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1，听说南宁龙岗片区现在重点发展请问那的房子怎样

我个人觉得总体不错，一个是现在本身新区已经在建多个楼盘，已经有几个已经交付入住。虽然现在五象湖卖得比龙岗好，但那边风险仍不可估量，得看后续总部基地繁荣情况。但龙岗依靠仙葫和东商区，片区有宝能太古城、万达茂、合景商业体、中铁商业体等商业中心，还有邕宁区人民医院（二甲）、南宁市儿童医院（三甲）、宝能综合医院（三甲）、邕宁高中（南宁前三）、实验三小、邕宁城关二小等配套，还有灵龟山公园、园博园等配套
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听说南宁龙岗片区现在重点发展请问那的房子怎样

2，观澜玫瑰苑在2016年属于学区房吗

深业泰然观澜玫瑰苑项目隶属观澜中心小学、观澜中学学区范围内，项目范围内无设置幼儿园。从项目到观澜中心小学要穿过车流量较大的观澜大道走300多米，对小学生来说距离较远，但有一定危险性。观澜中心小学、观澜中学学两所学校均有百年建校历史。
邛崃的没有啥楼盘属于学区房的，各小学的招生片区划分是以户籍所在地来区别的。如果买了观澜国际的房子，户口也迁到这里的，对应的是车站对面的文昌小学。西街小学： 玉带社区（凤凰大道以北、南宁街以西部分，邛陶路2号除外） 惠民社区（邛陶路3号及凤凰大道151号—289号除外） 文君井社区、翁亭社区、铁花社区、黄坝社区 龙兴寺社区（善新巷以南，滨江路上段2—112号及1—49号） 花园巷社区（围城路内部分） 文昌小学： 金桂社区（东星大道以北） 文昌宫社区（蒲口路及文星巷以东） 蜚虹社区、马蹄社区、渔箭社区、金鼓社区、南江村、顺江村 文星社区（原北坛社区、原三好社区部分除外） 洪川社区（原三好社区10、11、13、14组除外） 北街小学： 文昌宫社区（蒲口路及文星巷以西） 考棚社区、北坛社区、三好社区 龙兴寺社区（善新巷以北，滨江路上段114号及114号以北） 文星社区（原北坛社区、原三好社区部分） 洪川社区（原三好社区10、11、13、14组） 南街小学： 观音阁社区（原汇源街以东并入金桂社区区域除外） 花园巷社区（围城路外部分） 玉带社区（邛陶路2号，南宁街以东部分，凤凰大道以南部分） 东南社区（原长安大道以东并入渔箭社区区域除外） 惠民社区（邛陶路3号及凤凰大道151—289号） 金桂社区（东星大道以南）

观澜玫瑰苑在2016年属于学区房吗

3，在全州买房好还是在南宁买房好

各有个的好，看你以后长期待在那一边了。经常在南宁的话，啤酒买南宁的了，不经常住的话，买来干什么
买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

在全州买房好还是在南宁买房好

4，南宁的低价房能买吗有保障吗

低价，说实话看到这两个字眼几乎没有人不心动的！而这两个字的出现也往往伴随着一定的陷阱风险。特别是购买二手房的时候，房子价高，如果能低价买到瞬间就觉得占了一个大便宜，其实陷阱就在背后等着你！现实的残酷教训当事人于先生贪便宜买下一套二手房，但如今却面临房子被拍卖！据于先生透露，陈某蔡某夫妇前几年上了理财培训班，在理财培训班里，老师教他们买豪宅一定要尽量多贷款，然后再以低价为诱饵抛售，尽量吸引一次性付款或多成首付款，以此方式来套取现金投入理财P2P项目。以卖给于先生的这套房子为例：陈某蔡某在2014年4月以1100万购入（其中首付250万，向银行贷款850万），卖给于先生作价995万，于先生选用的是一次性现金支付。于先生回忆，买房时蔡某给他看过银行贷款合同，上面写的是750万。后来交完定金去拉产调时发现，贷款实际是850万。原来多出的100万是陈某蔡某用房产证进行的抵押消费贷款，利率比正常房贷要高。付清房款后，他曾催促陈某蔡某尽快还清贷款，但两人并没同意。如今必须面对的事实是，虽然于先生已经支付了全额房款，但如果不替上家再支付833万房贷，他将面临的是房子被银行收走拿去法院拍卖，并且拍卖所得款将优先支付银行贷款。低价房源背后的购买陷阱面对明显低于市场价房源时，一定要提高警惕。如果要购买，必须慎重考虑是否涉及潜在风险。首先要先确认房子能够合法交易，各方面手续和条件都正规，其次一定要实地了解房屋具体情况。最重要的是，购置这类可能涉及法律纠纷的房子最好聘请专业的房产律师协助，无论是房屋调查还是拟定合同甚至交易流程有律师的专业帮助自然能更好地规避风险。对于上述案例中像这样约定过户时间的低价房，本身就很可疑。因为一般只有动迁安置房是因为规定三年后才能取得房产证，无法立即过户。正常的二手房买卖交易，还是按照规定流程来，免得出现不必要的麻烦。如果因为某些原因，约定了时间过户，建议买家约定买房款专款专用，或者直接把买房款打进银行账户，防止发生像于先生这样的遭遇。但通常情况下，如果没有足够的相关专业知识，不建议大家购买低价房。因为这类房子可能还存在其他债权人，没有专业律师帮助的话，很容易卷进法律纠纷里。shqianyy
南宁学区房有很多啊，比如南宁绿地中央广场就是一个，他们已经签约了童之梦国际幼儿园和市重点逸夫小学，在家门口就能上学，接送孩子什么的也很方便。

5，南宁买房什么地方好

可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
我个人比较喜欢五象新区
这种还是看个人喜欢的了，每个楼盘都自己吹得很好的就像现在的小商品一样，赢世界优品可爱创意小黄人闹钟、创意可爱猫咪蝴蝶结床头钟、儿童学生电子手表、硅胶儿童手表等日用百货、生活用品、家居用品等

6，南宁房屋租赁现双租族

最近，北京、上海等一线城市冒出“双租”人士——他们把自家房子出租，再到别处租房住。记者走访了解到，南宁也有这样的“双租”族。虽然“双租”族换租目的各不同，但是初衷都是“精打细算”。有业内人士认为，“双租”族节约了生活成本，不失为一种聪明的选择。从某方面来说，还可以稳定区域租金价格 到单位附近租房住 最近，在某区直单位工作的陶先生告诉记者，他正在单位周边小区找房子租住，最好是月租金在1500元左右的小三房或者两房。陶先生目前住在高新区滨河路同和华彩上湾，他和爱人的工作单位却在青秀区，每天驱车往返上班实在是累。为此，他打算到单位附近租房子住。 陶先生表示，他找到房子租住后，就把自己的房子出租。陶先生心里有一本账：自己三房两厅的房子带装修和家具家电，按照目前的市场价月租金为1800元，房子的银行月供为1500元，出租后还有300元盈余。若是到单位周边租房子住，旧一些的小三房或者两房月租只需1500元，用出租房子的300元盈余，补上1200元即可租到房子了。相对来说，居住成本比较少，而且还可以剩下一笔交通费用。 买房不住却租房住 记者采访发现，除了“以远换近”租房住，还有“以大换小”方便小孩上学、“以小换大”改善居住空间等租房方式。 富国置业区域经理马强介绍，换租的客户他遇到不少，如最近家住盛天尚都的田女士，由于小孩上学的原因，在东葛路一带租房，将自己的房屋出租了。盛天尚都三房两厅的房月租金为1900元，家电家具齐全。田女士在东葛路单位小区租房，小三房月租金约为1800元左右。虽然面积比原来住的房子小了点，但是方便小孩上学，还不用多贴钱。 相比之下，王先生的情况就有所不同。王先生在南宁市岭南名居有一套商品房，月供为2300元，交房后简单装修就出租了。王先生说，他没有入住的原因是月供成本太高了，造成生活有压力。王先生目前在市中心某家电商场上班，他和妻子两人的月收入加起来只有5000多元。如果选择住进新房就必须偿还2300元的月供，住房成本占据了大部分的月收入。现在出租月租金是1900元，他们再补400元即可偿还月供。王先生说，目前他一家在玉洞租房子只需600元，加上需要补贴的400元新房还贷压力，住房成本仅1000元。算一算还是觉得“以近换远”划算。 租客并非都是无房户 辉煌置业资深营业经理郑琼燕表示，很多人的惯性思维是“租客都是无房户”，以为有房子的人士不会去租房住。其实，对于需要改善居住环境而短期内又不能通过买房来解决的人而言，选择换租成为“双租”族，也是一条很好的改善住房条件渠道。 辉煌置业、升禾房产、恒创地产等多家房产公司门店的置业顾问介绍，除为靠近上班地点、小孩校区而换租外，限购后一些改善型置业者，也暂时放弃了购房计划，通过换租来改善住房环境。改善型置业者之所以选择换租，或是由于目前置换住房资金紧张，或是观望使然。 另外，富国置业分行经理陆华理认为，有些人是需要改善住房环境而换租，而有一些换租者却是以赚取差价为目的换租。这种换租人群最容易出现在“80后”上班族，他们换租是因为“精打细算”。陆华理提醒，投资是考虑成本和收益的，对于想通过换租来赚取差价的“双租”族，除了考虑租金差额收益外，由换租而产生的一些时间、资金成本以及其他风险也应考虑在内，如搬家成本和遭遇二房东风险等。目前绝大多数房东并不愿意接受一年以上的租房合同，多数是一年签一次租房合同，原因是房租也存在上涨的变数，若是签订长期合同，对于业主来说就不划算了。不能租到长期房，房东若是涨房租，就得面临搬家的窘境，“双租”族对此应有所预见。 “换租”有利于增加房源 记者从广平房产了解到，目前南宁房屋租赁的市场上换租占据不少比例。很多房产中介对于门店的置业顾问要求是，即使客户是来找房子租住的，置业顾问回访房源时也要询问对方“是否有房子需要出租”。原因就是很多租房子住的客户，他们同时也是房东。 一些人士认为，从整体南宁房屋租赁市场来看，出于各方面原因将自己房子出租而在他处租房的人群的增加，可以促使该小区内租赁房源增加，这在一定程度上有利于该小区的房源租金稳定。以换租节省时间、节约生活开支值得提倡，同时也是家庭理财的一种新方式。

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