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1，上海学区房小学对口的学区房会取消学区设定吗

上海最近听到传言说，小学对口的学区房，会取消学区设定吗? 上海小学的对口学区房：长桥一村、五村，3年内有可能会取消学区房资格，不知是否会有此事？ 又听说另一说法：上海小学会由现在的公办 转制，3年内此事会不会呢由于需要购买学区房，因此殷切期盼您的回复，非常感谢！

上海学区房小学对口的学区房会取消学区设定吗

2，中共中央政治局防止以学区房等名义炒作房价学区房的房子为何都贵

学区房直接和上学资格挂钩，越好的学校周围的学区房价格越高，远远超出其实际价值。不知道大家有没有看过《小舍得》这部电视剧，南俪和田雨岚两人“鸡血式”带娃着实将孩子压迫的不轻。她们两人在孩子的教育上明争暗斗，企图通过孩子压对方一头。为了孩子能进名校两人使出了浑身解数，田雨岚逼着颜子悠去上奥数课，南俪在效仿田雨岚的同时还想买一套学区房以获得两个孩子的入学资格。由于学区房和附近的一所名校挂钩，这套房子的价格很贵，比同类型的房子贵30%左右。为了孩子的教育南俪咬咬牙凑了首付，可见学区房价格再高父母为了孩子还是会想尽办法买下来。所谓学区房，就是对每个学校的招生范围进行限定。学校附近多大范围内有房子的家长可以孩子进入校就读，如果没有学区房基本不可能在理想学校读书。换句话说，入学资格和学区房是绑在一起的。越有实力和名气的学校，它周围的学区房越是抢手，常常是有价无市。以上海的学区房为例，一套学区房价格炒到一千多万不足为奇，五六百万的学区房是正常价格，这样高的价格比普通小区的房子要贵得多。由于问题突出，上海市=已经成为学区房改革的试点城市，希望能探索出一个行之有效的解决办法。对于学区房价格炒作的问题，国家三令五申要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，要通过政策将学区房价格限制在合理区间。仅靠政策推动是不够的，还要有行之有效的方法将入学资格和学区房的联系减弱，进而使得学区房房价合理化。综上所述，学区房价格昂贵的主要原因是和入学资格挂钩。

中共中央政治局防止以学区房等名义炒作房价学区房的房子为何都贵

3，明明政策说上海幼儿园和小学有居住证就可以了为什么还要买学区房

居住证和户籍还是有本质区别的1. 居住证是在幼儿园和小学满足户籍名额的前提下，给予入园和入园；2. 事实上上海教育资源匮乏，满足户籍名额的前提下，所剩的资源非常少，凭居住证入园或是入学基本都是招生不足的，教学力量较为弱的幼儿园或是小学；3. 如果条件允许建议尝试寻找借读生的途径，每个学校或会有几个名额。
哈哈，这个你也信啊，他们说了算啊再看看别人怎么说的。

明明政策说上海幼儿园和小学有居住证就可以了为什么还要买学区房

4，上海一定要买学区房吗

付费内容限时免费查看 回答 您好，很高兴为您解答这个问题，个人感觉不值得，不值得了这次上海的学区房是凉凉了，上海又出台了新的教育方面政策，归结起来就是让小学、初中的学生连自己学的好不好都不知道，不光是取消月考、期中考，甚至就连期末考也不行了，一年最多只能考一次试，而且还得是抽考，抽30%的人考试。这么搞的话谁能知道哪些学校是好学校，哪些学校是菜小，想想那些考试的好的学校自己不能宣传，然后考试差的学校你让它宣传它都不会宣传，还有人说那就认老师，但是你忘了上海要搞教师轮岗，老师都到处走，你连好学校的标的物都找不到了。上海学区房这个重锤锤的真够猛的，这下好了，大家都不用鸡娃了，可以自由减负了，反正你都不知道你孩子上的学校好不好，更不知道你孩子在学校的成绩怎么样，因为都没成绩。 升值空间肯定是有的，不过不会很快。 提问 如果我想在上海购房，如何选择呢？ 回答 个人感觉选择小区交通方便就可以，现在大趋势房子不会贬值，买了房肯定比存在银行升值快。 提问 我在青浦工作，是在青浦购房还是选择其他有升值潜力较大的区域？哪些区域可以考虑？是买二手房还是新楼盘？ 回答 个人感觉就在青浦买，买二手和新楼盘，主要还是看你个人，只要户型看的合适，小区环境好就行 提问 你说的第一和第二价钱怎么差那么多？主要区别在哪里？另外，青浦有学区房吗？ 回答 这个只是排名热度，销量， 青浦实验小学是青浦教育局直属小学之一，原名万竹小学，因曾是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，声名远扬。青浦实验小学还合并了豫英校区，但此前豫英校区单独招生 提问 我明天准备看看，只有一天时间，你有什么建议吗？ 回答 主要还是看你个人的喜好啊，找个中介最好，户型，小区环境，交通位置等等都要自己实地看看。 提问 现在虹桥区的房价如何？如果考虑房价的保值增值，是选择虹桥还是青浦？二者的性价比如何？ 回答 个人感觉还是青浦，现在青浦入手比虹桥那边好。升值空间比那边大。 更多13条 

5，我在上海到底要不要买学区房啊纠结孩子三岁我和老婆

有条件就买啊，反正不会亏，学区房这么抢手是有一定道理的，说实话孩子念不念好书跟他自己有很大关系，父母尽量给他们提供好的教育环境就可以了。买了学区房就相当于一只脚踏入名校，学不学的好就好比是另一只脚，这要靠他自己了。这么说你还投资了个不动产，具备不少的升值空间，这钱比放银行划算多了吧。我记得中原的学区房主页上有介绍浦东的学区房，你要感兴趣就去看看。
买吧，一切为了孩子，为了孩子的一切。
算一下帐，用效益分析法另外学区房还是要买的，我现在还要换房，就是为了孩子
买吧,只要有富余的钱,我建议你投资但是最好还是找中原,让他们给你分析一下吧

6，上海市中心学区房有投资价值吗

有。学区房的三大属性1、稀缺性学区房的价值，源自于其背后优质教育资源的稀缺。优质教育资源并非标准化，没办法大规模复制。因为一所学校从普通学校成为优质学校，是需要一定的时间来沉淀的。除了学校层面输出好的教育教学理念之外，还需要优秀的教师团队，优质的生源，配合度高的学生家长，互相成就，经过一段时间的积累，呈现出漂亮的成绩，被大家所认可，才会成为一所优质的学校。而这样的学校对口的小区就那么几个，从而导致了学区房的稀缺。2、确定性上海实行的是对口入学，只要符合入学要求，比如五年一户、入学排序和落户年限，就读的确定性就是100%。对于上学来说，家长们最担心的就是不确定性，而学区房恰恰解决了这个问题。3、流动性通常来说，固定资产的流动性是比较弱的，但是学区房却具有很好的流动性。每一年都有家庭需要购买学区房，对口优质学校的那些挂户口的老破小，由于总价低，而且通常地段好交通方便，有比较好的租金回报，所以换手率是很高的。以上三大属性决定了学区房是有需求的，有需求就有市场，有市场就有投资机会。?那么作为一个投资品，学区房投资有些什么特点呢？?学区房投资的特点1、 专业性不同于三四线小城市，上海各个区的教育格局各不相同，非常复杂，研究升学路径也是一门很大的学问。再加上教育改革政策层出不穷，大部分人都没有时间精力去真正的理解和掌握学区房的投资价值。2、不对等性我们都知道，通常投资的收益越大，其风险也就越大。但学区房的风险和收益却不对等。在房地产行业的下降周期，学区房相对来说是比较保值的。在上升周期，又可以跟着大盘上涨。即便在房地产横盘的岁月里，由于前面所说的三大属性，学区房又能独树一帜，稳中有涨。3、政策红利自去年7月8日的教育改革政策一出，公民同招、民办摇号，一时间让民办学校面对不少的挑战。而民办学校的挑战，对公办学校来说就是机会。公民同招、民办摇号，使得很多家长由于担心不确定性，转向去选择让孩子就读公办学校，也就间接增加了学区房的需求。但学区房的供应量又是有限的，政策红利非常明显。4、暴击可能九年一贯制的复旦大学附属徐汇实验学校，去年9月份开始招生。在公布招生开始，其对口的两个小区——宛南五村和宛南六村，瞬间单价就从6-7万/平涨到8万/平左右，每平米足足涨了1万。而在去年的民办摇号政策出来后，每平米又涨了1万。也就是说，从2月份到8月份，短短的半年时间，就涨了30%！注意：下列为2020年数据?以上几点决定了学区房其实也是一个非常好的房产投资产品。在很多城市如南京和深圳，买学区房投资是一个比较重要的流派，这些城市的学区房溢价率要远高于上海。而在上海，学区房投资在房产投资圈里并不是很流行，这主要是因为上海民办学校非常强势，尤其是民办初中，这导致了教育行业公认的“ 初中没有学区房” ， 但随着民办摇号政策的落实， 这句话也随之走入历史。未来更多孩子会回到公办初中入学，公办学区房需求会更多。 而上海公办初中如何选， 这部分学区价值在房产价值里如何体现， 将带来重大机会。其实，世界上绝大多数国家都有学区制度。不论教育资源怎么公平，采取怎样的教育改革，只要是划片入学，房价和学区一定是紧密挂钩的。?投资建议至于大家所担心的多校划片的情况，我们建议大家关注三类学区房：1.对口九年一贯制好学校的学区房。管它摇号还是电脑派位，九年一贯制，一步到位，确定性最高，最省心。2.好学校扎堆区域的学区房。参与摇号万一不中会被统筹，如果周边学校都不差，就不用担心去读菜小菜中。即使未来真的像北京那样多校划片也不怕，因为片区内都是好学校。3. 优质生源集中片区的学区房。一些规划良好，社区氛围好，受中产及以上阶层喜欢的板楼次新房集中的片区，这些片区生源良好，以后各个学校会更加均衡，优质生源集中的片区对应的学校也会凭借这个优势脱颖而出。?总结而究竟是学区决定了房价？还是房价决定了学区？这就和“先有鸡还是先有蛋”的问题一样了。优质的学校和师资吸引了高素质、高收入、重视教育的家庭，而这样的家庭，由于家长愿意在孩子身上投入更多的资金成本和时间精力，学生间的竞争氛围也更突出，从而形成了更高的升学率，自然又会持续吸引优质的生源，彼此成就，形成非常好的良性循环。

7，小心驶得万年船谈上海学区房购买

好多父母在卖学区房的时候都会顾虑一个问题，那就是自己选中的房子最后能不能起作用。而这个问题与学校在招生时设置的限制有很大关系…… 昨天跟中原的一个经理在qq上聊了一会，断断续续说了两个多小时，真让我对现在上海地区小学的一些"潜规则"有了一定的了解，整理了一下，给大家分享一下。 各个重点小学的限制都不一样，其实做出这些限制也是学校的无奈之举。因为只要是家长，就都想让孩子上好的学校，所以买学区房的人越来越多，学校的招生规模有限，不能什么都不管，一概全收，否则教室都不够用了，难道要一个班100人吗？ 这样一来，大家也就不难明白为什么要有孩子户口落在这个学区房上，为什么把孩子父母的户口也落在这个房子上，为什么有的学校甚至连二手房的业主孩子都不收，即使这个房子没有用过名额。 一般情况下，比较好的重点小学对片内学生都有这样的要求： 孩子上海户口，户口落在没有用过名额的片内房产上， 父母户口也在这个房产上，而且房主必须是孩子父母，不能是爷爷奶奶，姥姥姥爷。并且落户满3年。 即使满足这些条件，房子也是片内，孩子入学前仍然也要作面试，当然形式和要求都很简单。 我给大家解释一下上面的规定，大家就明白了。 第一条不解释了，没这条就没有学区房了。 第二条，孩子上学跟爸妈是房主有什么关系？还要求父母户口也在这个上面。呵呵，确实有关系。这一条是强制了一些有钱有多套学区房的业主，要想上这个重点小学，必须只能选择这一个，否则就得放弃。首先，需要澄清一点的是：父母户口都在这个房子，并非指要求父母户口都必须是上海户口，而是指如果两方都是上海户，那么不能耍小聪明，各自以自己名字买一套学区房，然后还想占着两个学校的名额，因为有的学校并没有这么多的限制，再说给孩子迁移户口是很容易的事情， 原则上讲，那种情况下，孩子是可以选择这两个学校的任何一个上学的。 第三条，和第二条有点类似，但是这3年规定不是随便制定的，一些小学的要求是保证片内常住户籍儿童的正常入学。什么算常住？孩子6岁上学，那么就得超过至少一半的时间在此居住，6/2=3，这就是3年的由来。 补充一下，针对第二条，有很多父母都提到说：我家只有一个大人和孩子的户口是上海户，那是否就不能上了啊？谁敢说不收你家孩子？！这种情况一旦让教委知道了，这个学校肯定挨批，凭什么孩子的户口都是上海了，还不收人家？难道要让一个上海户籍的孩子到另外一个省市去读书？现在的教材各省都不一样，而且高考都是各省，直辖市自己命题了，怎么保证孩子的将来考大学的公平性？ 上面这些都出自专业人员之口，可靠性还是非常高的，其实再买学区房的时候建议大家真的多去跑跑，多拿招生简章，多去跟中介的人聊天。这时候累一点，孩子以后上学就能轻松点。大家说对不？

8，小心驶得万年船谈上海的学区房购买

小心驶得万年船，谈上海的学区房购买 好多父母在卖学区房的时候都会顾虑一个问题，那就是自己选中的房子最后能不能起作用。而这个问题与学校在招生时设置的限制有很大关系…… 昨天跟中原的一个经理在qq上聊了一会，断断续续说了两个多小时，真让我对现在上海地区小学的一些"潜规则"有了一定的了解，整理了一下，给大家分享一下。 各个重点小学的限制都不一样，其实做出这些限制也是学校的无奈之举。因为只要是家长，就都想让孩子上好的学校，所以买学区房的人越来越多，学校的招生规模有限，不能什么都不管，一概全收，否则教室都不够用了，难道要一个班100人吗？ 这样一来，大家也就不难明白为什么要有孩子户口落在这个学区房上，为什么把孩子父母的户口也落在这个房子上，为什么有的学校甚至连二手房的业主孩子都不收，即使这个房子没有用过名额。 一般情况下，比较好的重点小学对片内学生都有这样的要求： 孩子上海户口，户口落在没有用过名额的片内房产上， 父母户口也在这个房产上，而且房主必须是孩子父母，不能是爷爷奶奶，姥姥姥爷。并且落户满3年。 即使满足这些条件，房子也是片内，孩子入学前仍然也要作面试，当然形式和要求都很简单。 我给大家解释一下上面的规定，大家就明白了。 第一条不解释了，没这条就没有学区房了。 第二条，孩子上学跟爸妈是房主有什么关系？还要求父母户口也在这个上面。呵呵，确实有关系。这一条是强制了一些有钱有多套学区房的业主，要想上这个重点小学，必须只能选择这一个，否则就得放弃。首先，需要澄清一点的是：父母户口都在这个房子，并非指要求父母户口都必须是上海户口，而是指如果两方都是上海户，那么不能耍小聪明，各自以自己名字买一套学区房，然后还想占着两个学校的名额，因为有的学校并没有这么多的限制，再说给孩子迁移户口是很容易的事情， 原则上讲，那种情况下，孩子是可以选择这两个学校的任何一个上学的。 第三条，和第二条有点类似，但是这3年规定不是随便制定的，一些小学的要求是保证片内常住户籍儿童的正常入学。什么算常住？孩子6岁上学，那么就得超过至少一半的时间在此居住，6/2=3，这就是3年的由来。 补充一下，针对第二条，有很多父母都提到说：我家只有一个大人和孩子的户口是上海户，那是否就不能上了啊？谁敢说不收你家孩子？！这种情况一旦让教委知道了，这个学校肯定挨批，凭什么孩子的户口都是上海了，还不收人家？难道要让一个上海户籍的孩子到另外一个省市去读书？现在的教材各省都不一样，而且高考都是各省，直辖市自己命题了，怎么保证孩子的将来考大学的公平性？ 上面这些都出自专业人员之口，可靠性还是非常高的，其实再买学区房的时候建议大家真的多去跑跑，多拿招生简章，多去跟中介的人聊天。这时候累一点，孩子以后上学就能轻松点。大家说对不？

9，上海 请问每套学区房是否只有一个名额买二手房的话如果上家已

你好 至少我没听说过类似的说法！你买好学区房，户口迁进去满3年，就可以入学了！
（1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
没有的 关键有些伪学区房 表面是学区房 可是上家户口签不走

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