为什么学区房还烂尾不能买

为什么有人说老小区的房子买不到？为什么有人说老小区的房子买不到？为什么物业没有完工？为什么很多烂尾楼和商品房烂尾楼是什么意思？买烂尾楼有什么危害？买了未完工的房子怎么办？为什么房子都封顶了还没完工？如何避免买到烂尾楼？大家都很担心有烂尾楼的房子。毕竟房子首付已经交了，有的人甚至全款买房，却始终等不到交房，有些人每个月还需要承担房租和房贷的压力。

市场火热的时候，没有人会想到几千亿房企也会暴风骤雨。然而，房地产行业一个又一个案例不断警示购房者，上千亿的房企会倒下，那些当初花了大钱的人会掉进烂尾的深坑，没有办法自救。“今年6月就该交房的别墅，现在还是个坑！”家住北京的李女士用几千万的资金买下了这个最大的坑。作为泰禾北京院子二期别墅的业主，当她说起这两年的历程时，只有无尽的悲伤。

对于开发商来说，只是一套房子，但对于购房者来说，这套房子可能就是全部。在预售制度尚待完善，房企仍在清仓的时候，选择一家相对稳健的房企无疑成为购房者“上车自保”的第一课。“有生之年能住上新房吗？”李女士的悲伤故事，起源于2018年。当时，她出售了一套原位于北京西城区的房屋/123，456，789-0/与泰禾集团的一家子公司签订了1200万元的商品房购买合同。

这个问题只有在项目资金不是很多的情况下才会出现。如果开发商有足够的资金，肯定不会出现这种情况。以我在房地产行业多年的观察，主体结构封顶后，几乎70%以上的资金还是充足的，但主体结构封顶后，开发商马上要面对的是除了土地出让金之外最大一笔工程费用，也就是配套费。因为配套费和其他费用不一样可以拖欠，可以拖欠总包的工程款，可以拖欠农民工工资，可以拖欠预付款，也可以拖欠材料费。

烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目。项目的土地使用和规划程序已经完成。开工后，开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，导致房地产项目停工一年以上。买房的关键是要仔细看购房合同。有些人买二手房，一定要重点看五证。买房后，他们的权益会得到充分保障，所以这是重点。商品房烂尾是因为开发商无力继续投资建设，或者陷入债务纠纷而停工；