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1，现在大连买2手学区房有哪些规定

跟其他房子二手交易没什么区别的。注意两点，一点是你孩子学籍大连注册到中考和高考的时间要有一定年限，不然会不让你高考的，算作高考移民。还有，注意他们的户籍是否迁走，如果为迁走，你的户籍将签不过来，所以，学区房也谈不上了。谨慎小心啊

现在大连买2手学区房有哪些规定

2，买学区房应该注意些什么

1、切勿太过心急 提前做好准备很多家长为孩子上学考虑,生怕错失买房机会,便想赶紧下手,连忙“一掷千金”.但事实情况,从购买成功到进行入学报名,很多学校都是有规定条件的,譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学.与此同时，父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定.据了解,一些名校因为学生生源过剩,所以在招生时会对入住时间和户籍有硬性规定,有的学校就需要学区房购买年限,如孩子落户二至三年.因此,购买学区房不能太过心急,一定要提前做好准备.2、充分考虑自身的购买力 需量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况,选择适用的房型和楼盘\x0d,以免对于家庭生活造成过大影响.另外,如果可以的话,尽量选取小学、初中兼顾的学校,这样也可为孩子创造更多享受优质教育的机会.3、不能只关注学区问题 居住环境同样不可忽视。学区问题是家长们关注的重中之重,这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失.但实际上,这套房子牵扯到孩子和家人短则几年、长至几十年的居住问题,千万不可马虎.如果房屋出现质量问题,或周边环境嘈杂混乱,这都会影响孩子正常的学习和生活,反而得不偿失.4、学区选择不可盲目 应充分考虑孩子发展特点。每个孩子都有自己的特点,每所学校也都各有偏向,因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展.只有当学校的教育模式与孩子的个性气质相匹配时,这样才能最大限度地挖掘孩子潜能,促进他的全面发展.因此,家长们在挑选学区时,一定要根据孩子发展特点全方位考量,选最适合孩子的,这样才真正达到促进孩子健康成长的最终目的.
1、切勿太过心急 提前做好准备 很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时， 父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定。据了解，一些名校因为学生生源过剩，所以在招生时会对入住时间和户籍有硬性规定，有的学校就需要学区房购买年限，如孩子落户二至三年。因此，购买学区房不能太过心急，一定要提前做好准备。 2、充分考虑自身的购买力 需量力而行 购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘 ，以免对于家庭生活造成过大影响。另外，如果可以的话，尽量选取小学、初中兼顾的学校，这样也可为孩子创造更多享受优质教育的机会。 3、不能只关注学区问题 居住环境同样不可忽视 学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，这套房子牵扯到孩子和家人短则几年、长至几十年的居住问题，千万不可马虎。如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活，反而得不偿失。 4、学区选择不可盲目 应充分考虑孩子发展特点 每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。只有当学校的教育模式与孩子的个性气质相匹配时，这样才能最大限度地挖掘孩子潜能，促进他的全面发展。因此，家长们在挑选学区时，一定要根据孩子发展特点全方位考量，选最适合孩子的，这样才真正达到促进孩子健康成长的最终目的。

买学区房应该注意些什么

3，大连购房有哪些注意事项

大连购房有哪些注意事项？ 有人说，2007年的大连房地产市场充满变数和危机。从去年一度的引领全国涨幅第一，到今年春季的涨幅平缓，再到目前的过量供给和缩量成交，眼下的大连房地产市场让人感到扑朔迷离，但是房价的不断涨幅却是每个人有目共睹。 由于从2005年下半年开始，大连二手房价格增速一直高于商品房，致使一些区域的二手房与商品房价格差已基本消失。而就2007年大连楼市动态开看，大连市内四区上半年商品房销售均价5904元／平方米。高档商品住宅价格在12000元－16000元／平方米；城市一类地段普通商品住宅在8000元－10000元／平方米；城市二类地段普通商品住宅在7000元－8000元／平方米；城近郊区三类地段普通商品住宅在5000－6500元／平方米。下半年，大连市内四区的商品房持续去年来大连房地产市场“量缩价升”的运行态势。 从今年上市项目规模看，下半年供给与需求比例为4：1。这说明房价过高已是不争的事实。甚至有人提出，持续的过量供给和高房价使大连房地产市场存在崩盘的隐忧。 2007年大连市内四区共安排房地产开发用地380公顷，其中经济适用房和限价商品房建设用地92．4公顷，占商品房总量的1／4左右。业内人士认为，虽然经济适用房面向低收入家庭，也会对附近的商品房价格造成一定的影响，假如经济适用房的均价定在3000元，它周边的普通住宅价格很难有过大的差距。 今年将有9000套经济适用房在年底交付使用。而即将开发的92．4公顷的经济适用房和限价商品房建设用地，会使由商品房、经济适用房、限价房和廉租房构筑的大连市住房供给体系更加完善，为解决中低收入群体的住房和抑制房价起到积极作用 大连购房者应注意的事项： 1、 浪漫之城，美丽之城，度假之城这些美丽的称号都是大连最具代表代言称谓，当然美丽的称谓下也存在着另一面：“物价高、消费高、房价高”让大连这座优美的城市呈现三高状态，在这种状态下作为大连的老百姓如何购房，首先要选择适合自己经济条件的区域楼盘，在大连来讲楼盘的区域之分很明显，房价也是很清晰如老城区的中山区大连的城市中心，房价自然会高于其他区域，中山区适合那些商业人士，中高段收入人群购买，因此作为普通百姓最好选择其他区域。 2、 选择适合自己的区域就是最好的选择。房交会后，大连楼市呈现低迷，但是楼市虽然低迷，房价却处于高涨状态。而且经过春、夏、秋房交会后，新老城区的区域划分更加清晰，新城区也越来越受到市民的喜爱，但是要值得注意的是，新老城区各自的优劣，新城区房价相对于老城区比较低，但是距离较远，因此新城区比较适合投资养老等，而老城区房价较高，但是交通学区商业等都比较方便，适合工薪层的上下班等一族人居住。 3、 不要盲目追求“浪漫”。大连一个海滨城市，海景房的选择也就成了购房者所追捧的最佳选择，但是随着开发商不断开发大连周边海景区域，也使得海景区域楼盘不断升值，造成海景房都要比中心房价还要高，海景房风景优美，周边安静、远离喧嚣、依山傍海很有中世外桃源之感，但是海景房也有它的弊端，海景房靠海一般在夏季时房屋都会很潮湿、而且远离市中心，交通不是很便利，如果没有自驾车，上下班或外出都会给自己带来很多麻烦。因此，广大购房者，海景房必然美丽，但是不是自己的最佳选择还是应该权衡一下。 4、 公积金的有效利用。 5、 第一套房与第二套第三套房之间存在怎样的关系，打算购买多套房源的购房者在购买前应该事先熟悉近期新政的具体内容，如第二套房的确定，如果夫妻双房第一套房是以其中一方购买，而在购买第二套房时以另一方购买仍然算第一套。 6、 新老城区的价值取向。

大连购房有哪些注意事项

4，买学区房要注意些什么

1，不是买了房就能上名校　　选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。学区房的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。购买学区房应该注意的问题2，学区划分并非一成不变，就进≠最近　　孩子能不能顺利地上重点学校，首先要了解学区的划分，学区房的界定，并非是离学校近的就是。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不一定着就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”，并不是指到离家最近的学校就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。据了解，按照相应规定，招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以购房者一定要注意该学校的地理划分范围。随时关注入学规则的变化。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。受生源人数的影响，教育部门会对每所学校招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近入学”需求的购买者。家长在考察学区房时，一定别忘记前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。购买学区房应该注意的问题3，注意学区房入读学校的落户时间要求　　很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要有必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新盘的限制要小一些，但是购买二手学区房，落户时间就是爸爸妈妈们必须注意的问题了。因为二手房交易流程中涉及到很多税费和手续，全部办理下来，需要花一些时间，如果还有落户时间要求，那么孩子的入学时间就会被推迟。家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。购买学区房应该注意的问题4，对房屋进行全面了解　　不少家长在选购学区房时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房，让自己的孩子的小学和中学都能有保障，会更加合算。购买学区房应该注意的问题5，选购学区房要量力而行　　学区房无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，学区房价格普遍偏高。不少名校周边的房子本身条件并不好，但是单价比周边的楼盘贵上很多，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。特别是如果购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款的要求。即便是可以贷款，一般购买学区房的家庭都是二套房，要面临首付提高，贷款利率上调的问题，同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题，不要因为一个房子让自己和家庭背上沉重的财务负担，影响日后生活品质。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积较小的学区房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者出售也都比较容易。
了解重点学校的限制十分重要:一般比较好的重点小学对片内学生都有以下要求: 1、孩子有当地户口。 2、父母户口也在这个房产上,而且房主必须是孩子父母,并且落户满3年。 3、孩子入学面试,当然形式和要求都很简单。所以,建议挑选学位房时:首先买学区房时间不宜过早,因为区域划分可能是在变动的,因此在孩子上学钱1-3年买学区房比较好。此外,好的学区房都是稀缺的,因为好的学校往往在市中心等比较发达地区。总之,学区房选房时的考虑,应该要考虑到房子的周边环境,房子的朝向,以及交通情况,这些都对以后的生活至关重要。

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