买拆迁户的房子注意什么,回迁房再便宜也不建议买

虽然拆迁安置房交易受到限制，但在现实生活中，拆迁安置房与普通商品房之间通常存在较大的差价，所以拆迁安置房的交易价格并不差。那么拆迁安置房买卖有哪些注意事项呢？与普通商品房相比，拆迁安置房的交易风险要大得多。这主要表现在以下几个方面:一是房价上涨容易诱导卖家违约。根据政策，自取得房产证之日起五年后，卖方才能将房屋过户给买方。

当房价大幅上涨时，卖家完全有可能违约，再次把房子卖给出价更高的人。第二，买受人无法获得二次房屋拆迁的补偿利益。在城市扩张过程中，一些新建安置房再次面临拆迁的情况并不少见。此时拆迁部门支付的补偿款往往高于拆迁安置房的交易价格，拆迁补偿款的分配也往往是买卖双方争执不下:卖方认为房子没有过户，因此拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为房款已经全部结清，自己已经入住，那么拆迁补偿款应该属于买方。

1。了解政策:房屋拆迁交易前，需要了解相关政策，包括地方政府的拆迁规定，拆迁户的权利义务等。2.产权核实:被拆迁房屋需要产权证明，需要保证房产证、土地证等证件齐全，权属真实无误。3.注意清洁:购买二手拆迁房不能靠房子外观的美观，更要注意清洁卫生。4.注意房屋质量:被拆迁的房屋很多可能是过去的老房子，需要多方面的观察、检查、询问，以保证房屋质量和建筑质量。

6.调查前景:需要对被拆迁房屋的位置及周边环境进行调查，了解房产前景、户籍、教育等情况。7.获取权威评估:被拆迁房屋的价格可能会受到市场波动的影响，需要获取专业评估师的意见，确保价格公平合理。8.谨慎选择房屋中介:选择可靠的中介，不要随意相信“炒家”或地下经纪人，以免上当受骗。

拆迁房屋不含土地出让金，所以房产证不能马上拿到，但五年后可以拿到。拆迁房屋上市交易一般需要五年时间。房屋能否上市交易，可以简单的根据土地性质来判断。集体土地属于集体，大部分乡镇都有这样的土地性质。如果是国有土地，可以办房产证，可以上市交易。买拆迁房注意事项:对于无证拆迁房，买的时候要分清情况。1.需要办理公证手续，为了防止以后不必要的纠纷；一些开发企业为了增加收入，可以在房屋拆迁后提供更名(过户)服务，适当收取一些费用是相对较好的解决办法。