学区房为什么多为二手房，学区房是什么有什么好处

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1，学区房是什么有什么好处
2，购买学区房的新房VS二手房哪个更好
3，为什么要买二手房
4，二手房源多的小区说明什么
5，苏州学区房很好卖均价比周边房产高出三五百元
6，为什么学区房一直都很贵
7，杭州学区房二手房成了抢手货
8，我是房产中介新人有客要二手房是学区房的学区房是什么意思呢
9，上海请问每套学区房是否只有一个名额买二手房的话如果上家已

1，学区房是什么有什么好处

现代社会做事情讲求效率和未雨绸缪，所以好多人可能还没有小孩就已经考虑到以后的很多事情了，尤其是孩子上学的学校和生活的环境，下面我们就先来来了解下什么是学区房吧! 什么是学区房? 有明文规定：坚持适龄儿童少年户籍与父母(或其他法定监护人)户籍在一起并单独立户;适龄儿童少年户籍与实际居住地一致;坚持“划片、就近、免试”原则，适龄儿童少年按划定的学区就近入学，不举行任何形式的考试录取新生。其实，在合肥龄儿童少年都能上学，教育部门不会让任何一个龄儿童少年辍学。既然如此，家长们何必曾经要为择校、现在要为学区房而东奔西走呢? 学区房的出现，其实折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。学区房早已成为房地产商们的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往广受关注。据统计，名校所在的“学区房”价格普遍比“非学区房”价格高出300-800元，去年开盘的龙源丽景号称“名校旁最后的多层”，开盘售价比周边楼盘足足高出1000元/平米。“学区房”的价格高位不仅体现在新房市场，二手房市场更为明显。资料显示，在二手房成交客户中，“学区房”客户比例达20%-30%左右，售价比“非学区房”高出500-800元/平米。合肥50中本校周边的学区房目前需求最旺、价格也相对较高。而从合肥二手房中介了解到，50中本校学区内的西园新村虽然年代久远，均价达到7000元/㎡以上，而年代较新的安居苑均价更是达到8000元/平米以上。

学区房是什么有什么好处

2，购买学区房的新房VS二手房哪个更好

如果是为了学区购买，更建议购买二手房，二手房学区划定是已知的，不会出错。新房很多打着学区的噱头，其实根本没有被划进去，是有风险的。

购买学区房的新房VS二手房哪个更好

3，为什么要买二手房

二手房主要还是有地理位置的优势,很多人不愿意买二手房的原因在于,同等价位的新房位置稍远一点,但是小区环境和物业管理是都比较好!但是同价位靠近城里的二手房基本上是处于10年左右的公房,物业管理和小区环境是无法和新房比的.二手房和新房质量都是一样的.买二手房还是新房要看你对地理位置的要求了!即便是地理位置没有要求,同样的地理位置二手次新房也要比新房便宜,所以建议你还是考虑二手房.从另一个角度考虑,购房你还必须有投资的心理,一套房子不可能住一辈子．二手次新房的升值是与同地理位置新房相当的！

1:新楼盘不了解2:二手房各方面更成熟3:可选择自己需求4:投资选择多

不太对吧！基本上二手房要比一手的要贵，我还没见过二手房比一手房便宜的，房子是不动产，不是车，而且最近都在涨，不管怎么说至少是波动上涨吧买二手房原因有很多啊，就象你想在靠近市中心买套房子，可是没有新楼盘，那你还能怎么办，买二手房喽！还有配套成熟，或者里面住着亲戚，然后想住同一个小区，或者想投资，反正选择二手房的原因是很多的

首先,二手房有现房也有期房,未必买来就能住其次,二手房的价格相对于新房来说比较划算,新房要交配套费的,并且新房的价格普遍高于二手房. 然后,二手房一般的地理位置比新房优越,周边生活设施齐全,比较方便. 最后,二手房适合于那些急需房屋,但是没有太多资本投入的上班一族购买,并且不会给以后的生活带来太大的压力(要还贷款的).

1现楼给你看，2价钱便宜3周边配套成熟4有房产证的了，不会烂尾5小区住的人你可以了解6小区的物业管理你可以了解7……前4点最重要

1工作调动\（买新房不太划算）2学区.(有些住别墅的为了让小孩上学也得必须找一个好一点的学区房.将户口迁过来让小孩上学.3养老。4投资（新房不容易看到以后的升值潜力）5自住（新房价格高）6换房（小换大。和大换小。和以前的朝向，楼层不好。）7。。。。。。。。等等太多了。买二手房都有他们自己的原因。我是做房产经纪人的。很清楚这些人买的原因。

为什么要买二手房

4，二手房源多的小区说明什么

购买房屋时，首先需要了解具体的房源信息。那二手房源多的小区说明什么？PChouse带大家一起了解下吧。普通小区的二手房房源多少的确跟小区的品质有关系，主要内容如下：1、一般情况如果该小区的二手房房源占比低于小区总房源的5%，说明该小区品质不错，一来适合居住，二来小区房价也要高一些。2、如果小区二手房房源占比大于10%，说明该小区品质相对比较差，房价也要比周边小区便宜一些。3、重点学区房例外，这种学区房每年的置换率基本上是相同，如果发现重点学区的二手房源突然有大的变化，那就是有大的政策变动。

5，苏州学区房很好卖均价比周边房产高出三五百元

苏州学区房很好卖均价比周边房产高出三五百元 “在同等条件下,学区房均价要比周边的非学区房高出两三百元、三五百元”，苏州“裕兴房产”中介人士对记者说，目前学区房处于供不应求的状态。中介人士介绍说，在南京，名牌小学附近的二手学区房均价一年之内涨了1000-2000元/平方米。某个新楼盘原本售价是六七千元/平方米，因为划进了优质小学的学区，一下子涨到了近万元/平方米，而且销售势头比以前价格低时还要好。记者了解到，学区房，简而言之就是处于优质学校的施教区以内的房子。目前苏州市区的小学新生入学依然实行按施教区就近免费入学的原则，而如果要跨施教区择校入学，则要涉及一笔数额不菲的择校费。为了选择一所教育质量优秀的学校入学，买学区房也是一种不错的办法。一位在中介公司物色学区房的家长对记者说，买学区房不但可以达到择校的目的，孩子上学离学校近，而且也是一种房产投资方式，“学区房的房价比较坚挺”，而等到孩子小学毕业，则可以将这套房子转让给需要购买学区房的人，保值是肯定的，说不定还能增值。中介人士介绍说，学区房一般是指优质小学施教区内的二手房，因为小学生择校的比较多，像市实小、沧浪实小、平江实小、金阊实小、碧波实验小学，园区新城花园小学、南环小学等施教区内的二手房特别受青睐。而到了孩子上中学，则学区房的概念就淡化了，因为小升初可以通过考试的途径择校，况且，目前中学归并的比较多，中学的分校也比较多，因此，相对而言，中学择校比小学择校要淡。据了解，买学区房的多为苏州人或者新苏州人，直接冲着学区房而来的外地人不是太多。那么，买学区房要注意什么呢？中介人士介绍说，学区房与学区附近的房是两个概念，有时候，打开窗户就可以看到学校的房子并不一定就是学区房。目前教育部门对于学校施教区范围的划分是很具体的，具体到门牌号码，因此，购买学区房时，一是可以向屋主、邻居打听清楚所购买的房是不是学区房，二是可以直接向学校求证，这种方法最稳妥，免得买下了房才发现原来不是学区房。对于户口在苏州的购房者来说，户口迁移不受所购二手房面积大小的限制，因此，可以选择面积小一点的学区房，只要能够供一家三口居住就可以了。而对于户口在外地的购房者来说，所购买学区房的面积一定要满75平方米，才能把一家三口的户口都迁入苏州。由于原户主的户口不迁走，新户主的户口就不能迁入，因此，在购买学区房时，一定要与原户主在合同中约定其迁户口的期限，并约定具体的违约责任，光有口头约定不足为凭。

6，为什么学区房一直都很贵

学区房一直以来都是二手房市场的香饽饽，很多人觉得每年那么多孩子要入学，优质学位名额是狼多肉少，学区房绝对不可能贬值，但近年来2个信号的出现，让不少人转变观念，学区房以后将不值钱的说法开始甚嚣尘上：打开新浪新闻第一，随机派位，划片入学随着北京6大教育强区实施随机派位的入学方式后，多地也开始将入学范围扩大到非名校学区，让更多除学区房以外的持房家庭的孩子们，也能有机会享受到优质师资力量。学位名额划分不再只限于学区房小区这个范围，那再购买学区房，也未必能一定让孩子进入名校，愿意溢价买房的家庭会逐渐减少。第二，教师轮岗制实施北京、上海、深圳等地开始实施教师轮岗制，以后名校的骨干教师也将进入普通学校教授学生，普通学校的孩子们也不需要转学，或者让家长勒紧裤腰带买学区房。打开新浪新闻那是不是说明，买学区房和现在持有学区房就一定是浪费和亏钱，持有者应该尽快抛房止损吗？我觉得过于理想化和片面化，对于学区房大降价这件事，还是有3个现实阻力存在的：第一，房价下降牵一发动全身学区房本身就是在二手房的溢价基础上再提高价格销售的，房价如果降低过度，已经购房的家庭不只是收益受损，而是血本无归。房价大降，对于楼市来说，是一损俱损，周边的房价也将跟着走低。本身持有学区房这类老破小的家庭，之所以死扛不卖房，就是图房子还能增值，如果大家发现学区房不再值钱，大量老破小将集中入市，二手房市场将出现的就是供大于求。楼市本质是相通的，二手房大降价开启，新房也会跟着打价格战，房地产与多数行业不同，它是城市头部支柱型产业，一旦房地产支撑力摇摇欲坠，城市经济的发展将难以进行下去，会出现恶性循环。打开新浪新闻第二，三胎限制放宽虽然随机派位实施了，但这不是说学区房真的没有用处，如果在随机派位后，没有被分配到名校的话，可以就近上学，意味着，如果周围的学校刚好还是名校的话，还有第二次机会被分配到好学校。如果买的房子是普通住宅，那么，第二次被分配进名校的机会就没有了。今年大学毕业生人口突破1000万，去年我国又放开了三胎生育，人口增加，社会资源分配难度提高，竞争力将更大，要想孩子以后有好出路，还是要为他们打好学习基础，名校的教学质量，接触的老师，使用的硬件设施，升学率都更高，各位家长为了能让下一代赢在起跑线，完全放弃学区房恐怕还是做不到的。打开新浪新闻第三，试点到全面实施战线长目前实施划片入学的城市只是少部分，多地还是按照学区房来分配学生入学的名额，试点政策要全面覆盖，按照目前的房地产发展要求是“因城施策”，本地需要有政策落地的实施基础，我国有660多个城市，不是每个都想北上广深支柱产业丰富，教育资源多，可以全面分配，多数中小城市推进难度巨大，有困难就意味着试点到全面实行，这个周期是很漫长的，其他人不会放过这个能让孩子去好学校的机会，还是会继续买学区房。有需求，价格想要在短时间大幅下降是很难了。

7，杭州学区房二手房成了抢手货

杭州学区房二手房成了抢手货 “双限”以来，杭州二手房行情持续长时间的胶着与低迷，在这种行情下，不可避免将带来行业的洗牌。二手房成交惨淡的背后，行业准入门槛也随之提高，更有不少的中介公司因为行情的冷淡而放慢行进的脚步，甚至日渐式微。在本次的房博会二手房展区，只有华邦地产、中原地产等寥寥无几的中介展位，与以往二手房展区热闹的景象不可同日而语。但在这样的行情下，也有一些中介公司努力调整，选择在严峻的市场形势下逆势而上。一家名叫“仟家幸”的中介展位引起了不少参观者的注意，经过询问，原来，它的前身就是在杭城不少城区都有分布的“仟家信”房产代理机构，刚刚于今年十月完成品牌升级，是第一次参加这样大规模的房产品交流会。“我们在好几个月以前就已经开始策划这次的亮相展示，可以说是势在必行，也可以说是在逆势下迎难而上。”该中介的负责人告诉记者，“我们的目的，不仅要展示房源、吸引买家，更主要的，二手房产代理公司也和商品房开发商一样，有展示我们专业化的品牌形象的需要，这在市场形势不好情况下尤其必要。” 随着市场竞争的日益激烈，目前已有不少的二手房经纪公司将代理一手房作为重要的赢利点。在几家规模较大的二手中介展位前，记者都注意到了专门开辟出的“新房代理”业务咨询，也有不少购房者专门前来询问这方面的房源，“其实有楼盘在新房展区也有展出，但还是有买家会到我们这边咨询。因为他们认为我们这边的优惠力度更大，在提供的信息对比，以及服务上也有优势”。而另一方面，仟家幸的工作人员则告诉记者，目前还是将全部精力放在二手房业务上，年内还将在扩张门店数量，“毕竟二手房业务才是经纪公司的根本，从长期来看，发展空间也十分巨大，我们既是为了将二手房业务做大做精，也是为了在并不明朗的市场形势下保存实力。”这也可以看做是不少中小型中介机构在逆势下所做的一种明智选择。而在二手房展区的人气方面，记者发现，虽然较新房展区规模小了很多，一些大品牌的中介机构此次也没有前来参展，但是前来寻求心仪房源的市民还是非常多，尤其是学区房，占据了30%左右的问询比例，一旦有合适的房源，买家下手很快。展区内几家中介的工作人员都表示，这次的房博会人气比他们预期中要好。“我们第一天接待的客户约有120多组。后面几天多一点，其他几个展位情况也相差不大。这比我们预期的要好多了，毕竟这一整年的购房需求都受到了压抑，这个时候集中爆发一下是正常的。而且现在有不少房源都挂低了价格，比较能够吸引买家的眼球。”但是，这样的行情和市场行情好时相比，还是有一定差距。中介机构相关工作人员告诉记者一个统计数据，今年金九银十期间的二手房成交量大约等于2008年的水平。“当下的二手房市场状况和2008年非常相似，9月份成交量与2008年同比相差无几，这对于中介代理机构来说，是一个值得参考的因素。”

8，我是房产中介新人有客要二手房是学区房的学区房是什么意思呢

打个比方，孩子到了一定年龄就要上小学，然后a小学的招生范围是e d f3个区那么edf3个区就是a小学的学区房，初中也如此类推

（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑