合肥学区房会跌到什么程度，牛刀先生你好请问对学区房会跌吗

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1，牛刀先生你好请问对学区房会跌吗
2，学区房会降价吗2022
3，合肥学区房
4，合肥二手房成交量大跌40造成此现象的原因是什么
5，合肥的房价有没有下跌
6，新政后合肥二手房限购地区成交面积跌超六成价格下跌10
7，学区房折腾的最后结果会不会是这样
8，合肥房子是张还是跌
9，合肥的房价会跌到什么程度

1，牛刀先生你好请问对学区房会跌吗

就会更好

按道理来说暂时不会，但在未来，政府管制之后应该会有所下降i

牛刀先生你好请问对学区房会跌吗

2，学区房会降价吗2022

关于学区房会降价吗2022相关资料如下学区房会降价的2022在9月份左右今年，学区房不会降价，仅限今年。去年，我8月份，我分别用两篇文章剖析了为什么学区房没用，为什么势必会下降。进了名校后，30%的孩子成绩退步买学区房真能提高孩子的教育？别忘了，“双减政策”是今年8月份才开始执行的，那时候我不可能知道这个政策，只是对未来的一种预判。预判的时候我都那么笃定，现在一切都朝着我的预判走的，我更不可能改变我的大观点。然而，去年，有很多人在我文章下面提出反对意见，坚信学区房没事，是最好的投资之一。而现在呢？前一年还在看好学区房的各大网红和房地产KOL开始跳出来兜售焦虑，开始大肆宣扬“学区房必死论”。不过，再一次，尽管他们不顾自己打脸的写网文、拍视频。但我要再一次否定他们的观点。学区房普遍降价，还没到时候。看清楚，不是学区房永远不会降价，只是没到时候，至少不会是今年。那到什么时候学区房会开始普遍降价呢？学区房大面积降价时间点，大概率会在2022年9月左右。

学区房会降价吗2022

3，合肥学区房

附近有幼儿园不是很清楚　小学有钢铁小学　海棠花园小学　上城国际小学　初中有庐阳中学　海棠花园小学比较好些

合肥有很多学区房。小学南门小学比校好，初中1、6、8、50、168、科大附中这些比较好，高中是看考分录取，也是1、6、8、168比较好。

合肥学区房

4，合肥二手房成交量大跌40造成此现象的原因是什么

在新房被限购，限价的情况下，部分新建住宅房价失真，二手房最能真实地反映楼市现状。有人说，当市场利空因素增多，二手房市场出现降价，成交量出现锐减的时候，楼市的拐点可能真的要来了，就目前合肥楼市现状而言，已经出现苗头。首先合肥实行了严格的限购限贷政策。合肥本地户口只能购买2套房，外地户口社保满一年后才能买一套。拟出台的人才新政可能要胎死腹中了。所以你首先得有购房资格。其次，银行收紧房贷资金，房贷利率已经连续20 个月上调。自2018年9月15日起，首套房利率上浮20%，首付5成起，2套房利率上浮30%，首付6成起。许多银行已经没有额度，房贷非常困难。而原本价格亲民的板块，开始有“高攀不上”的趋势而原本价格亲民的板块，也在一轮轮的房价变化中，开始有“高攀不上”的趋势。譬如高新区，原本刚需稍微垫垫脚也能够得着的板块，今年五月份刚出让的一块地，楼面价已破万，意味着接下来的纯新盘，价格将再上一个台阶。当下，无论是刚需还是改善型住房，随时上车都不算晚，毕竟房子是用来住的，不是炒的。早日上车，才是购房者应该掌握的买房之道。合肥的学区房或好的地段房，价格虚高。例如政务区有的二手房源喊价都快4万了，太高了，这样投资成本会很高，而且未来会涨多少也说不清。地段不好或者楼盘不好的房子价格低也没人要，例如望潜交口有一个小区，房子比周边楼盘便宜了一半，也还是少有人问津。资金不充足的买东部新中心，西部运河新城，条件不足的买肥西资金不充足的买东部新中心，西部运河新城，条件不足的买肥西，肥东（大众路东），资金充足的抢滨湖省府板块、滨湖金融板块。合肥是出了明的风投高手，跟着合肥规划走不会亏。2021压制一年，2022就是温水煮青蛙，2023可能就要开挂了。西部东部2万+起，滨湖3+起。另外，学区房将成智商税，虽然有点酸。如果是勤劳致富，就不要去交这个智商税了，如果是财运致富，到时可以用这个方法让财富回归社会。从金融角度来说，房子不同于普通商品从金融角度来说，房子不同于普通商品，房地产牵扯到的是国家的金融体系和政府的财政收入！因此，在中国的社会制度里，政府对房地产拥有着绝对的强有力的控制手段，不会允许房地产出现大的危机，因为一旦房地产出现危机，就会冲击到整个金融体系和财政收入。所以，国内的房地产市场一定是稳健发展，房价也会逐步跟随GDP的发展而攀升，只是不会暴涨罢了！因此，对于刚需用户来说，提前买肯定比后买要合适！从房产本身来说，房子也必然是最保值的商品！就算房价一分钱也不涨。但是随着时间的推移，比如说现在的100块钱在10年后，只值50块钱。那么现在100万的房子在未来就相当于200万！不建议买入老破大的房子，容易砸手里，除非有学区加持不建议买入老破大的房子，容易砸手里，除非有学区加持。合肥房价虽然分化，但是很多二手房一万四五还是买得到的，如果真的手头预算有限可以买，但是主要老破大尽量不要碰。如果是投资的话，建议缓缓。现在房贷利率太高，成本不低，而且合肥房价已经较高，即使还有一定升值空间，可能出去房贷利率也不会剩多少，特别是区域分化的话，可能还会赔钱。肥东和新站区域的房价就是如此。刚需改善可以购入优质区域核心房产。16年曾经有过疯狂，当时的结果是合肥整体翻倍，但是区域未分化。后来合肥虽然房价低迷，但是区域分化，很多优质板块涨幅很大。所以这一波如果都上涨的话，还是建议优质区域去选择房产。

5，合肥的房价有没有下跌

已经开始下降了

开始有苗头了，我估计明年会大跌，跌的时间根据激烈程度而定。合肥的合理价格在3500-4000元左右。

快了

没有

合肥房价涨了，16000每平

6，新政后合肥二手房限购地区成交面积跌超六成价格下跌10

合肥发布楼市新政后市场表现如何？4月28日，安徽省合肥市房地产业协会发布的《房产新政第三周市场变化监测分析》显示，与新政前一周相比，合肥二手房限购区成交面积跌幅超60%，交易价格下跌10%左右。具体而言，数据显示，本周（4月19日～25日）合肥市区商品房销售2370套，其中商品住宅销售1460套，环比增长13.8%；销售均价19109元/平方米，环比下降1.6%，连续两周下降。二手住宅交易方面，本周（4月19日～25日）合肥市区二手住宅成交3012套，比新政前一周下降41.1%，市场热度降低。其中，限购区成交588套，比新政前一周下降63.2%；非限购区成交2025套，比新政前一周下降34.9%。价格上，合肥市区二手住宅成交均价为16800元/平方米，比新政前一周下降5.6%，其中限购区均价25910元/平方米，下降10.2%；非限购区均价14940元/平方米，上涨1.4%。对于此前较热门的学区房价格，合肥市房地产业协会也做了数据对比。数据显示，与新政前一周相比，本周（4月19日～25日）屯溪路小学学区二手住宅成交68套，下降29.9%；和平路小学成交80套，下降40.7%；四十八中（本部）成交68套，下降25.3%；三十八中（本部）成交129套，下降35.2%。屯溪路小学学区二手住宅成交面积下降28.1%、和平路小学下降48.2%、48中下降22.6%、38中下降37.5%。与新政前一周相比，屯溪路小学二手住宅成交均价2.36万元/平方米，下降3.2%；和平小学成交均价2.42万元/平方米，增长33.0%；48中成交均价1.91万元/平方米，下降18.1%；38中成交均价1.89万元/平方米，增长12.5%监测分析报告指出，总体而言，商品住宅市场量增价稳。商品住宅销售套数较前三周小幅增加，价格连续四周维持在1.9万元/平方米以上。不过，二手住宅市场量价齐跌。与新政前一周相比，限购区成交面积跌幅超60%，交易价格下跌10%左右；非限购区成交面积跌幅超35%，交易价格总体稳定。合肥于今年4月5日加码楼市调控。合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），要求稳定增加居住用地供应，实行市区学区内成套住房入学年限政策，深化住房限购措施，实行市区热点楼盘“摇号限售”政策，从严调控商品住房价格，加强住房贷款审慎管理，加大租赁住房建设力度，严厉打击各种房地产市场乱象，并明确自4月6日起施行。其中，为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，新政进一步收紧了部分区域二手住房限购政策，《通知》明确，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的合肥市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。被列入限购范围的学区包括了庐阳区9个学区，蜀山区6个学区以及经开区2个学区。同时，按照新规，根据房地产市场交易监测情况，对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围，调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。管控并非仅针对二手房市场。新政还提及热点楼盘“摇号限售”的政策，提出加强房源信息公开监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售。公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。其中，刚需的认定标准也引发网络热议。按照规定，35周岁以下才算刚需的认定标准之一。对此，合肥市住房保障和房产管理局于4月25日晚发布《关于合肥市近期房产新政摇号政策的有关说明》称，近两日，有网民就合肥市出台35岁以下群体优先参与热点楼盘摇号购房政策提出不同意见，该政策本意是考虑该群体参加工作时间不长、积蓄有限，能够参加首批刚需摇号，可按最低首付比例购房，减轻年轻人购房压力。针对网民所提意见，该局正会同有关部门进行认真研究，必要时将对相关政策进一步完善。

7，学区房折腾的最后结果会不会是这样

房价腰不腰斩关键是市场大环境，来这边是因为房价比市里低些，有钱的即使是学区也不愿意来这。现在2万的房子不好找。

还没开始，怎易言果，勿言果，伤士气

反正不乐观了

唉，早知还不如买金科廊桥，他大爷的

不仅是上学，不是学区房的话，房价也要腰斩

8，合肥房子是张还是跌

看区域，每个区繁华一点或者楼盘好一些的都是在小涨或者价格与年前持平，偏一点的地方就相对价格低些，但并不是降，只是没有的地段好的学区房等那样的有优势，其实从年前到现在准确说是涨的，幅度都不是很大，没平方涨几十到几百的不等（还有一部分是一直都是持平，没有涨幅）房子的均价和实际价格也有点区别，均价是说整个楼盘的均价，但实际去看房的时候不同的楼层价格是不一样，都是在均价上涨幅。。有的楼盘的楼层价格会相差很大的。。所以买房需谨慎，多看，再决定