公寓与商品房的学区哪个好，买学区房出租是买单身公寓划算还是两居室

1，买学区房出租是买单身公寓划算还是两居室

稳定的学区房出租，然后涨得差不多卖掉再买

你好，衢州单身公寓附近有好的学校就算学区房。

买学区房出租是买单身公寓划算还是两居室

2，想买个loft的房子做投资合适吗还是买学区房投资合适

建议还是买学区房loft除非是位置特别好的地方学区房主要是好租好卖

一般来说房子肯定有学区的。具体要咨询你购买的开发商。

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3，君悦丽景公寓是商品房还是学区房

商品房和学区房不是两个对立的概念，学区房只是对于一些占有学区资源的房屋的统称，他没有严格的定义，所以有些商品房是学区房，也有些学区房可能不是商品房。

没看懂什么意思？

君悦丽景公寓是商品房还是学区房

4，请问公寓和住宅有什么区别和优劣势吗

公寓和住宅的对比——以深圳为中心进行分析一、公寓与住宅的基本信息对比（一）公寓的基本概念供许多人家居住的公共寓所。多为楼房建筑，有成套房间，设备较好。（二）住宅的基本概念是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。（三）公寓和住宅的区别1.住宅1）限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款2）符合条件可落户，有学位3）使用年限70年4）住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！5）二手交易税费相对较低 2.公寓1）不限贷不限贷，首付5成，而且不会留下贷款记录。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。2）公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）3）使用年限最多50年4）商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气5）商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。二、市场政策及市场环境分析（一）购房政策近几年深圳不限购、不限贷的公寓产品层出不穷，很多人也渐渐对公寓感兴趣了。一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。（二）市场租赁环境在深圳有80%的租房人群，租金占家庭收入30%以内，有52.7%的租房人群，月租金在2000元以内。套均租金方面，2017年南山、福田最高，其次为龙华、宝安、罗湖，主要为4400元左右，其中龙华、龙岗相对2011年的数据，均跑出不错的数据，龙华的套均租金相对2011年上涨了81.3%，龙岗上75.1%。单位租金方面，2017年福田、南山超80元/平，高于全市，龙岗则相比2011年上涨了74.5%，领涨全市。南山也上涨67.9%。租赁供应与成交方面，福田、南山、龙岗三区占比全市20%，其中福田、南山、宝安、龙华供求。龙岗、罗湖、盐田供大于求，空置率最高，盐田甚至超7成，宝安、福田房子最好租，业主房子放租期间处于租赁期占比全市3成。2017年，经过近一年来的调整，深圳6-8月租金市场出现小幅回升，商品房套均租金5005元，相比2011年上涨了52.8%。值得注意的是，同时租金渐向中高端移动，表现为3000元内比较大幅缩减，4000-8000元的比重成倍扩大，3000-5000元的占主流。（三）公寓和住宅的租金回报率租金回报率方面，2011年各区的回报率基本接近3%，2017年缩至1.5%左右。其中回报率较高的为罗湖、福田。深圳各区成交周期方面，全市平均在35天。罗湖、龙华、龙岗、盐田高于平均水平。其中，龙华观澜片区由于交通因素的制约，拉高了整个区域，剔除观澜片区，龙华也在全市平均水平左右。从深圳链家最新数据显示，即使长租公寓中租金在1500元以内的占比36.7%，800元以下的占11.1%，主要集中在租金1000-3000元，但仍有不少长租公寓的租金比普通租房市场高30%—50%，有6成受访人认为长租公寓租金太高，并认为公共区域管理不当、13%。补充说明：近几年，长租公寓在深圳兴起，以至于目前大多毕业的年轻人进入深圳的第一站选择的是长租公寓，长租公寓相对比较热门，但长租公寓市场目前还处于初级阶段，深圳市民租住的比较还是比较小的。三、客群分析（一）住宅客群分析从住宅与公寓最大差距上来看，购买住宅的客群首先在资金预算（尤其首付预算）上较为充足，其次多数为具有深圳户口的改善客群和刚需客群，长期生活在深圳，需要有学区。（二）公寓客群分析购买公寓的客群多为初到深圳无购房资质的刚需客群、年龄段较为年轻易接受新鲜事物的年轻客群以及投资客群。四、购买公寓和住宅的差别及详细信息（一）两者根本差别就是众所周知的四点1过户税费不同。2学位的有和无。3水电物业费差异（部分商务公寓和住宅是一样的）4产权年限不同。（二）差别详细体现1.过户税费的差额主要体现在契税公寓是3% 普通住宅1.5% 所以公寓和住宅的税费差额是公寓多六万的税2.学位每个区规定不同但基本上公寓积分都很低可以算作没有学位3.公寓水费大约每吨比普通住宅贵两块五电费每度贵0.4元一百平米单位按照一个月用10吨水三百度电来计算公寓要多支出145元 4.产权年限以物权法为准办公商业住宅都属于私人财产产权到期依法续约但不排除商业用地和居住用地有价差以下仅供参考：那么得出结论：100平米公寓多出六万税费和每月一百多元的水电费，仅此而已。但是目前大部分商务公寓都是*交楼，而住宅大多毛坯，在深圳一个100平米物业*完全抵消了税费差额。这还不包括装修过程中业主本身的精力体力支出。以投资回报来论，一般情况下商务公寓在统一物业管理和整体装修方面，都更迎合租赁消费群的需要，租金单价都比同区位质量的普通住宅高。而由于总价低，不限购，也更容易流通，当然也不能忽视首付比住宅高两成和贷款年限一般不超过十年，但以投资论，流通性是第一重要的。所以私以为买物业，并不需要执着纠结于物业属性，而是地段、配套和性价比。一味的强调商务公寓和普通住宅的差别化没有太大实际意义，反而随着时间发展，同区位物业之间的价差只会趋同，比如近五年来新开发的豪宅东海国际、深业上城、深圳湾一号都是公寓性质，谁会纠结物业属性去衡量区位价值，只要地段上佳，质量上乘，价格上完全不逊于同区住宅。

明标，可以注明所有的细节，及你所在公司的资料. 暗标，隐藏一切有可能显示你公司的信息，包括投标文件的页码等信息。在投标时依据施工组织设计的平分和最低价中标的报价来平定. 操作说明: 明标:是招标方公开标底,包括技术指标,项目预算案等的招标方式; 暗标：不公开投标人名称，招标方监督人员将标书的投标单位进行编号，交由评标委员会进行评审，评审结果确定后,核对各编号的投标人,确定中标单位;

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