房产带押过户什么时候实施,房产过户什么时候能拿到房产证

近日，浙江省自然资源厅、中国银行业监督管理委员会浙江监管局、浙江省住房和城乡建设厅、浙江省司法厅、中国人民银行杭州中心支行、中国银行业监督管理委员会宁波监管局， 中国联合发布《关于深化二手房多跨协同推进新型登记服务模式的通知》(简称《通知》)通知明确，将定期提供“带押 过户”登记服务，积极响应银行机构和企业的需求“带押 过户”。 各地不动产登记机构应根据买卖双方、贷款银行、住房公积金管理部门的申请，定期提供“带押-1/”登记服务。

近日，江苏省发文，首个省级规范性文件“带押 过户”落地，全省推广“带押 过户”。上周，徐州也实施了”。据江苏省自然资源厅公开信息，近日，省自然资源厅会同省地方金融监管局、人民银行南京分行、省银行保监局联合下发《关于在全省实施“带押 过户”提升不动产登记服务水平和企业金融便利化的通知》(以下简称《通知》)。该文件是省自然资源厅会同相关金融监管部门发布的首个“带押 过户”规范性文件，将降低房地产交易风险和成本，为二手房市场注入新的活力。

带押 过户，也就是说如果抵押的房产需要上市交易，卖方可以完成登记过户，无需返还原抵押，买方可以拿着抵押过户，获得金融贷款。据了解，我省南京、无锡、苏州、泰兴等地此前已推出房产服务“带押 过户”，但各地做法不一，亟待在更高层面规范房产“带押-1/”

12月28日，成都市不动产登记中心正式推出二手房带抵押新模式过户。据悉，二手房有抵押过户“套餐”新登记模式下，无需提前还贷、垫付资金。观点新媒体了解到，新模式下，在房产有抵押的情况下，无需先归还原抵押，即可完成过户，抵押并发放新贷款，提高了交易质量，降低了交易成本。二手房“按揭过户”新流程实施”后，多项业务申请可“一个窗口进，一套材料交，一项业务办”，一方面减少了群众跑腿，另一方面办理时限由原来的单一业务减少到13个工作日。

传统的二手房交易需要卖方解除房屋原抵押后才能办理后续交易过户；而“带押 过户”指的是过户/有了抵押，即过户有了原抵押，房屋所有权转移给了买受人，最后阶段解除了抵押。“带押 过户”政策的积极意义在于，大大降低了交易成本，为二手房市场注入了新的活力。传统模式要求可以先解除抵押过户，也就是说卖家要还款，不还款是不可能解除抵押的，所以无法办理过户；如果购房者需要贷款买房，必须先办理过户并抵押，银行才能放款。

这时候买家必须要筹集过桥资金，这就增加了很多额外的费用，尤其是买家贷款迟迟不还，过桥资金被长期占用，成本也大大增加。“带押 过户”政策的核心是用买方银行贷款偿还卖方银行贷款，使买方不必筹集过桥资金，从而降低交易成本，刺激二手房市场的关联交易。二是有利于明宴化解交易风险。

带押过户"是指过户，无需提前还贷或支付资金，即无需先归还原房贷，即可完成再抵押和合并。"带押 过户"意在加快二手房流通速度。比如你有一套房，挂牌价150万左右，还欠银行70万，现在想卖掉这套房子，那么按照传统的二手房交易政策，你必须先还清银行贷款，再猜租金。手头资金不够，只能借“过桥贷”。

交易完成后，你可以用卖房子的钱偿还银行贷款。“带押 过户”已在多个城市实施。例如:广东省珠海市、山东省青岛市、云南省昆明市等。以济南为例。目前，“带押 过户”已在工行、建行、北京银行等多家银行成功试点，并将在全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款、二手房转移登记、抵押注销的无缝衔接。

今年11月，郑州二手房交易成本将再次降低。对于想卖贷款但还没还清的房产，以后不用先收钱结清贷款了。将在郑州全面实施带押-1/的交易模式。● "带押 过户"有效降低二手房交易成本。10月13日，郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房产管理局、郑州市金融工作局等7家单位联合发布《关于印发郑州市存量房带押1234566的通知》。

郑州想实现继承(遗赠)、离婚、夫妻财产分析，或者在婚姻存续期间购房增加存量房数量“带押过户”；今年10月底前，存量房买卖“带押过户”；从今年11月开始，“带押 过户”模式逐步全面推广。通俗地说，“带押 过户”是指卖方在出售房屋时，可以在不结清银行按揭贷款的情况下出售房屋，并执行过户，按照传统的二手房交易模式。