注的焦点，尤其是在一线城市，为了让孩子将来能够上一所好一点的学校，不少人宁可多付出几十万甚至上百万去购置对应的学区房。但也要细心了解几个问题 一、注意落户政策。 二、别太早规划购买学区房。 三、不要迷信学区房，若成本太高也不划算。 等等,参考资料：shenzhen.zlhome.com/news/view/35938

9，买学区房要注意什么 二手学区房买卖注意事项

（1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
“孟母三迁”持续上演！购买学区二手房需要注意什么？
购买二手房时应注意以下问题：1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

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