黄浦哪个学区房值得投资，请教千帆老师关于黄浦学区房

1，请教千帆老师关于黄浦学区房

蓬二》黄外》曹光彪

请教千帆老师关于黄浦学区房

政策上可以的，比如搬家。从黄埔搬到浦东，政府不可能勒令孩子跋山涉水的。但是没关系只能去附近的菜场小徐，你条子硬搞的定就可以的

儿子9月份刚上小学，上实东校可以转学么？

请教千帆老师盼回复黄浦徽宁路三小和上实东校

咳，2016幼儿园看成小学了。那么来得及，徐汇满3年（截至4月份），所以都来得及。但是徐汇最好的汇师、高一也比不过卢湾二中心、蓬莱二小哈

1就近就好，跨区太难比2徐汇来不及了，黄埔蓬莱二小最好，黄埔上外和卢湾二中心可能都要求年限。

新手请教千帆老师关于学区房选择

想鸡血就来虹口，高中不要考虑，小学优势很大，初中除了120，华初理，兰生的虹口小学出身人数比杨浦少不了多少，我有数据，而且兰生招的虹口生源质量高于杨浦。高中先不用考虑。

你对某区的某个组别的学校不满意可以二次跳槽，比如黄埔对立达理科班不满意可以去市北理科班或者上外120.虹口初中牛的也有很多，著名的就是上外120和新华初理科班，如果你对上外120不满意，我也没办法了。浦东的你自己看着办了

个人觉得方案1比较好一些，毕竟小学阶段1和2的教学水准没有差出很多，还是要靠家长在课外培养。

徐汇的初中，对口和摇号两种入学方式。摇号这事不好说，如果非要选个保底初中，还是选个对口的。

对口中国中学和康外算得上是中上签了。徐汇区25个公办中，中国中学能排个七八名吧，康外得四五年洗牌以后重新评估下。

师大附小对口初中很一般...

是的,有点纠结其实1）就是保底思路，投入不要太大,公立保个底，冲刺民办2）是公立思路，因为学校是很不错了，而且黄浦区民办小学不多，所以基本就是上对口学校的打算了

个人理解, 买套小房,再租套房,有点纠结......

哦，不是说房子的性价比，是说学校的性价比。买进去等于上个保险吧，万一学校渐渐下坡了，卖掉再换呗，这两年买卖过产权房，对比起使用权的税费，后者真心便宜。主要是怕这几年学区房涨幅明显高过别的房子，那么到时候再买就吃亏了，这钱放银行几个利息钱不够通胀，做高风险理财，真不知道最后还能不能保本。

谢谢啊，前些天比较忙又没顾上看，黄浦倒是个好地方，内环内好安全，会去看看

黄浦蓬莱二小边上去年还有很多90w以下的，也算黄浦几十年的老牌一流公办了

所以我说的意思主要是，学校性价比高的，学区尽量稳的，倒不是强求学校不许退步。我这次买进使用权，中介+税一共才两万左右，去年交易套产权的，小几十万给了国家，对比起来，使用权交易成本不高，万一学校不争气慢慢下滑，可以快点脱手换轨，当然最好不要这样。

10年政策变化也太多了，没法预测。

沧海桑田，10年前的名校现在不怎么样的大把，反过来说10年前不怎么样的现在很牛气也大把。而且关键是第二点，使用权的房子没有性价比好的