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1，咨询一下 想买东城的学区房 有必要买史家么

谢谢您，我看育才还是个市重点，原来在宣武也只是中上啊，那在西城就排到中下了吧。对这个学校我还是挺感兴小学在整个西城感觉是二流一类的水平，初中不太清楚。育才是九年制的，不知道以后升别的初中好不好进。
东城九年制比较彻底，感觉没必要傍名牌了，性价比太低啊恩。目前看不如选个直升的省心省力。

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2，杭州学区房成交价与去年最高成交单价相比几乎腰斩是哪些原因造成的

杭州学区房成交价与去年最高成交单价相比几乎腰斩，除了是由于目前房地产市场环境不好造成的意外，还有就是目前学区房对于个人来说并没有那么重要导致的。一、杭州学区房成交价与去年最高成交单价相比几乎腰斩按照目前媒体报道的消息，杭州的学区房成交价与去年最高成交单价几乎腰斩。这种这么离奇的事情就发生在现实当中，按照记者调查消息显示文鼎苑附近的学区，本来在去年都能够拍出最高12.8万的单价，但今年却也只有6.8万，腰斩近一半直接就让人看得有一些心酸，但更多人则是关注这种现象背后的原因，毕竟只有了解原因之后才能够决定出不出手。二、客观原因：目前房地产市场环境不好按照目前的客观原因来看，其实目前房地产市场的环境确实不是很好，这也就导致了整体的房地产交易的活跃量比之以往要大大下降，再加上目前的市场是供过于求，二手房本来就不具备什么优势，这自然也就导致了这种成交单价比之去年要腰斩近一半。不仅价格目前已经有了腰斩的趋势，就连成交数量也比之前少了差不多百分之六七十。三、主观原因：目前学区房没那么重要但是这也是有主观原因的，那就是目前学区房对于许多人来说并没有那么重要。就目前的教育环境来说，其实杭州各区的教育在小学层面基本都差不多，而且目前很多人都不打算要小孩，这也就导致的学区房概念本身就大受打击。再加上刚才已经说过的这种客观原因的存在，经过理性思考之后，基本上没有人会花很高的价钱去买一个二手房，这也是我们需要了解到的现实。

杭州学区房成交价与去年最高成交单价相比几乎腰斩是哪些原因造成的

3，千帆老师请问闵行梅陇镇中心小学怎么样呀有必要买学区房吗

千帆老大，LZ问的是住在梅陇中心小学对口的房子里面，是否需要到其他地方买学区房，以免上了这个小学。这个小学外来务工人员的子女不少，比例不低。
春城不保险，要摇号，可以看看景城，但景城贵，比春城贵个2-3k至少。
“上海小学的学区房都是80年代的长桥老公房”----------一个"都“字,显得楼主有失偏颇了吧，上海小学的学区房也有96年竣工的,也有近2006年竣工的房子哦。一个"都”字把话说的不客观,太满,太绝对了吧？！
梅龙镇这个小学就算不是很差的，也属于不怎么样的，为了它买学区房除非你是没学上了
4.5万/平想买徐汇中心的学区房？
是的，上小房价太离谱，如果再加上上家不满五，真的看不懂了但是考虑徐汇中心的话，总价又偏高了

千帆老师请问闵行梅陇镇中心小学怎么样呀有必要买学区房吗

4，深圳有学区房降价600万甩卖为什么深圳的学区房价格会出现暴跌百度

因为深圳的很多学校已经不按学区房来划分名额了，所以学区房就不值钱了，这个时候才会出现价格暴跌的情况。这个问题相对比较复杂，从某种程度上来讲，深圳的学区房的属性本身就在进一步降低，这就意味着学区房的附加价值在进一步降低，所以会带动价格暴跌。与此同时因为深圳出台了一系列的房地产限制措施，特别是关于限制个人住房贷款申请，这也直接导致很多二手房没有办法正常成交，二手房市场也在进一步萎缩，所以二手学区房的价格才会暴跌。一、这个事情是怎么回事？我们都知道深圳的学区房的价格非常贵，有些学区房的价格甚至已经达到了30万每平米。总价可以达到3,000万元以上。与此同时，因为深圳的二手房行情并不太好，这也直接导致很多二手学区房降价销售，有些学区房的降价幅度甚至已经达到了600万元。二、学区房降价的原因之一是因为市区的分配问题。这主要是关于深圳的教育改革问题，因为深圳的很多学校不再按照学区来划分入学的名额，这直接导致学区房的功能性进一步降低。在这样的情况之下，因为很多家长本身就是为了给孩子办理入学，所以才购买学区房。在学区房没有入学价值之后，学区房的价格自然就会下跌。三、这也跟深圳的二手房限制措施有关。这个措施主要是关于二手房的个人住房贷款额度问题，因为深圳出台了二手房的限贷措施，这直接导致没有人去买二手房了，这地方也是如此。毕竟深圳的房价非常贵，房子的成交额也非常高。如果不指望个人住房贷款的话，几乎很少人能够全款买得起深圳的学区房。

5，代亲戚问如欲购未来五到十年后用的低总价使用权学区房哪些学校

哦，不是说房子的性价比，是说学校的性价比。买进去等于上个保险吧，万一学校渐渐下坡了，卖掉再换呗，这两年买卖过产权房，对比起使用权的税费，后者真心便宜。主要是怕这几年学区房涨幅明显高过别的房子，那么到时候再买就吃亏了，这钱放银行几个利息钱不够通胀，做高风险理财，真不知道最后还能不能保本。
谢谢啊，前些天比较忙又没顾上看，黄浦倒是个好地方，内环内好安全，会去看看
黄浦蓬莱二小边上去年还有很多90w以下的，也算黄浦几十年的老牌一流公办了
所以我说的意思主要是，学校性价比高的，学区尽量稳的，倒不是强求学校不许退步。我这次买进使用权，中介+税一共才两万左右，去年交易套产权的，小几十万给了国家，对比起来，使用权交易成本不高，万一学校不争气慢慢下滑，可以快点脱手换轨，当然最好不要这样。
10年政策变化也太多了，没法预测。
沧海桑田，10年前的名校现在不怎么样的大把，反过来说10年前不怎么样的现在很牛气也大把。而且关键是第二点，使用权的房子没有性价比好的

6，学区房的性价比极其低为何还是有很多人去买呢

学区房是许多家庭都绕不过去的话题，在房地产行业最抢手的房子当属学区房，但是学区房的价格也是非常高的，在一些名校旁边的学区房房价甚至是其它地区的好几倍，但也有许多的网友吐槽，学区房不仅价格贵而且还面积小普遍都比较破旧，认为学习房子性价比非常低，那么为何性价比如此低的学区房还会如此抢手呢？一.孩子的教育问题永远是家长们最关注的问题，许多的家长为了孩子能够有个远大的前程，都希望孩子能够接受最好的教育，对于一些升学率高的名校都非常的看重，但是这些名校的招收数量都是有限的，而且现在基本上都是划片招生，为了能够让孩子获得入读这些学校的资格，家长们不惜投资重金购买学区房。二.许多的家长认为生活环境对于孩子的学习成绩有很大的影响，学区房所在的小区生活的都是名校的学生，这里的学习氛围比较浓厚，许多的优秀学生可以给孩子们起到一个表率作用，让孩子们学习更加用功。三.现在高中基本上都是采用寄宿制学校，但是家近的学生可以选择走读，部分家长认为孩子在学校不能好好的休息，会影响学习，所以为了给孩子提供更好的学习环境，这些家长都会选择购买或是租赁学区房，而且学区房离学校比较近，可以缩短孩子上学的路程，节约时间。四.许多的开发商或是房产中介为了能够提高自己的销售量或是业绩也是拼命的宣传学区房的好处，学区房的房价一直高居不下而且还非常抢手也许他们的推波助澜有着很大的关系。最后小编也提醒各位家长不要过度的迷信于学区房，孩子的成绩主要还是与孩子本身的学习态度和学习方式有着很大的关系，只有孩子努力才能真正取得好成绩。

7，买房一定要保持理性 要考虑哪些方面性价比高低

买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

8，汇师园南上海小学区房该如何选择请指点

考虑学区房的时候，不能光考虑小学，要小学和初中一并考虑的，否则要折腾死的，汇师小学之所以受热捧，除了小学本身好以外，对口的2个公立中学徐汇中学和市四中学都不错的，上海小学对口的初中是很差劲的，园南小学对口的是园南中学，不知道怎样。进私立初中是不能保证的，所以必须有公立的对口初中保底，这样心态比较好。我们去年小升初的，强烈感觉到小学的出身对进私立初中的重要性，汇师小学原来是私立的，所以和徐汇这边的私立初中一直很接地气的，5年纪快毕业 的时候，华育中学和西南位于，世外都会到学校来宣讲，一般比较差的学生才进西南模范。
肯定没额,82--84号勿是额. 一没这么大面积的.二.不是2000年的,都是96年的。我96年来的时候，南区都造好了.再没有造新的。
LZ，我再给你一个全新的意见。你如果买三房搬家自助，为什么不买浦东学区。要知道浦东明珠和福外，绝对比汇师好一二个档次，基本和普通私立小学差不多水平。我周围同学朋友买学区自住，我都推荐浦东。一流的小学初中都很多很多，选择余地很大，将来放眼整个上海，浦东绝对是教育大区，绝对不会比徐汇区差。只会越来越好。浦东的公办小学一流的堪比私立小学，二流的建平之流，也和汇师差不多。私立初中不谈了，张江，建平远翔，竹园，一溜一溜的，我记得当年数过有六七家。
对于一些人来讲,缺乏概念和数据,所以希望得到信息.而另一些人并不缺乏常识和数据,只是自己的思路及思维方式是纠结.要说到LZ，她的信息一直在调研,UPDATE，但是还是要纠结,这就不是信息的问题,而是自己的思路问题.其余话不不说了.
再说说性价比，我觉得你的思路已经走入歧途了。学区房的目的是为了上个好学校，所以花200万和500万都为了上个好学校，对大多数的人来说还是200万比较能买得起，但是目的也能达到。所以，上小房子因为面积小，虽然单价不便宜，但是总价亲民。但是如果房价继续涨，到最后还是小面积的房子涨的动，因为毕竟买得起小房子的人多（学区房是刚需，要买的总是要买，但是总价贵的毕竟买不起）。你因为两个地方都买得起，所以反而纠结，但对大多数的人来说，不用考虑所谓的性价比，总价决定一切。
LZ，60平的单价4万和100平的单价4万是不一样的。

9，人族的中期建立一大群魔法破坏者去对不死骷髅海行不行

魔兽争霸》建筑物在战斗中的高级价值(1) 2005-07-25 14:34:00 　　 　　侦察和进攻的高级价值不是所有种族都有的,根据不同的种族其建筑物的高级价值也有很大的差别,这个是处于各种族的间的平衡原因而特别量身定做的.下面就要分种族来讲建筑物的高级价值了,我的顺序是按建筑物高级价值由小到大排列的. 　　 1.不死族 　　无庸置疑,这是冰封王座里最强眼的种族,这个种族的全面性和强大性在冰蜂王座里体现的淋漓尽致.冰封王座中的魔法破坏者(变身后的十胜石雕像)必定让其他各族玩家吃尽了苦头,而且英雄的超强攻击力更是让其他族的玩家敬畏三分.正是由于不死的各兵种搭配相当全面,而切都是以英雄为中心的战术打法,所以常规战的强大就不言而喻了.同时这也是为什么他们的建筑物的高级价值被最大限制的原因. 　设想一下,如果你去打不死的基地,不仅敌人有一个强大的常规部队和强大的英雄绞杀你的部队(还有敌人在荒腐上回血很快),还有一堆具有高攻击的建筑物和你玩游戏,那么我想这一定是世界上最残忍的一幕了.出于平衡的考虑,所以不死的建筑物(除了主城和金矿外)只能盖在荒腐上,这就使得不死的建筑物不具备进攻和侦察的高级价值.有人说了我曾经用过tr赢了对手,那么我只能说对手太菜了,被不死tr是最不应该的,因为幽灵塔在高手眼里是最应该先处理掉的建筑,既打掉了攻击,又降低了的敌人人口,你说不打它打谁? 因此我对不死建筑物的高级价值的评价是:没有高级价值,就做好防御,别去用建筑物进攻了 　　 　2.人族 　　公认的改动最少的种族.人族有着强大的万金油战术,所以其建筑物的高级价值也不会太高.但相对于不死还是有一定的高级价值的,这是为了弥补人族初期防御较弱而设定的. 　　人族的建筑物优势是造价低,建造速度快.如果是1v1的小地图,人族可以很好的用tr来解决对手.但是在大地图上,攻击型建筑物的攻击价值不会太高了.原因如下: 　　(1).都是由哨塔升级而来的,而且哨塔是轻甲(比较垃圾),总建造时间较长. 　　(2).升级完成后是重甲,攻击力不算高,只有25,而且攻击时间间隔0.9s比较长. 　　虽然攻击型建筑物的能力不高,但用的好也可以充分压制对方.具体的使用方法如下: 　　1.你必须首先对所在的地图非常的了解,知道具体哪个位子适合造塔,比如一小块树林后面的空地,贴着树造.这样容易造好,但使用时必须把敌人引出来,目的是压制,而不是tr.不一会也可以形成tr的,不过比较浪费资源. 　　2.在了解地图的基础上选择地势和环境,适合布阵的带树林高地是最好的,因为魔兽中有高低视野不同的差别.所以高地上盖建筑不仅有视野,还便于自己的远程部队齐射. 　　人族建筑物的高级价值在进攻上体现的不是很好,不过在侦察上倒是体现的很充分.农场是侦察建筑物的核心,其优良的性价比使得人族玩家很乐意用它坐固定侦察点.利用对地图的了解,把农场盖到交通要道或者敌人有可能mf的地点(离自己较近为好),当敌人路过时对农场的态度是:如鸡肋般,食之无味,弃之可惜.敌人不打农场的话,总是使自己暴露在对方眼里;如果打了农场又担心会被敌人摸到自己的底,有可能被敌人趁机赶过来决战,况且农场没有经验,打着又浪费时间,也影响不了的敌人的人口.实在是头痛呀!高手间的比赛往往是心理战,所以利用这个心理进行侦察实在是再好不过了.而且农场可以辅助进攻,如果在野外的农场附近和敌人相遇,你恰可以利用它为火枪手提供战垒,借此与敌人保持距离,给火枪手提供更多攻击机会. 　　利用农场的侦察方法如下:1.盖在交通要道上,最实用的方法,适合任何地图;2.盖在重要中立建筑物的旁边,例如tr地图中盖在酒馆旁边;3.利用地势直接盖在敌人看不到而自己可以看到敌人的地方,这样的地方不多,只在少数地图里才能找到;4.该在适合自己作战的地方,为自己搭建类似战壕的建筑群. 　　对于人族的建筑物的高级价值我就说到这里,高手可以在这里补充.总之人族建筑物的优势是:利用优良的性价比做侦察工作. 3.兽人 　　这个就不用多说了,兽人的tr已经成为了一种主流战术了.兽人了望塔的高性价比使得tr成为高手用来一剑封喉的法宝.一旦让他们抓住机会,首选的进攻方式一定是tr,因为速战速决是高手最喜欢的.但同样要冒风险,不过艺高人胆大,熟练的人才不怕呢. 　　下面来说一下tr的用法. 　　(1).第一个考虑的当然是tr的时机,一定是在前期或者中期(到后期用tr是自取灭亡).当敌人准备单暴一种兵或单发展一种方向的时候很适合使用tr.在发现敌人意图后挑个敌人不在家的时间带上农民去tr. 　　(2).一定要清楚敌人是哪个族的什么战术,是可以被tr克的战术一定要tr.比如敌人兵数和自己差不多时,敌人选择了攀高科暴高级兵种,这时要抓住时机过去tr.tr可以克大部分走法师路线的战术. 　　(3).tr时要注意自己部队的布阵.当我们在敌人基地里准备tr的时候,一定要让兵在tower的前面(这是敌人不在家),点h保持不动.如果敌人没有察觉那最好(不过一般不可能),等tower一建好(快好时也可以,主要是tr不要让后面回家的敌人所破)就可以进攻了.如果敌人察觉后立刻赶回(有可能用回城直接落到tower后面,所以tr的位置要靠后一点),那么还要注意tr的建法.就是双管齐下,把部队放到中间,在部队的两边用农民建造tower,这样可以充分分散敌人的注意力,让他措手不及,不知道从哪里下手好.我把这样的进攻建筑方式叫" 牛角",两边的tower才是进攻的主力,中间的部队只是用来牵制对方的(其实对手应该调用所有可用的手头兵力来拆掉两个角,这样才有胜算).对于敌人攻击部队,把部队暂调到tower后面,让建造中的建筑物承受一部分攻击;对于攻击tower的人则要用部队和他纠缠,同时点tower后点esc然后重建,反复如此.一定程度上tr也不能急于求成,也要慢慢来,比微操,拼耐心,直到拖垮对手的信心和耐心.这样你就赢得了这场 ~~渡舟~~
中期不用太浪费，用男法净化就行
男女效果更好点`空中的龙赢也不错
不死骷髅海 都时召唤单位 怎么可以用磨破去打 那些都是普功的啊 划不来的 男巫区散 记住无论什么总族 如果对方时召唤单位都用取散 或吞噬魔法
不好,骷髅一定比你的破法多很多,而且是普攻,打你很疼的,要打骷髅海还不如用男巫,学区散,一片一片的,很不错的!
不合算 不能自动的 费操作啊
据VS15级左右的几个朋友介绍，骷髅海是很难破的。一个成型的骷髅海是接近于无敌状态的 HUM男人是不够用的，除非非常多，一般出49比较好 NE则是出精灵龙和小鹿，精灵是不够用的，精灵不能太靠近骷髅不然瞬间被秒，不靠近又暴不了多少 ORC等着输吧，要是有办法杀光所有男巫还是有些希望，不过ORC一般很容易压制让对方起不来骷髅海 UD就出很多毁灭就可以了。 以上都是朋友们的意见，对NE我试过，精灵暴的确是暴不完的

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