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怎么卖二手房，苍南灵溪 二手房房产过户手续二手房过户其实很简单。二手房业务问题？二手房买卖时要注意什么二手房-3/注意事项如下:1，确认二手房允许出售；2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠；3.确定二手房-3/的建筑面积是否与房产证相同；4.签订合同时使用标准合同文本。

房子的转让费是多少？1.如果房屋需要过户，买受人要缴纳税费:房屋过户契税:房价的1%。5%(房屋面积在144平方米以上的为3%，房屋面积在90平方米以下且为首套房的为1%)。房地产转让印花税:房款的0.05%。推荐阅读:印花税如何计算；产权转让交易费:3元/平方米；房产过户测绘费:1.36元/平方米；房产过户登记费、取证费:一般在200元；2、房屋转让需要卖方缴税:房屋转让印花税:房价的0.05%；产权转让交易费:3元/平方米；房地产转让营业税:总额的5.5%(房产证未满5年)；房产转让个人所得税:房产交易利润的20%或房价的1%(房产证已满5年，如为单套住房可免征)。房子转让费怎么算？

最好的办法是适度降价，列出楼盘五公里范围内的中介公司，向中介详细介绍楼盘的优势。希望对你有帮助。所购建筑面积是否与产权证注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋面积以产权证注明的面积为准，不含其他面积；。所购建筑面积是否与产权证注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋面积以产权证注明的面积为准，不含其他面积；如果降低价格，自然会有更多的人购买。找可靠的中介或网站建议出售房屋面积以房产证为准。

二手房出售注意事项如下:1。确认二手房允许出售；2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠；3.确定二手房-3/的建筑面积是否与房产证相同；4.签订合同时使用标准合同文本。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让应当签订书面转让合同，并在合同中载明土地使用权的取得方式。第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门登记备案。

二手房可以按揭还款。购买二手房并申请按揭贷款，一般应符合以下条件:1。有合法身份证件，即有合法公民身份；2.具有良好的个人信用和偿还贷款本息的能力；3.同意用你买的房子作为银行的抵押物；4.所购房屋产权应清晰，可在房地产市场流通；5.所购房屋不在拆迁公告范围内；6.需要在建行开户，存够首付；7.申请贷款时没有不良信用记录；当然，除了上述几点，申请人还需要满足银行规定的其他事项的要求，否则也有可能被拒。

契税是房款的1.5%。交易费每平三元，取证费200以下或者有营业税。但如果你的房子已经没了五年，一般来说，五年后房主会把这笔税金加到房款里。你自己做很简单，找中介就麻烦了。你最好不要和他就房款讨价还价。我当时买了房子，最后给了四千，但是房子是我自己找的。

卖房流程大致分为六步:1。协商并收取押金；2.复习；3.网签；4.交首付，资金监管和5。纳税，过户；6.结算付款；。确定卖房价格，房子建议空着出售。如果有租客建议尽快退租，需要换房的会尽快搬进新房；2.以买卖双方的身份通过中介调查房屋目前的市场价格，了解目前板块的优缺点以及未来是否有增值的可能；3.扔掉那些影响家的感觉的破旧物件，从感官上给人一种空旷、明亮、整洁的感觉。

二手房收费标准如下:1 .勘测费1.36元/平方，买方。2.鉴定费0.5%(鉴定金额允许浮动)，买方；3.契税评估金额为:首90平米以内1%，首90平米至140平米以内1.5%，首140平米以外3%由买受人缴纳。4.所得税由卖方承担，税率为总金额的1%，唯一住房五年后减免。5.交易费6/平方，双方。6.制作成本80元，买者(5元)是买家。

二手房转移其实很简单。一般先签订一份房产买卖合同(可以在当地房产交易中心购买)，合同中写明双方的约定，比如如何付款，如何分期付款等，一般签订买卖合同后把首付的30%给他，然后他去房地产交易中心过户，过户当天付30%，最后40%在你拿到产权证后给他。过户手续并不复杂，只要双方身份证、户口本、结婚证、购房合同、土地证、房产证(这些都需要原件的复印件)就可以去过户了。