学区房和洋房哪个贵,苏州园区买学区房还是买洋房

近几年学区房子越来越热。多少父母为了学区房子而努力赚钱，那么为什么学区房子越来越贵？原因一:学校瓜分招生学校瓜分招生，这是学区室的一个基本原因。对于很多家长来说，如果想让孩子进入心仪的学校，那么你就得在这个学校的招生区域拥有自己的房子。有房才算有资格让孩子进这所学校。如果没有这套房子，那么孩子根本没有机会进入这所学校。

原因二:被身边的学校资源加热学区房子越来越贵，但也要知道，并不是所有人学区房子越来越贵。学区房间越来越贵了。肯定是附近的学校名列前茅。作为父母，只要有能力，一定会想办法在自己的能力之后把孩子送到最好的学校，让孩子接受最好的教育。学区房间的销售点是附近的一所初中。今年中考数据如何？仅仅这些数学就足够家长把孩子送进去了。

现在购房者在买房时有很多选择。他们可以选择高层住宅，洋房，或者别墅。当然，不同房型的价格差异很大。和别墅相比，洋房和高层的房子要便宜一点，所以选择这两种的买家就多一点。洋房和高层住宅有什么区别？1.容积率不同容积率是洋房区别于普通高层建筑的最根本因素之一。因为低容积率，可以实现宽敞的建筑间距，享受绿色的居住环境，获得更好的采光，景观资源也优于上层。

2、得房率不同的空间大小是衡量舒适度的标准之一。在房屋获得率方面，洋房公摊面积小，房屋获得率高。以90㎡为例，常规洋房实际使用面积在80㎡左右，甚至更高。高层使用面积只有67.5㎡。也就是说，一套高层公寓需要110 ㎡以上的建筑面积才能享受洋房90㎡的室内面积。3、面积广，采光不同，高层建筑一般都是两梯四户，因为要兼顾四户的采光，所以需要限制单间的宽度向南，大多在8米左右。

学区房间和普通房子没什么区别。之所以贵，是因为在学区范围内，有户口可以享受学区学校的招生优势。学区房间也不是贵族住宅。和没有太多豪华装饰的普通房子一样。但是离学校近是家长不能满足的。学区房间某种意义上，学校附近的房子叫学区房间。因为离学校近，交通方便安全，教育地产双投空间大，所以学区间很贵。在我看来，区房就是在一些新开的楼盘附近会有一些配套的学校，这样的房子一般是学区间。

很多家长特别重视这些孩子的教育，所以不管花多少钱，都要为孩子争取一个读书的名额。1.溢价学区间:其实很多普通的房子都不是很贵，只是被一些商家炒热了。越来越多的人被困在学区间，导致这些房子非常贵。很多家长都要争取的地方。其实我觉得没必要。为了防止学区间的溢价，很多地方相继改变了这种观念。

1，看匹配。应该有幼儿园，菜市场，超市，医院等。周围，生活方便。一般只要附近有大型超市，配套设施完善的都可以考虑。2.看看交通。优先规划高铁、地铁、轻轨等主要交通路线。最起码公共交通要方便，进出不能堵车。3.选择学区房间。但要注意两点:一是开发商的宣传最后不一定能实现，政府划片每年都会变，哪怕是马路对面；第二，不要在学校门口附近买房，因为会面临堵车。

这包括内部环境和外部环境，内部环境指小区内部景观和绿化，最好做到人车分离；外部环境指附近的江景、公园、广场等。这是升值的重要因素。5、了解政府规划，遵循政策是正确的。特别是政府规划的新区，教育、医疗等配套资源都很优秀，环境也不错。6.选择繁华地段进行投资，人流量越大越好；为房子选择一个安静的位置很方便。买园洋房，有哪些注意事项？1.面积要合适:花园的室内面积洋房不需要太大，好的室内面积要120180平米。

小高层建筑和洋房: 1的区别。楼层不一样。洋房的楼层一般在七层以内，部分洋房配有电梯。小高层建筑一般在七楼到十一楼左右，也配有电梯。2.容积率不一样。洋房的容积率一般在2或3左右，小高层建筑的容积率一般在4左右。3.价格不同，同地段的洋房正常价格会比小高层贵。4.居住区的绿化环境不同。小高层居住区绿化率低于洋房，且小高层居住区建筑密度较高，因此洋房优于小高层居住区。

可以在小高层的顶楼买房子。因为小高层的楼层不是特别高，大概7到11层，现在的建筑施工水平普遍比较高，所以顶楼的防水技术比较好，即使时间长了也不会漏水。最重要的是顶楼的价格，其他楼层便宜，位置比较高，采光比较好，视野也很好，不用担心顶楼住户的噪音。当然，确定也有坏处，比如设备层一般在顶楼周围，有时候会比较吵。夏天太阳直射屋顶，房间会很闷。