公寓为什么不能作为学区房,为什么公寓房比住宅房便宜那么多

70年产权，住宅性质基本可以；40年产权的办公/商业性质基本不允许。要根据当地的政策来决定。大部分地区公寓办理不了房产证，也就是不能落户，所以公寓房不能上学。一些普通的公寓可以办理房产证的要看公寓的地段是否属于学区房子，还有产权问题，如果房产证上说不是营业用的。商科公寓或酒店式公寓没有学历不能落户。目前很多公寓属于商务公寓价格不低，需要50%首付。贷款只能借10年，即使附近有名校。

公寓房子和商品房有什么区别？1.住宅:限购限贷，但首套房有优惠利率；并且可以使用公积金贷款。符合条件的人可以落户，有学位，使用年限70年，一般小区水电气和管理费用低，燃气和二手交易税费相对较低。2.公寓:不限贷，首付50%。但是贷款只能10年，不能用公积金贷款。公寓:不能落户，没有学历。不能安定下来，没有学位。不能安定下来，没有学位。(重要的事情说三遍)，使用年限最多50年，商业水电费和物业管理费普遍较高，部分商家公寓没气。

不享受。公寓房屋不允许登记，也不会认定为学区间。公寓不是正式说法，公寓的土地属于商业金融部门。只有70岁以上产权的单身人士公寓才能认定为a 学区房屋，认定为a公寓房屋的单身人士学区房屋取决于其产权，而非居住用地性质的单身人士-。当然要看各地政策。有些城市规定所有单身公寓不能作为学区房间。

学区住房是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的特有现象。随着社会竞争的日益激烈，家长们花大价钱买下了所有属于教育质量好的小学的房产。无论是普通商品房还是酒店式公寓，只要在学区的一定范围内，都可以算作学区间。酒店式公寓不算学区房间学区房间必须是70年的物业不能落户，也不能算学区。

酒店式公寓 No 学区房间，为商住两用建筑(建筑性质为商住两用)。酒店式公寓之所以这么命名，是因为开发商在卖楼前就开始和酒店品牌谈判，要求酒店入住项目。开发商之所以这么做，是为了快速回笼资金(有两个问题，第一酒店品牌确实看中了这个项目，决定入住；第二种是酒店只与开发商签订意向协议的授权，允许开发商在不入住项目的情况下使用酒店进行营销、包装、推广。

没有，酒店式公寓是商住两用房，产权50年，办不了学区只有房子，也就是产权70年的房子，可以落户，可以办学区我建议你不要被开发商忽悠了。

要看当地的买房和上学政策。一般单身公寓是没有户口和学位的。建议咨询售楼处和当地教育部门。学区住房是指分布在学校周围的房产，是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的特有现象。随着社会竞争越来越激烈，家长为了让孩子在教育的起跑线上，花大价钱买下属于教育质量好的小学的所有房产-0。此外，一些重点中学附近的楼盘也会受到学生家长的青睐。在学校附近购买房产，有助于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习效率。

公寓与居住有什么区别？1.产权不同。首先，房屋的使用时间没有限制，但是土地产权的使用是有限制的，一般来说，土地的使用年限会分为40年、50年、70年，其中商业用地40年，住宅用地70年。2.水电费不一样，住宅属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取；商业公寓属于商品房，水电费按商业用水用电标准收取。