学区房小产权什么意思，南宁屯渌小区属于小产权吗

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1，南宁屯渌小区属于小产权吗
2，我想今年在太原买房首付有7万能按揭的楼盘吗地段不太好没关
3，买深圳光明私人小产权房好吗小孩能上学吗
4，房子朝向的问题
5，购买的二手房土地证和房产证都是小证还需要注意什么
6，买了学位房小孩就能申请学位吗

1，南宁屯渌小区属于小产权吗

没看懂什么意思？

是属于小产权房。

南宁屯渌小区属于小产权吗

2，我想今年在太原买房首付有7万能按揭的楼盘吗地段不太好没关

可以买到北面的房子，或者靠南小户型的。预算如果有10万买个小的就没有问题了。

朋友，自从出了购房政策，全国各地多多少少房价有所下跌，银行贷款利率增高，首付现在都成百分之50了。之前有百分之30的40的。所以首付8万只能买全款16万的房子，但凡能按揭的都是大产权性质，我看过很多楼盘，最低价也4500元每平米，意思是这样的价钱只能买个30多平米的房子。因为我前段时间有打算买房子，看过很多楼盘，只有家天下有最小的户型，可能是38平米多点，售楼部在小东门34中总校对面，房子盖在马道破那块，不过是期房，不知何年才能盖起，但听说正在施工。动物园附近大部分都是小产权，都需要一次性付清房款的，如果找小产权最好买个二手的，然后跟房东商量拿什么抵押看看能不能稍微缓一下。。。

我想今年在太原买房首付有7万能按揭的楼盘吗地段不太好没关

3，买深圳光明私人小产权房好吗小孩能上学吗

一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。

慎重，现以骗子多，而且政策经常在变，同一所房子今年能上这个学校，明年可能就上不了。要了解清楚。小产权房是什么意思？就是不能办房产证的吗？那可能不行，首先是孩子要有当地户口才行，买房之后能迁户口到学区房才有可能上到学，否则不可能的。

买深圳光明私人小产权房好吗小孩能上学吗

4，房子朝向的问题

西向是最不好的朝向.特别是以后房子旧了就更不好卖了. 无论是以后出租还是出售都很少有人会考虑的. 买房最重要是地段.房子格局.朝向.楼层,景观.价格.学区等等.虽然价格也比较重要.但其它方面不好我觉得不必要考虑.一个房子动不动就是几十万.你做为自住就得要多方面考虑. 另外就是卖的房子那么多.何必要买一个自已都不是很满意的房呢.没有合适的可以再等等.现在的楼市行情不好.一下子价格是涨不上来的. 至于产权问题.可以凭对方的产权证到房产交易中心去查档.产权是否清晰一查一目了然. 至于大产权小产权的意思可以百度百科里面搜索.如有不明.可随时给我百度发信息. ————————————原创回答团成员专用标识—————————————— ?原创回答团成员：打造完美世界为您解答，希望对您有所帮助，谢谢。参考资料：原创回答团成员：打造完美世界

你住的是楼房，一般以单元门为主，单元门在北面，一般就称为坐北朝南。你自己的方面朝东，目前很多时候不能作为解释。另外，有一点需要说明，以前房屋的朝向，之所以有讲究，是因为以前有讲究的房子都是大户人家，可以说建造的用我们目前说法就是别墅。而我们现在的一般老百姓的住房，不会达到这个设计标准，所以，我们一般把我们在家里主要的活动空间朝那个方向，称为房屋的朝向，而很多时候，一般以主卧在房间中的相对位置为准。所以，我觉得你自己的房子，一般说来就是坐南朝北，东开门格局。

您好!关于房屋产权的问题你可以跟你朋友拿上他的房产证明到房管局咨询是否具有合法产权,是否可以上市交易.再说你所描述的房子,在行业叫东西向且客厅朝北,这种房子在行业内是很难卖的,且价格要比同等户型20-30%左右.所以建议你考虑之后再行购买.

5，购买的二手房土地证和房产证都是小证还需要注意什么

大房产证和小房产证区别：开发商开发一个小区，首先是办土地证后，验收竣工后办理大房产证，然后再根据买卖的客户分到各自的房产权也就是我们平时拿到手上的有自己名字的小房产证大土地证和小土地证？大土地证是开发商通过投标等方式取得一块地《国有土地使用证》，然后在开发销售的时候，分地块再销售办理，房地合一图，这应该叫小土地证了吧。小产权房：小产权房这个就有点多了，但我们平时看到的基本是二种，一是开发商拿地的时候土地的出让金没交够。二是当地对土地的规划与后期开发有冲突。也就是说，小产权房基本是没有合法权益，没有保障的，2011年北京开始取消对小产权房土地的出让，2012年限制了小产权证的转让。

需要，齐全合法的住房手续是三证齐全：房产证，契税证，土地证，三证齐全，房产证登记人可以卖掉过户，抵押转让住房。当然需要无抵押，贷款还清才可以。契税的含义：1. 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税；2. 上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换；3. 以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）

6，买了学位房小孩就能申请学位吗

这个问题可能因地区而异，还需要家长决断前谨慎调查。以下是某地区的入学条件，仅供参考。一般来说由于申报学位是要根据实际居住情况来定的，在提交材料中也需要有相关的居住证明，比如物管水电发票、煤气发票等，所以并不是仅仅有房产证明或购房证明就可立刻申请。在具体居住时间上各个学校的要求都有些区别，但起码的规定都是居住一年以上，一些知名或热门的学校如南山外国语学校小学部、深圳实验学校小学部等，原则要求是要居住三年以上。当然，也有一些情况是买了房子办好过户手续后就可申请到的，这主要是出现在那种学位不太紧张的学校。只可以用直属亲属的房子申请入学学位的申请必须是直系亲属，比如父母、爷爷奶奶或者外公外婆，用其他亲戚或者朋友的房子名额是不具备就近入学申请资格的。不过这种情况也有相应的解决办法，就是以租赁的形式，承租人必须要是申报学位儿童的直系亲属，要提供相应的由房屋租赁所出具的正式租赁合同、各种水电煤气发票等居住证明，并要业主明确注明同意将房屋所带学位给予承租者使用。房子的学位曾经使用过还能再申请只要是原来申请的学位已经退出或者完成学业，可以重新进行申请的，但这其中要注意两个方面，一个是学位刚退出或完成的当年是不能申请的，因为之前已经使用了当年的指标，要从第二年开始;另一个就是如果是租赁，租房合同期限要从申请日或之前起，跨越当年8月31日。申请公办学校学位不是"先到先得，后到没得"凡在规定时段内按有关规定申请学位并取得学位申请受理回执的，即为有效申请。凡属有效申请的，教育部门不会以申请时间先后作为安排学位的依据，不存在"先到先得，后到没得"的情况。农民房或者军产房等小产权房能申请学位就读吗?由于农民房很多属于违章建筑是没有房产证的，所以不具备申请资格，而军产房、集资房等小产权房如有办理房产证，原则上是可以申请的。就近入学就是在直线距离最近的学校就读吗?不是。目前深圳市通过划定义务教育阶段学校的招生地段，按地段招生的方式落实就近入学政策。就近入学是指适龄儿童就读现住址所属地段的学校。学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于全市人口密度分布不均，学校也不是均匀布局，而且办学规模不尽相同等原因，学校招生地段也可能出现大小不同的情况。各区教育局还会每年根据辖区学位供需情况，对学校的招生地段进行必要的调整。

关于学位房，可能有很多家长会认为：我买了房子，就会有对应地段的学位，不用再满足其他条件了。这真的是大大的错误啊！在深圳，想读对应地段的学校，有一个很重要的条件——人户一致。（人户一致，指儿童户籍地址与其父母或者其他法定监护人提供的拥有完全房产的居住证明（房产证或购房协议、宅基地证明或集资房证明）地址一致。）换句话说，最重要的是要拥有深圳户口！在深圳，没有深圳户口就谈不上人户一致了，更谈不上就读对应地段的学校啦。那购买学位房，除了要注意“人户一致”外，还要注意些什么呢？1：算好自己的落户时间，有的区能否进入对口小学是有规定的入户年限的，有的区是要求入户满1年才可以，这个一定要注意哦，当然，越早入户就越安心！2：有可能被安排到其他学位，这个什么意思呢？就是你买房的时候，你是冲着A学校去的，但到了孩子上学的时候却发现教育局调整了地段学校的划分，变成了对口的是B学校。又或者当年某小区人户一致的业主特别多，那就会被调整到其他学校就读，这些都是有可能的，所以每年的地段学校安排以当年4月份各区教育局公布的信息为准哦~3：买学位房要估算好买卖的时间，小学报名时间是5月份，而有些比较严格的区域从3月份就会开始摸查，所以为了确保孩子能就读心仪的学校，要买学位房就尽早吧！4：这个主要是小面积房产住户要留意的，就目前来说，某些区是明文规定了房产面积不能低于30平的，但其他区暂时没有面积要求。5：看学位是否被占用，这个主要是二手房买卖和多手房买卖要注意，买房子时一定要弄清楚这个房子目前有没有户口挂在这里、学位有没有被占用。划重点：那怎么查学位是否被占用呢？1、卖房的业主若是一手业主，可直接向其询问，要求其担保，并可以将学位房的条款写入合同当中。2、卖房的业主若是二手业主，则有可能学位被之前业主用了。具体查学位是否使用过，可通过关系找到学校查询。若没有关系，则可以：（1）去派出所户政科询问该房历史上是否曾落户，落户过几次，落户时间，落户家庭是否有读小学的适龄儿童。（2）去街道办房屋租赁所查该房产近几年内是否出过房屋租赁合同，需业主出示房产证原件和身份证，便可查询租赁合同是否占用学位。以上提到的几点都非常重要，一定要注意啦！其实孩子在深圳上学，有深圳户口才是最重要的，而学位房，有当然是最好的，没有也没关系，因为在深圳，租房也是可以入学的。

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