毛坯房和学区哪个好

二手房更好毛坯房源更好。二手房比较好或者毛坯房源比较好，其实二手房和毛坯房源都不错，选择的关键是看你觉得什么更重要，毛坯如何选房或精装房？买房:买a 毛坯房好还是买精装房好？买二手房毛坯房子还是一手房好。假设新房和二手房都处于毛坯的状态，可以从以下几个方面进行比较。

购房者在打算买房的时候就开始陆续看房源信息。不难发现，目前开发商在售的房子可以分为两类:一类是毛坯房，一类是精装房。那么，买毛坯房好还是精装房好呢？其实，毛坯房和精装房各有利弊。让我们来看看。第一，同地段的房价不一样。不难发现，同区域的毛坯间总价低于精装房。因为精装房的价格已经包含了装修费用。

所以购房者要做好预算。二、入住时间不同毛坯房子交房后，需要有一个装修的过程。要经过设计、选材、施工、买家具家电、调味等一系列流程，才能搬进去。精装房不一样。交房的时候只需要稍微改动一下或者直接买家具家电，过段时间就可以搬进去了。毛坯房子的另一个问题是每个房子的装修时间不一样。这个房子装修完了，再装修另一个房子，容易造成装修噪音，影响已经入住的购房者休息。

假设新房和二手房都处于毛坯的状态，我们可以从以下几个方面进行比较。贷款新房时，银行会评估贷款人的收入水平，但贷款二手房时，银行也会评估房龄。如果二手房房龄过长，银行会考虑房子的风险，不发放贷款或者少贷，这意味着二手房买家的首付成本会增加或者房子会受挫。至于新房，只要银行流水、收入、征信没有太大问题，基本可以贷到20年甚至更久。

税费新房交易税费主要有契税、公共维修基金等。在新房税费的基础上，二手房还要缴纳营业税、土地增值税、个人所得税。其中，还涉及到二手房是否五年以上，是否独特。只有当它超过五年并且是独一无二的时候，才能免除一些税。一般来说，“只五”的二手房在市场上比较少见，所以，从整体来看，二手房交易的税费要高于新房。