深圳二手房参考价政策

户籍判断:家庭成员中夫妻双方至少有一方具有深圳市户籍的，视为深圳市户籍(家庭成员指夫妻双方及未成年子女，成年子女不能算在内。)住房套数的确定:在确定住房套数时，需要在深圳市规划和国土资源委员会登记备案其名下的房屋，即商品房、签订预售合同的一手房、政策性用房(安居房、回迁房、经济适用房、福利房、微利房等。)等等。

2月8日深圳市住建局发布《关于建立二手房交易发布机制的通知》参考价 grid，提出建立二手房交易发布机制参考价 grid，以住宅小区为区域网格单元发布全市3595个住宅小区。“太突然了！”8日中午，在深圳罗湖红岭北区接受证券时报记者采访时，多位房产中介表示，虽然传言已久，但没想到会在农历年前推出。参考价普遍低于市场挂牌价和真实成交价，部分住宅的参考价甚至达到“腰斩”的程度。

深圳市房地产中介协会发展研究部主任华红认为参考价的初衷是稳定房价，稳定预期。从目前的情况来看，只是各区出台了指导价，具体的操作和执行细节还没有公布在参考价以上，需要持续观察。展示中确实存在指导价和挂牌价的差异，这将对市场预期产生直接影响，即观望气氛再现。对于卖方来说，未来可能会出现撤单和惜售，这当然也属于政策之后的市场波动。

“午饭后看新闻，固定资产少了200万。”有网友这样说。临近春节，深圳Re-regulation政策，一记重锤让房团不安。2月8日，深圳住房和城乡建设局发布《关于建立二手房交易参考价案发布机制的通知》，通知将建立深圳二手房交易参考价案发布机制。随着这份通知和第一期参考价网格目录的发布，3595个社区被逐一“定价”。然而，住建局发布的参考价与市场价格差距较大，使得大部分房产资产“缩水”较大，引发市场热议，其中豪宅更为严重，甚至单价19万的房源也被“降价”至13万。

契税看面积90平米以下是不是1%，90平米到140平米是1.5%，140平米以上是3%的税和营业税。看房产证是否满五年，五年后房屋面积是否超过140平米，卖方是否为唯一房屋。这个有点繁琐。按网签合同价格缴税:契税:90平方米以下(不含90平方米)1%，90、140平方米(不含140平方米)1.5%，140平方米以上(含140平方米)3%。

不到24小时，深圳 二手房新价格政策的蝴蝶效应正在显现。2月8日，深圳房产中介谢鹏(化名)经历了跌宕起伏的一天。上午10点，他和客户约好下午去龙华区金地梅陇镇四期、阳光新苑、吕晶香颂等小区看房，冲刺春节销售窗口。中午12点，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称通知)。根据通知，深圳住建局将建立二手房交易参考价网格的发布机制，定期发布深圳3595二手房交易参考价网格。

价目表中，金地梅陇小镇四期、阳光新苑、吕晶香颂的/123，456，789-0分别为5.6万元/平方米、5.5万元/平方米、6.5万元/平方米。但据谢鹏此前了解，金地梅陇镇四期和阳光新苑的市场价格区间为77.5万元/平方米。

2月8日深圳市住建局发布二手房Done参考价case，引起广泛关注。那么二手房 Deal 参考价多久发布一次？对买房的人有什么影响？2月9日上午，住建部房地产专家、深圳城市房地产与城市建设发展研究中心主任王峰接受记者采访，对深圳Establishment二手房Transaction参考价Grid的发布机制进行了深入解读，王峰透露，-2/ 二手房成交参考价格原则上每年公布一次，中等挂牌价不能超过参考价格，商业银行会根据成交参考价格。