如何避免买到烂尾楼,怎样避免买到烂尾楼的房子

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法律主观性:未竟事业的原因是烂尾楼。顾名思义，是指已办理用地、规划等手续，项目开工后停工一年以上，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷的房地产项目。烂尾楼有各种各样的原因。现实中包括在建楼的开发商破产、建设资金不足、工程涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等，都有可能导致在建楼烂尾。但最常见的原因是开发商资金链断裂，即项目没有完成，但开发商拿不到钱，银行又不愿意继续放贷，项目又无法转让给其他投资人，最终成为无法回避的问题烂尾楼。

如果开发商宣告破产时房子还没有建好，就会导致开发商对购房人没有尽到责任。根据买房和收房方式的不同，可以分为按揭贷款买房和分期付款给卖方两种具体情况。这两种购房方式对房屋的所有权会产生不同的影响。因此，购房者首先要咨询专业的法律咨询，搞清楚自己的房产归属。因为烂尾楼的产权状况对于购房者来说尤为重要。

我觉得有必要停预售系统来避免烂尾楼。房地产开发商在销售所有楼盘时，至少需要保证楼盘已经完工，同时能够进行正常的销售工作。如果能做到这一点，就能有效避免烂尾楼的出现。对于那些变成了烂尾楼，即使业主已经付了首付，申请了个人住房贷款，但还是没有办法等到自己的房子。

在业主们心灰意冷的时候，因为烂尾楼在全国范围内越来越多，很多业主也在联名停贷，所以烂尾楼的问题引起了广泛关注，安徽的这栋楼也开始复工，业主们终于可以在近期等到自己的房子了。应该通过停止预售制度来避免烂尾楼。这个逻辑其实很简单。很多楼盘之所以会变成烂尾楼无非是房地产开发商擅自挪用楼盘的建设资金，导致楼盘根本没有建设资金可用。

我觉得每个城市都需要合理控制监管账户的资金。这种方式是避免烂尾楼发生的重要途径，同时也能保证开发者正常运营业务。从某种程度上来说，很多楼盘之所以会变成烂尾楼并不是开发商不想主动去建这些楼盘，还因为开发商存在资金链断裂的问题。尤其是那些中小开发商，由于这些开发商的资金非常少，一些房地产商也会动用监管账户里的资金，导致房地产商拆东墙补西墙，所以肯定会不同程度的出现烂尾楼的问题。