岛内公寓学区房有哪些区别

1、公寓和普通房子有什么区别？1.公寓与普通房屋的区别如下:(1)产权年限不同。一般房子的产权是70年，公寓的产权大多只有40年；(2)水电收费标准不同。大部分公寓水电费按照商家支付的水电费价格支付；(3)不同的结算规定。普通房子可以落户，孩子可以按区上学，可以就近就读，但是公寓不能落户；(4)贷款利率与首付不同。普通住宅贷款比较低，可以用公积金贷款，所以贷款利率会低一些，而公寓不能用公积金贷款，还款期限比较短，一般最长10年，最重要的是首付一般需要50%；(5)税费不同。

40年产权公寓与70年产权房的区别:1。土地使用性质和使用年限不同:40年产权的房子，土地使用年限是40年。70年产权的房子，土地使用年限是70年。房屋居住权是永久的，但房屋的土地使用期限是有限的，土地使用期限从开发商拿地之日起算。2.税费和土地出让金不一样:商品房比住宅缴纳更高的税费和土地出让金。3.抵押方式不同:70年产权的房子可以用商业贷款、组合贷款或公积金贷款。一般首套房首付比例为30%，贷款期限最长可达30年。首套房贷款一般是基准利率。

首付必须是总价的50%，商业贷款期限为10年，贷款利率通常较高。4.生活成本不同:40年产权的房子一般没有燃气，按照商业水电标准收费，价格较高。住宅的价格标准相对较低。5.落户差异:只有居民住宅可以落户，可以就读周边的幼儿园、中小学。商品房不是。

1。居住舒适度不同的普通住宅多为两梯三户或四户。住的人少，不会给出行带来麻烦，私密性更好。而公寓通常是两层楼十户，甚至更多，住的人多，安全性和私密性都很低。2.不同使用成本的普通住宅水电费按民用水电标准收取；商业公寓属于商品房，水电费按商业用水用电标准收取。从长远来看，住宅楼的水电支出会比公寓少一半。

公寓的使用权根据地块的土地使用类型一般为40至50年。4.解决户口规定不同商家公寓商业用地上建设的项目是商业性质的，不能解决户口问题。如果是住宅，不同地区会有不同的要求。只要满足区域内相应的条件，购房者就可以解决户籍问题。5.采光条件不同有些商业卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。

买房时，很多人不太了解公寓楼和普通住宅的区别。买了之后，往往会觉得后悔。那么，公寓楼和居民楼有什么区别呢？怎么分辨？公寓楼房和住宅的区别公寓楼房和住宅最大的区别在于产权的时间不同。公寓一栋楼的产权大部分只有40年的使用权，有的是50年，就像商铺、店面一样；住宅的土地使用权为70年。公寓楼房和居民楼的区别在于水电的使用。公寓该楼在性质上属于商业用房，目前的水电费是居民楼的两倍，而且公寓该楼大部分没有燃气、天然气管道。