买拆迁户的房子注意什么,回迁房再便宜也不建议买

买拆迁房需要注意什么？拆迁户是房子可以买吗？买拆迁安置房要注意哪些法律分析？购买拆迁安置房注意事项如下:注意在原户主房产证发放后签订买卖合同办理交易过户，或者在交易时到公证处办理相应交易公证；注意资金安全，不要一次性付清全款；注意约定房产过户、交付时间，要求共有人签字；注意防止一房多卖的情况发生。

拆迁安置房相对于其他房屋的买卖，风险相当高，其中最大的风险就是房产证迟迟拿不到。接下来我们就详细讲解一下购买拆迁安置房的一些主要风险，供大家参考！买拆迁安置房有什么风险？买拆迁安置房有很多风险，主要体现在以下几个方面:1。时间限制太长。虽然买卖双方买的是拆迁安置房，先签订买卖合同，办理交接手续，但需要等五年才能办理房屋过户手续。虽然是合法行为，但与普通商品房相比，时间太长，房价上涨很容易诱发卖方违约。

2、一房多卖很多卖家在极端情况下会把拆迁安置房买卖十几次。最终过户时，权利无法得到保障，买受人无法从买卖合同中取得房屋的使用权。3.重新拆迁的补偿没有保障。对于已经购买的安置房，由于城市的扩张，可能面临重新拆迁。拆迁部门支付的补偿款往往高于拆迁安置房的交易价格。此时买卖双方往往会就拆迁补偿款的分配产生纠纷。

回迁房和商品房差不多。和他们相比，回迁房更便宜，但是买回迁房风险比较大，所以买的时候需要非常谨慎。那么买回迁房有什么注意事项呢？让我们一起来了解一下吧！买回迁房有什么注意事项？1.首先要看回迁房有没有房产证，因为没有房产证的回迁房是不受法律保护的。其次，要明确回迁房交易过程中产生的税费由谁来承担。回迁房交易需要缴纳两项费用，一项是取得房屋所有权证时缴纳，另一项是原房主过户时产生的税费。

3.在购买回迁房的时候，也要注意防止业主一房两厅出售，所以要提前约定好房产的过户和交付时间。而且在签订回迁房买卖协议时，要明确房屋所有权证过户的时间。4.买拆迁的房子，一定要搞清楚房子的性质。如果是经济适用房，不允许买卖。对于在集体土地上拆迁私房的回迁房，回迁房的土地通常是划拨收入，土地出让金没有交。因此，在办理出让手续时，需要缴纳土地出让金。