旧学区房和新房远哪个更好

1。首先，如果你买新房，首付会比二手房低。房子首付低和房龄有关。因为二手房受楼龄影响，评估值通常比网签价低10%到20%。其次，二手房的产权往往存在多个共有人。买第一套房子的时候，会比买新房，复杂很多；3.最后，新房的交易流程比二手房简单。新房你只需要确认购房资格，验房，选房，认购，交钱，放款，收房，入住。二手房需要具备购买资格。新房 1的优点。户型设计合理，楼层可选，配套相对成熟。

比如餐厅和客厅分开，卫生间干湿两用，主卧自带卫生间。因为开发商是一个一个卖新房的，可以根据自己的经济能力和喜好来选择楼层，选择范围比较广，不像二手房选择性比较少。新房配套比较成熟，小区绿化和车位比例比较完善，物业管理比较优越。2.首付少，税也少。新房二手房的首付比例是一样的，但实际操作中，二手房首付会高于新房。主要是因为新房按照成交价的首付比例，二手房是按照评估价的首付比例。

同地段范围的老少配区房价格比新小区便宜。学区房是房地产市场的衍生品，教育资源的垄断导致阶层固化，这也是现代教育改革的主要障碍。同时，由于新小区的设施比较齐全，同地段的区房价格比新小区便宜。而且新小区的环境和绿化面积都比老小区好。

二手房更值钱。由于二手房大多建成较早，大多分布在城市中心或较为成熟的商圈，地理位置自然优越。随着城八区可开发土地的萎缩，越来越多的开发商只能选择在四环、五环外的远郊区县建楼，所以最近两年挂牌的新房大部分都在这些地方，地理位置也比较远。因子分析1。区位优势奠定了良好的保值方向:如果一个项目在选址过程中获得了优质的区位，就意味着占据了不可复制的稀缺城市资源。

2.物业已经成为房产保值的必备因素:在硬条件差异越来越小的今天，越来越多的购房者更看重物业服务。必须承认，良好的物业服务不仅能在短期内促进物业销售，还能为二手房市场的物业保值提供保障。3.学校区房，地铁房子成“客”:随着社会竞争的日益激烈，家长为了让孩子不输在教育的起跑线上，不惜花大价钱买一些教育质量好的学校区房产。

1。带新使用年限的二手房价格 税费 中介费≈ 新房价格。新房:只交契税(11.5%)*总房价二手房:①契税(11.5%)*总房价②中介费*2.7%③税费:取得产权不满两年的为总房价的5.6%，不满五年的差额为20%。第五年末无税时，产权期已过近8年(产权期从征地时算起，从购房时算起有几年)。房屋交付后2年左右发放)。

②高端科技住宅和品质。③物业管理水平，物业对居住舒适度的体验影响很大。3.从成本来看:二手房一般都是装修的，买了之后，大部分人会选择重新装修，拆了重新装修的费用要高于毛坯房的价格。另外新房虽然由于双合同，首付是80%到90%，新房加上各种税费，首付需要80%(因为你是70%首付)，首付比例不低，4.从剩余价值的角度看:房子剩余年限越少，年龄越大，转卖的价格会低于购买时的价格水平(水平不是当时的价格)。二手房作为投资，本身的价值已经被利用了。