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二手房交易流程(1)买受人咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋整体情况和产权情况，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。(2)签约的卖方提供房屋的合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订购房合同(或购房合同)。买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。

买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。(四)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理立契手续。

不到24小时，深圳房价新政的蝴蝶效应正在显现。2月8日，深圳房产中介谢鹏(化名)经历了跌宕起伏的一天。上午10点，他和客户约好下午去龙华区金地梅陇镇四期、阳光新苑、吕晶香颂等小区看房，冲刺春节销售窗口。中午12点，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称通知)。根据通知，深圳住建局将建立二手房交易参考价格发布机制，定期发布3595套二手房交易参考价格深圳市。

在价目表中，金地梅陇小镇四期、阳光新苑、吕晶香颂的参考价格分别为5.6万元/平方米、5.5万元/平方米、6.5万元/平方米。但根据谢鹏此前了解的价格，金地梅陇镇四期和阳光新花园的市场价格区间为77.5万元/平方米，而吕晶香颂的市场价格区间为88.5。

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