房龄老的学区房能买吗,买二手房需要注意什么?

房龄15老小区正好是我们楼盘刚起步的时候的物业，施工技术成熟，质量问题不大,主要看楼盘的价格，得房率，房型，老小区的环境和配套，交通的便利性，物业管理,房龄16年还能买二手房；二手房买卖时，要注意以下几点:\\x0d\\x0a1,1986年建的房子，房龄29年了,房龄15年老小区可以买。

房龄15年老小区可以买。房龄15老小区正好是我们楼盘刚起步的时候的物业，施工技术成熟，质量问题不大。主要看楼盘的价格，得房率，房型，老小区的环境和配套，交通的便利性，物业管理。

1986年建的房子，房龄29年了。可以贷款，但是贷款比例和年限会有限制。\r\n \r\n\r\n1、公积金贷款房龄 plus贷款期限不能超过30年，最长贷款期限为30年。另外，20-30年的住房贷款比例最高为30%。所以即使申请公积金贷款，也只能贷两年，提交公积金中心审批时也可能因为房龄而无法通过。\r\n \r\n\r\n2。商业贷款中，大部分银行只接受20年以内的住房贷款，邮储银行可以延长到25年。只有中国银行可以接受30年期房龄。所以在申请贷款的时候，尽量申请邮政银行或者中国银行的贷款，这样更容易成功。

房龄16年还能买二手房；二手房买卖时，要注意以下几点:\\x0d\\x0a1。房屋手续是否齐全(部分地区查看房产证、土地证、契税证)；\\x0d\\x0a2，产权是否清晰无争议(是否有抵押、查封、离婚、继承、共有人身份)；\\x0d\\x0a3，交易房屋是否正在出租(注:买卖不破租赁)；\\x0d\\x0a4、土地情况是否清楚(是否有土地抵押、查封等情况。);\\x0d\\x0a5，市政规划是否影响(是否在搬迁红线内)；\\x0d\\x0a6，房屋是否合法(无违章建筑等，，所以无法办理过户)；\\x0d\\x0a7。单位房子是否侵权(福利分房等，);\\x0d\\x0a8，是否拖欠水电暖物业费，物业内户口必须迁(特别是学区间)；\\x0d\\x0a9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介办理，避免黑心中介吃差价等。);\\x0d\\x0a10、合同是否明确(违约责任。