学区房为什么算在公摊

房子的公摊面积怎么算？房子公摊什么意思公摊什么意思公摊什么意思？众所周知，每套新房的面积都会有公摊 area。什么是公摊面积，什么是公摊面积，公摊面积怎么算。

公摊面积一般为12%至18%。小高层建筑的公摊面积约为18%和24%，高层建筑的公摊面积一般为25%和30%。公摊面积是主体减去室内面积的部分，包括:门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋顶房、电梯机房、未使用房间、外墙、保温等。公共建筑面积由以下两部分组成:1。电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅及通道、地下室、值班警卫室等具有服务本建筑功能的公共用房和管理用房；2.套房(单元)和公共建筑空间的隔墙和外墙(含山墙)水平投影面积的一半。

公摊面积一般按面积比计算。比如买一梯两户的房子，就要和邻居共用楼梯间面积。分母是你两户的面积之和，分子是你家的套内面积。乘以楼梯间的面积就是你家分摊的楼梯间面积。外墙的面积是一个建筑的所有使用人共有的，也就是面积比。小区道路和绿地不算公摊面积。扩展信息:公摊 Scope 1。电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共走廊、过道、地下室、值班警卫室、为整栋楼服务的共用房屋、管理用房。

公摊计算1。对于多层商品住宅，必须先算出整栋楼和总建筑面积的分摊系数，再按照每套套内建筑面积在楼内所占的比例进行分摊。2.对于多功能综合体建筑，必须先获得整个建筑的总建筑面积与建筑中不同功能区域的分摊系数，再按照建筑面积在建筑中各功能区域的比例进行分摊。分摊建筑面积计算内容如有变更，以建设部现行相关文件规定为准。一般来说，分摊面积是整栋楼的共用面积，当然楼的墙也在里面，带电梯的房子公摊比较大。

买房时，我们会接触到很多专业术语，包括公摊房屋的面积，房屋的使用面积，建筑面积。第一次知道的朋友，可能因为不清楚区别，造成不可估量的损失，或者被不法地产商克扣，损失太大。所以今天的例子是关于房子。一、如何计算房屋的公摊面积① 公摊面积公摊系数×套内建筑面积；② 公摊系数共有公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；③套内建筑面积套内使用面积 墙面面积 阳台面积。

你必须计算公摊的面积，因为如果你不计算，就意味着你房子的面积会变小，因为公摊的面积越大，你房子的面积就越小。公摊面积是指商品房中应分摊到销售面积的公共建筑面积，包括楼梯间、电梯井、公共走廊等。近年来，关于公摊 area的讨论居高不下。有人认为公摊 area不公平，应该取消；有人认为公摊面积的取消可能导致房价大幅上涨，不可取。