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1，目前学区房价格不断上涨说说原因并说一下政府应该怎么去解决

现在都是单独划片入学。我的建议多校区划片。辖区内有几个学校可以选择。以前是划小片。我的意思是划大片。
你说呢...

目前学区房价格不断上涨说说原因并说一下政府应该怎么去解决

2，深圳学区房隔一条街单价差8万学区房房价为什么这么贵

近期新闻爆出，深圳学区房隔一条街单价差8万！深圳市民叶先生，为给孩子多存一点积分，以便未来有更大的机会进入名校，在孩子一岁的时候就租住了位于深圳较好学区的学区房。以该片区的百花园小区和园中园小区为例，两个小区仅仅只相隔一条马路，却因各自所属的学区不同，同等户型面积的房源单价差高达8万。不断推高学区房价格的背后原因是教育资源的稀缺。据教育部门测算，今年深圳小一学位缺口超4.95万个，初一学位缺口1.06万个。市场对于学区房的追捧热情不减，究其原因是规划不足，供求不平衡等因素。深圳人口增加的速度是非常快的，从1979年的到2019年，深圳常住人口从31万人增加到2019年的1343万人，增长了43倍。高速的人口增长，名校资源稀缺，导致学区房的价格在暴涨。

深圳学区房隔一条街单价差8万学区房房价为什么这么贵

3，购买学区房三大攻略

在过一个礼拜就要开学了，各大学区房已经提前进入小高潮，今年尤其是北京西城学区房房价已率先上涨！ 第一：购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。第二：如果确实是学区房，最主要的有两个风险：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。第三：学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了学区房却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。

购买学区房三大攻略

4，学区房为什么越卖越贵

最近几年学区房越来越热，多少家长为了学区房拼命工作挣钱，那么学区房为什么越卖越贵？原因一：学校划片招生学校划片招生，这是学区房起来的一个基础原因。对于很多家长来说，如果想要让孩子进入到一所自己比较心仪的学校，那么你就要在这个学校招生片区拥有自己的房子。只有你有了房子，你才算是获得了让孩子进入这所学校学习的资格。如果你没有这个房子，那么小孩就是根本没有机会进入这所学校学习了。为了孩子的学习，为了孩子有学上，没办法，只能去买房子，这叫做需求。原因二：被身边的学校资源炒热学区房是越卖越贵，但是也要知道一个点不是所有的学区房都越卖越贵。学区房越来越贵的，一定是附近的学校是数一数二的。作为家长，只要自己有能力，一定都会想办法把孩子送入自己能力范围之后最好的学校，让孩子去接受最好的教育。学区房的售卖点，就是附近某某初中，今年中考的数据如何如何，就仅仅这些数学就足够让家长挤破头皮地把孩子送进去了。可能这个房子价值并没有这么高，就是凭着这是数学升学数据，把房价越炒越高。学区房的房子，价值并不在于这个房子，价值是在于背后一系列的资源。有最好的教育资源，也有便利的交通资源和医疗资源等等。供不应求一个学校那么多的学生，但是这个学校附近的房子就那么多。不管你台的价格再高，还是一样会有很多有能力去卖。任何产品都是一样，只要出现供不应求，那么价格就会变高。再者，只要这个地方的教育资源没有变化，还是数一数二的，那么这个地方的房子就不会贬值，也成了很多人愿意去购买高价学区房的原因，等孩子毕业了可以作为投资。

5，67为什么学区房值钱而学历不值钱

原因如下：（1）学区房是一个流通盘很小、交易量并不大、大股东用6-9年时间流动性锁仓、没有客观估值基准、证伪非常非常缓慢的次新股，最近有了一个强力的资源再配置的政策刺激，导致人们对其估值PE而非EPS的大幅提升，使得股价暴涨，在近期第一次碰到一个潜在整体市值天花板（类似2015年创业板的500亿和千亿市值天花板）的股票。参与者的整体数量并不大，但是参与意愿在继续增加（适婚人数），因为其估值的逻辑更接近于艺术品，所以大家对其市值上限的预期也有所差异，可以完全是由财力决定其边际价格，唯一一致的是，所有人都强烈相信，这只股票还会继续上涨，要么是主动锁仓要么是被动锁仓，不过由于流通盘过小，一直没有太大的抛压。（2）事实情况也的确如此，学区房的供应量是有限的，大多投资者也都是坚定看好“学区房”这一股票，是长线投资，而不是投机。即使学区房最后有抛压，只要新生小孩数量大于等于学区房数量，只要政策不改，那学区房很大几率不会是一项亏本的投资。（3）有能力购买学区房的家庭，他们家庭的经济水平至少也是中产阶级标准。中产阶级是一个比上不足却又比下有余的阶级，这个阶级大多是靠自我奋斗才在城市迎来一席立足之地。这些中产阶级有的有学历，深知学历的重要性，有的没有学历，也知道知识在当代社会是必需品，那个只要有冲劲，敢闯就能成功的时代过去了。比起大多数人来说，中产阶级是幸运的，因为他们大多在城市中有房，或许还是学区房。但当他们变成中产后，或许又在想怎么保护自己的财富，怎么升值自己的财富，总之，是对未来充满了不确定感，而小孩的教育就成为了他们保护财产的第一选择。总结：学历是不值钱，但学历对一个人的意义并不仅仅局限于经济层面，还有个人眼界、格局等隐性因素。再退一步说，拥有学历买房的人的数量还是要比无学历买房的要多的多。
学历不值钱的话，没有学历的更不值钱，你知道有钱的人和没钱的人最大的区别是么吗？有钱人懂得学习与知识的重要性，而知识只有在学校才能学到，还有关系，而没有钱的，会认为即使是读书出来也是打工，我就那样了，殊不知即使是出来打工，读了书出来的，和没什么学历出来打工的工作和待遇是很不一样的。现在无论是进政府单位，或者进那些民企，尤其是那些大企业，没有大学文凭，就只能哪凉快哪呆着去了

6，为什么学区房的价格高的离谱

为什么学区房的价格高的离谱？其实房子本身不值钱，值钱的都是家长们望子成龙、望女成凤的心。这种预期才是最终让房价上涨，学区房价值偏离房屋本身价值的原因所在。教育投资是近些年来家长们最热衷的事情，因为相比一门生意的回报来说，培养孩子就是充满了无限的可能，而培养孩子与次关系最密切的就是孩子的学校了。现在的家长给孩子买了学区房还不算，还要给孩子上各类补习班。现在的社会也是更偏重于学历的认可，因为能力并非简单接触可以体现的，所以学历就会成为社会当中观察一个人的直接标准。为此，家长也是费尽了心思给孩子创造最好的条件。学区房的价值不断水涨船高，其中所反映出的问题就是教育资源，尤其是优质教育资源的分配不均匀，但也体现了教育这种东西并不能普惠齐抓的现状。学区房真的值钱吗？一个二线城市苏州工业园区的学区房价格竟然能超过上海的部分房价。深圳租房可上学区但一纸租赁合同却需要缴纳18万费用给房东。如此产业链在学区房身上，其实也就是变相在拼各位家长的实力。还有一个重要原因我国教育资源分配不均，现在小学实行划片就近入学，想去好的小学势必要买学区房来保证学籍，有这样想法的家长很多，于是学区房的房价水涨船高。换句话说，如果不是划片入学，或者说如果教育资源分配比较平均，那么学区房的价值也就没有那么大了。比如日本的教育资源分配平均，教师的工作岗位大多是几年一轮换，分配到哪个学校教课完全听从上级安排，哪里需要就到哪里去。所以日本不会出现哪所学校师资力量雄厚，那里周边房价贵的情况了。另外，学校的设施建设，主要是当地的自治会投入资金，所在辖区的居民也愿意为孩子们营造更好的校园环境。如果我国也实行了比较均衡的教育资源分配的话，学区房的概念可能会慢慢减弱，学区房价格贵的情况也会有所缓解。

7，杭州学区房新学区房东惜售涨价成风

本帖最后由 后浪推前浪 于 2011-12-5 21:51 编辑 杭州学区房新学区房东惜售涨价成风 上周，杭州市教育局陆续公布了西湖区、江干区、上城区、拱墅区、下城区“民转公”中小学新学区的划定。这同时意味着，一大批房子即将成为新的学区房。 因此，除了家长外，房东也都十分关注这次新学区的划定，一旦自己的房子傍上了“热点学校”，就相当于有了保值和增值的最有利支撑。上周杭州几个城区陆续公布新学区后，杭城二手房市场掀起一阵“学区房”波澜：被划入新学区的房子，有的房东挂价每平方米立马涨了三四千；有的房东则决定暂时不卖了，待价而沽。 张女士这几天十分兴奋，她原本准备出手的水星阁的一套房子，被划入了新学区。上周六，她从各大报纸上看到下城区“民转公”中小学划定的学区：杭州春蕾中学转为公办，将托管凤起中学。这意味着原本没有什么学区概念的水星阁小区，今年起就算是春蕾中学的学区房了。挂上这个家长口碑不错的学校，张女士自然喜滋滋的。 张女士当即决定，房子暂时不卖了，改为出租。张女士想，现在市场还没完全反应过来，等半年后再出手，房子肯定能卖出“好学区”房的价格。有此想法的不只张女士一个，据不少房产中介经纪人反映，这两天被划进新学区的出售房源中，大约有两成房东暂时不准备卖了，都想今后借着“学区”概念再涨一大截。 “近一个星期，景芳小区有部分卖家把挂价每平方米调高了两三千元，说是划入了新学区，算是学区房了，价格当然要涨。”负责景芳一带二手房交易的经纪人陈丽告诉记者，上个星期，江干区公布了“民转公”中小学新学区划定，其中，景芳社区被划入春芽实验学校的学区。消息一出，一些反应快的卖家纷纷上调价格。 至今还未公布新学区划定的只剩滨江区了。滨江区只有一所转公办的学校――江南实验学校，涉及楼盘众多，有中央花城、温馨人家、钱塘春晓、江南豪园、倾城之恋等，是此次新学区划分的焦点。据悉，滨江区可能会在4月8日左右公布该辖区内小学的学区。 尽管学区还未划定，江南实验学校附近的二手房卖家却个个笃定自己的房子是“学区房”，上周各城区陆续公布新学区划分后，也借“学区”概念涨了涨。“我们一天要爆三四个单子，都是因为房东自认是学区房，坐地起价，原本谈好了价格，临时又要涨。” 盛世管家钱塘春晓附近门店的经纪人王建明说，虽然还没有正式划定学区，但学校附近几个楼盘二手房的挂价涨幅俨然已摆出“学区房”的高姿态。坊间传言有希望被划进江南实验学校的几个楼盘，二手房挂价纷纷涨了2000元-3000元/平方米，基本集中在21000元/平方米左右。与此相对应的是，那些离江南实验学校较远，被划进学区可能性相对渺茫的二手房小区比如燕语林森、风情苑等，挂牌均价基本为16000-17000元/平方米。“原来这两块区域的二手房价差距并没有这么大。”王建明感叹。

8，杭州学区房房东逆市提价 购房贷款门槛提高

杭州学区房房东逆市提价 购房贷款门槛提高 “现在申请住房贷款只凭单位的收入证明银行不给贷，一定要有银行的工资流水单才能贷款。”近日，快房网网友“我爱西湖”的一个帖子引起了不少网友的关注。贷款条件趋于严格、市中心二手房价格坚挺，购房者受到了来自银行、房东的两面夹击。 杭州限购令一出，主城区二手房市场成交量明显下滑，解约量频频上升。据快房网k指数研究室统计数据显示，截至10月27日16点，10月份杭州主城区二手房共成交1479套，环比上月下降39.85%，解约套数比上月上升44.65%；成交均价为20344元/平方米，与上月基本持平。 购房贷款门槛越来越高 “我爱西湖”自称，今年9月份购买下沙沿江某楼盘的一手房时，售楼小姐承诺只要有单位收入证明就能申请购房贷款。前两天，“我爱西湖”去银行办理住房贷款手续，被告知由于政策变化，银行已经收紧贷款门槛，一定要有银行的工资流水单才能贷款。“我爱西湖”将这一情况反馈给开发商，要求换一家银行办理住房贷款，但遭到开发商的拒绝，跟他们有合作的几家银行都办不了此类住房贷款。 据了解，之前外资银行、少数商业银行在审批购房者住房贷款时，要求贷款申请人提供银行的工资流水单，而如今，越来越多的银行包括四大国有银行也提出了类似的要求。 信义房屋的楼菲说：“与我们合作的十多家中资银行中，四家银行需要提供工资流水单。比如，邮储银行要求申请人月收入超过9500元的提供工资流水单，建设银行要求月收入超过1万元的提供流水单，工商银行对年收入超过20万元的申请人要求提供流水单，审批提交最严格的是深圳发展银行，不论贷款多少，都要提交流水单。” 业内资深人士说：“这是银行控制金融风险的措施，从实际操作上来看，这一政策无疑增加了购房者的贷款难度。”不少跟帖的网友表示，如果银行推行这个住房贷款审批规定，现在的普通工薪族,没有几个人的工资流水单能符合银行的贷款条件。 学区房房东逆市提价 “我们最近爆了一单（爆单为中介行业俗称，指买卖双方谈崩），这个房东太牛了，这种楼市行情还临时提价5万元。”盛世管家市场部经理韩毅说，“这是一套在春天花园的建筑面积129平方米、总价330万元的二手房，房东在签约前临时提价5万元，买卖双方当场就谈崩了。最近像春天花园这种标上学区房、房产税费交易低等标签的房源，房东临时提价的情况挺多的。” 信义房屋的楼菲说：“最近学区房受关注度高，还有两个多月杭州主城区的购房落户政策即将结束，不少外地购房者在赶政策的末班车。” 据盛世管家、华邦地产、裕兴不动产、住商不动产、信义房屋、科威不动产等多家中介公司统计数据显示，自10月份楼市调控政策出台以来，学区房占整个二手房市场的成交比例呈上升趋势，上升幅度超过两成。 对于购房落户的申请、交易环节，快房网首席评论员大老哥提醒，“若采用抵押贷款购房的，要还清全部贷款后才能申请购房落户。而用于购房落户的房屋，三年内不得买卖。”

9，杭州学区房半年涨价三成多 次新房四个月净涨100万元

杭州学区房半年涨价三成多 次新房四个月净涨100万元 lily为了孩子读书，半年前开始寻觅杭州的学区房。半年间，她房子看了几十套，中意的也不少，由于这样那样的原因，最终一套也没买成。前天，她面对记者一脸懊恼：半年过去，房价涨了三成多，多的甚至上百万元，真是“后悔当初没下手”啊！ a.　买房犹如拍卖，竞价下单 二、三月份，lily关注最多的是求是新村、曙光新村一带的房子。除了学区好，这个地方离景区近，以后可以给父母养老，这是lily打的如意算盘。 当时，lily带着妈妈去看过不少房。但求是村一带，大多是上世纪七八十年代的房子，又老又旧，挂牌价还都在每平方米2万元左右。当时看中的有一套求是村上世纪90年代的，68平方米，150万元；还有一套曙光新村的，80平方米，170万元。这两套房子年代已经算新的了，每平方米2万元出头，lily妈看了直摇头：这么旧，这么贵！当时杭州很多楼盘已开始打折，lily也觉得房价总会降吧，最终没下决心买。 进入八月，眼看着房价开始上扬，求是村的挂牌价已直逼每平方3万元，曙光新村也超出2.5万元，lily那个懊恼啊！她决心下手了。 一个专做求是学区房的中介跟lily很熟了，一个周末的早上，lily被中介电话吵醒：“曙光新村挂出来一套房子，90平方米，216万，快来看！” 马马虎虎洗了把脸，lily饿着肚子就去看房。看下来一切还满意，当场决定要了，谈好价格，约定下午筹好首付款就跟房东一起去中介公司签合同。 下午，lily从银行取了10万元做定金，打车去中介公司准备签合同。刚上车，中介打来电话：“房东刚要出门，被另外一中介带着客户堵在门口，一定要求看一下房。房东看人都在门口了，就答应了。没想到那个客户看了五分钟当场就掏定金下单，总价比你的高出10万块。”房东还算地道，派了朋友来向lily说抱歉。lily只能表示理解：毕竟大家都是工薪族，一下子加10万块，也不是她能承受的。 算下来，这套房子每平方米已经超过2.5万元，单价比半年前涨了起码5000元，涨25%！lily再去看旁边求是新村，留博楼70多平方米的房子，2月份卖140多万，现在已经挂到210万，涨50%！70平方米左右的老房子，从半年前的150万元左右涨到220万元左右，涨47%！而学军小学旁边求智弄的老房子，2月份的时候均价一般在每平方1.5万元左右，现在已突破2万元。心理落差真是大啊！ b.　买房堪比买菜，半小时内要作决定 眼看着最心仪的学校旁边的房子性价比实在太差，lily把眼光放到了她眼中的“二线学校”。8月底一天上午，中介再打来电话：“某某新村有套房子，均价每平方米2.2万多，赶紧来看吧！”lily本想吃过午饭去，中介说不行，“房东下午就要签掉了，但她想找个能返租一年的客户，所以愿意给你一个机会。” lily匆匆忙忙买了个面包看房去。那个房子位置不错，自己上班，门口有公交车直达；孩子上学，不用过马路；房子还算新，也装得下一家五口——lily有点心动。但是老公当天刚好出差，要晚上才能赶回来；而且据她所知，这个地方二三月份的成交价不过每平方1.5万元。200多万元买套房，还这么贵，老公都没看一眼就下单了？lily下不了决心。 中介在一旁反复游说这套房的好处，催她要在半小时内下单决定，lily多了个心眼：不是中介在忽悠我吧？买房哪能跟买菜一样，半小时就决定了？ 最终，lily没能下决心买下这套房。出乎她意料的是，中介没忽悠她，她后来在透明售房网上看到，当天下午这套房子果然成交了！ c.　次新房四个月涨35%，净涨100万元 4月份，lily家附近某新楼盘打折，最低价据说打到了近7折。不过，房产商所剩下的新房，其楼层户型不太理想，lily把目光放到了二手房。 中介推荐了该楼盘一套130多平方米的精装修房，楼层位置户型都很不错，房东要价288万元。lily看得很仔细，装修做工不错，家具用的都是杭州一个知名品牌——这装修起码值20多万元。听外地赶来特地卖房的房东说，房子本是装修给儿子住的，没想到儿子研究生毕业决定去上海发展，只好卖房。 然而，也就在这时，lily从教育部门打听到，这个房子的学区并不是之前中介吹嘘的旁边一所知名重点小学，而是另一所学校。这两所小学升上去的初中，其教育质量和口碑差距比较大。而280多万元的价格，也超过了lily当时的预算，她犹豫了。没过两天，中介告诉她这套房子卖了282万元。 错失了几套房以后，8月底，lily又把眼光放回家附近这个新盘。虽然学校不是最理想，但听说教育质量还过得去，家长中口碑比较好；加上小区环境好，孩子放学后活动空间大，也值了。但是，当lily再去网上找房源时，发现四个月前她看过的这套房子，买下的那个人又挂出来了！“网上挂的这套房子有照片，绝对就是我4月份看过的那套，家具很有特色。现在，它挂380万！”没想到，半年不到，这套房子涨了35%，净涨100万元！

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