商品房到底值不值得买,为什么首套房要尽量买大的

按建筑结构主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架剪刀墙结构、钢结构等。1、按建筑建筑形式分类，主要分为低层住宅、多层住宅、高层住宅、高层住宅、其他形式住宅。2.按房型分类，主要分为普通公寓房、公寓房、复式房、复式型房、花园房、小户型房(超小户型房)等。

小产权房没有产权。小产权房没有在房管部门备案。这个房子的土地属于农村集体所有，可以使用，但不能出售。商品房有产权，商品房有记录可以随意买卖，商品房有自己的土地。商品房值得入手。小产权房产权只有40年，商品房 70年。一般小产权房没有学区房，也没有煤气。商品房部分学区有煤气。当然，商品房值得购买。

商住两用房，既可居住又可办公注册，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住。土地使用年限为40年。相比70年左右的普通住宅，小区管理会更加严格，绿化环境和配套设施会更加完善。优点:商住两用房的优点是:可以注册公司，居住工作，可以不买，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点:目前的缺点是:没有户口，没有学区分配，首付50%较高。

不值得买。商住两用房只要有产权证，还是可以到房屋销售管理处进行销售登记的。但是在使用寿命方面，公用事业相关的政策相比一般的商品房，并不是很好。年，商业用地一般是40年产权，住宅用地是70年，商住两用房一般是40年产权。水电，商住一般都是商业水电，价格较高，增加了你的生活成本。在商业用地上建住宅用于落户和上学，本身就是法律线外的存在，所以以后落户和上学都是大问题，不值得。

买商住两用的房子划算。拥有住房的年限和拥有住宅的年限没有区别。根据第二十二条、第一百四十九条的相关规定，居住用地最高年限为70年，商业用地为40年(含特殊50年)，综合用地为50年。现在明确，根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权到期后自动续期。“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。所以，相比普通住宅，商住两用房的隐性成本其实是很高的。

该房屋土地使用年限为70年，自取得该处土地使用权之时起计算。房改房产权土地使用年限的起始时间为房改后缴纳土地出让金的第一套房屋。经济适用住房使用年限为50年。工业用地50年，教育文化体育卫生50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或其他50年。购买商住两用房要注意以下几个问题:1。购买时要注意商品房的产权，因为一般商住两用房的产权都是四五十年，产权到期后，物权法还没有做相关规定。