学区房二手房有什么区别，学区房和普通商品房有什么区别吗

1，学区房和普通商品房有什么区别吗

学区房。其实和普通没有什么太大不同。只有一点不同，现在每个学校都在分区分片招生，在他的招生范围内的房子就叫学区房，不在招生范围内的房屋业主要想在他们这上学要交借读费的。

学区房和普通商品房有什么区别吗

2，购买学区房的新房VS二手房哪个更好

如果是为了学区购买，更建议购买二手房，二手房学区划定是已知的，不会出错。新房很多打着学区的噱头，其实根本没有被划进去，是有风险的。

购买学区房的新房VS二手房哪个更好

3，学区房和刚需房有什么区别能详细介绍一下吗

通俗的理解：学区房就是有名校入学名额的房刚需房，就是刚性需求的房，家里添丁了，住不下了，必须买套大点的房，就叫刚需房

支持一下感觉挺不错的

学区房和刚需房有什么区别能详细介绍一下吗

4，二手房的满二学区房是什么意思

二手房满二：指的是房产证满两年，或者契税发票满两年，因为现在二手房交易有增值税（五月一号之前叫营业税），满两年免征。学区房：从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。（参考百度百科）学区房：通俗的说法，从字面意思理解，属于学校所覆盖区域的房子。就是由当地政府或者教育机构按照街道划分区域归属哪个学校，就形成了学区房。（个人理解）最后说的就是要区分清楚学区房和学位房的区别！

5，什么是学区房和普通房有什么区别

学区房其实是商家炒出来的一个概念，现在基本上只要楼盘附近有学校或者幼儿园都会被商家吹嘘成学区房，其实这是一种不正确的理念。现在每个城市的各个地方几乎都有相对应的学区划分范围，只不过是相对学校的知名度不同而区别的，很多家长都希望自己的孩子上好的学校，于是就有了学区好房的概念。

学区房简单来说,就是建设小区的时候,学校是配套建设的,只有买了这个小区的房子才能上这所小学,这种情况的小区的房子就是学区房

6，学区房和商品房的区别是什么

商品房意思是可以上市作为商品来交易的房子，它具有商品属性，所以现在购买的房子都是商品房，而在房产交易市场中，学区房是非常受欢迎的存在，那么学区房和商品房的区别是什么呢？下面就随小编一起来了解看看吧。一、学区房和商品房的区别是什么1、价格，学区房作为特殊的商品房，赋予了教育配套、重点学校入学名额，所以在价格方面肯定是要高于同品质、同地段的商品房；2、流通性，二手房商品房进入交易市场中，肯定是不如学区房受欢迎的，学区房即使超过20年的房龄，成交量也是不低的，而超过20年的二手房基本上是老房子了，交易属性不高。二、购买学区房要注意什么1、落实好相关的教育配套现在大部分商品房都是以期房交易为主，也就是房子尚未建设就已经开盘销售了，这时候承诺的交易配套通常都有着不确定性，很可能只是宣传的一种，为了保险起见就需要落实好这些承诺，一定要将其写入购房合同中，才有保证。2、考察好学区划分购买学区房，若学校是已经建成的，那购买前就一定要先去学校考察好，包括学区划分、楼盘属性等，特别是学校留给楼盘的名额是怎样的，因为有些学校给楼盘预留名额是有限的，可能有几栋住宅就不处于学区中也是有可能的，这些细节是一定要咨询清楚的。3、注意房屋质量买房最重要的是房屋质量问题，包括小区环境、物业服务等等，这些配套设施都是很关键的，若是房屋本身居住舒适度不高、生活不便利的话，只是因为学校配套这一优势的话，就得不偿失了。编辑小结：以上就是关于学区房和商品房的区别是什么，以及购买学区房要注意什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

7，学区房和学位房的区别是什么

什么是学区房？学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内的物业房产叫做学区房。?学区房的注意事项？①要注意购房入学的时间限制，许多学校并不是刚一落户就能入学，还会有一些附加条件。例如很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学，否则要交赞助费。②如果区域内生源超过教育资源的承受范围，就会有一些调整，那么很有可能就不能按时入学了。③买二手学区房的人更需要注意，尤其是户口迁移的问题。（购买的二手学区房，如果原产权人户口未迁出或未做更改，那么购房者很难实现户口迁入，这样很有可能会影响孩子入学。所以，在购买学区房之前，最好去房源所在地派出所询问一下房子的户口情况，防患于未然。此外，在买房签订购房合同时，要在合同中明确约定不能落户卖方需承担的违约责任，赔偿金额可根据总房款的比例来计算，甚至可以约定如果不能落户可以退房。）什么是学位房？学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。??学位房的注意事项？①开发商在销售楼盘时，会有先到先得的情况。②部分学位是有年限限制的。③购买二手房的家庭，一定要注意，如果学位已经被使用，那么孩子上学就没有学位了。④购买学位房时，不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到学位，一定要在购房合同中写出赠送一项。

8，买房经验学位房和学区房到底有啥区别呢

学位房“≠”学区房我发现身边的很多朋友，同事都弄不清学位房和学区房有什么不同，经常错把学区房错当学位房，有的甚至因此问题还产生了家庭矛盾，所以，这个问题还是必须拿出来说一说的，还没有弄清楚的童鞋赶紧学习哦！提及“学区房”和“学位房”的差别，学区房主打概念牌，学位房对入学资格的指向则更为明确。学区房只是在位置上靠近学校，拥有地段优势，但并不表示就一定能上该学校，需要按照政策和分配原则入读。学位房则是在业主购房后可以获得，或通过一定的条件获得相关学校的学位。学位房与学区房大不同教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念。学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。公立？民办？哪个更优？除了学位房和学区房之辨，购房者往往还会面临开发商引进的学校到底是公立学校还是民办学校的疑惑。楼盘引进的学校有公办的也有民办的，主要要看学校和开发商合作的内部情况，以及政府支持力度。公立学校是由政府拨款支持的，得到政府更多的政策和师资力量的倾斜，受到政府关注度更高，同时受到的约束也就更大。而民办学校本身属于社团组织或个人投资，完全自负盈亏，所以办学质量必须非常好才能吸引到更多学生，但他们的收费也很高。开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校，通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施的，可以说在很大程度上缓解了财政的教育投入，比常规的公立学校在教学硬件上更有优势。虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也会存在流产的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”的房产时，要多个心眼。（以上回答发布于2017-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

学位房，就是说你买了这个房子，就可以顺利的进入这个临近的学校读书。学区房，就是说这里附近有好几个学校都是优质的，你买了这个房子，这几个学校的学位任你挑选。其实吧，这个东西呢，在我们广州人眼中，不屑这些东西，不管有钱没钱的本地人一样是在民办学校上学，你以为在学位房那里上学就是镀了一层金吗？其实不然，实际上就是那些开发商看准了这个商机来坑你们这些外来人的。

9，学位房与学区房大不同如何购买学位房求解

然而，市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。学位房和学区房虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。学位房与学区房大不同教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念。学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。公立校民办校哪个更优除了学位房和学区房之辨，购房者往往还会面临开发商引进的学校到底是公立学校还是民办学校的疑惑。楼盘引进的学校有公办的也有民办的，主要要看学校和开发商合作的内部情况，以及政府支持力度。公立学校是由政府拨款支持的，得到政府更多的政策和师资力量的倾斜，受到政府关注度更高，同时受到的约束也就更大。而民办学校本身属于社团组织或个人投资，完全自负盈亏，所以办学质量必须非常好才能吸引到更多学生，但他们的收费也很高。开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校，通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施的，可以说在很大程度上缓解了财政的教育投入，比常规的公立学校在教学硬件上更有优势。购买学位房六注意虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也会存在流产的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”的房产时，要多个心眼。 1.学位有人数限制正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。 2.学位有年限部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。 3.学位被占用这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。 4.客观看待“就近入学” 就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓就近指的是相对就近概念，而非绝对位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学。也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称学位房，对此家长们购房一定要当心，对此有律师建议，买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商的片面之词。 5.尽早入户是关键所在在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。 6.自淄投资区别对待选购学区房，自住投资大有不同，由于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性，包括出行的便捷性，周边生活，商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。

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