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1，学区房到底该不该买

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学区房到底该不该买

2，移民美国后需要多少钱才能在美国生活

每个城市都不一样。一年20-30w 还要看具体公立或是私立的学校、专业。
1、投资移民至少需要50万美元的投资款，外加各种手续费、申请费、律师费等按5万美元计算，那么拿上绿卡至少需要55万美元(其中50万美元的投资款，有拿不回来的风险也有分享投资利润的可能)。2、在美生活首先得解决住的问题!买一套像样的好学区的三房二浴1500英尺左右独立房，按当前的房价水平，至少12万美元。另外，美国没有车是不行的，两人各买一辆车，一个小排量的轿车，一个suv，至少5万美元。3、如果没工作，收入从哪来?最简单的办法是买房投资，当收租婆。按当前的租金水平，净投资回报差不多8%-10%(也就是租金收入减去房屋保险、地税、维护保养费等之后的净回报)，如果每年想要有5万美元的收入，就投50万美元-65万美元的样子。一个三口之家每年5万美元的收入够花吗?依照在美国居住的经验，三人吃喝差不多每月600美元，三人买医疗保险每个月差不多400美元，其他开销每月2000美元，加上一家三口每年回国一次的机票等额外开支，5万美元基本上够了，但日子多少会有点紧巴，不能浪费，也不能留下什么积蓄。上面全部加起来的数字是137万美元，按汇率6.3计算，约863万人民币(包括eb5投资款)。至少得有这个数字，你移民来美国才不会感到压力大，而且上面计算的是在美国中部居住的生活成本，如果想生活在洛杉矶、纽约等城市，房价及生活费还将大幅提高!

移民美国后需要多少钱才能在美国生活

3，多校划片学区房还敢买吗

是否购买学位房一直是各位家长重点关注的问题，如今新政策指出多校划片，各位家长还买学位房吗？近日，教育部印发《关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知》，要求各地继续深化义务教育免试就近入学改革，在今年19个副省级以上重点大城市各区（县）要实现100％的小学、95％的初中划片就近入学。经审批的初中特长招生比例，控制在区（县）初中总招生人数的5％以内。《通知》已说明，教育部门是根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等确定的划片范围，只能确定相对科学的划片规则，确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学，就近入学并不意味着直线距离最近入学！此外，按照《通知》要求，2016年全国各区（县）经省级教育行政部门批准招收特长生的初中所招收的特长生比例，要降到区（县）初中总招生人数的5%以内。同时，为了保证招收的每一个特长生都经得起检验，《通知》还要求区（县）级教育行政部门在充分听取各方意见的基础上制定特长生招生具体办法，并及时向社会公开。各地要梳理针对特定人群的优惠招生政策，取消不必要的特殊政策。确有必要的，应在学生所在片区内统筹予以保障，原则上不得跨片区择校。 《通知》中强调，要积极稳妥推进多校划片的治理思路和方法。对此，要从两个维度来看。第一，对于家长，这意味着一个家庭对应的划分学校从一个变成了多个，可能进优质学校，也可能被分到薄弱学校。第二，对于学校，生源的范围也随之变大，优质学校也能覆盖到更广阔的区域。所以，家长、学校双方的选择变得更多元了。《通知》下发后，有记者对北京市西城区几家房产中介进行了暗访，发现学区房房价基本在每平米十万元以上，有些学区房甚至达到每平米二十万，而中介还一再向记者保证，只要买了学区房，一定能够上自己想去的学校。“家长要量力而行，千万不要被中介误导”，张彬对想买学区房的家长们提醒的同时也指出，“政策是否有效还需要时间来检测，教育部门出台政策时不仅要考虑均衡和公平问题，还需要更长远考虑，随着二孩政策放开，政策可能还要不断地与时俱进，调整相应的实施细则”。赵婀娜不支持家长冒着倾家荡产的风险去购买学区房，特别提醒要谨防投机和炒房的概念。而深究根本原因，婀娜认为“是择校的冲动没有被抑制住，教育资源还是有限的、不均衡”。教育改革牵一发而动全身，张彬认为相应的其他职能部门、社会各界都要进行有效的配合，各个地方政府也要拿出适合自己本地情况的办法。“教育改革的大方向是不能变的，而教育理念的变革是每个家庭都要面临的，如果从整个国家和城市的发展来讲，我觉得未来教育改革，这个眼光要更长远一些”。

多校划片学区房还敢买吗

4，买学区房要注意什么 二手学区房买卖注意事项

（1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
“孟母三迁”持续上演！购买学区二手房需要注意什么？
购买二手房时应注意以下问题：1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

5，深圳学区房攻略这6大风险有人正在入坑

Part Ⅰ学区房和学位房区别通俗来讲，学位房就是只要你买了这个房子，就一定会有学位，而学区房则不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，每年小一初一学生要根据自己所在区域划分变动，确定自己所在房屋是带哪个学校学位，再根据各区域的招生积分政策申请入学，若等达到该学校最低入学积分即可顺利入学。目前，深圳只有学区房的概念，没有学位房。随着近年来深圳各区学位缺口逐年增大，学位供需矛盾越发明显，因此不少部学生积分很难达到要求，即使拥有学区房最终也可能被分流到其它学校。另外，在深圳，只有公办学校学位有学区房概念。Part Ⅱ深圳名校学位房分布对于尤为注重儿童教育，偏爱名校的家长而言，对于学区房的要求也越高。楼校长跟大家简单梳理下目前深圳名校学区房的分布情况：①百花区域区域内主要有深圳实验学校、荔园小学北校区等名校，作为深圳最老牌的名校学区，区域内教育氛围浓厚，但房产普遍比较老旧，最贵学区房卖至16万/平。②香蜜湖——农科一带区域内荔园外国语、侨香外国语、明德实验学校、深圳高级中学均为家长认可的全市名校，该区域作为深圳豪宅区之一，学区房均价在8万以上。③南山区域内南山外国语集团、南山实验集团、育才教育集团均为名校资源，该区集团化教育起步最早，具有一定的示范作用，学区房也普遍在8万以上。④龙华红山一带深圳高级中学挂牌新学校，依靠名校招牌，深圳中学高级中学龙华校区周围学区房最贵卖到10万/平，不过新学校是否能继承现有名校的优质基因还需时间考证。⑤各区属实验学校另外，对于各区域区属实验学校、外国语学校也是家长比较亲睐的学校。例如龙华实验学校、龙岗实验学校、宝安实验学校等，周边对应学区房也是相对水涨船高。⑥名牌大学附属学校近年来，不少优质高等教育学府由政府牵头引进到深办学，同时产生了一批名牌大学附属学校，像华南师范大学附属学校、华中师范学校附属学校等。⑦深圳外国语学校、深圳外国语学校东海附属小学深圳外国语学校，作为深圳唯一一所自主招生学校，只针对福田罗湖两区的小学生招考，门槛较高。从历年升学率看，其东海附属小学升深外初中部机率较大，因而东海花园也是众多看中名校学位的家长的选择之一，但是深圳外国语学校东海附属小学其实是民办学校。⑧优质民办学校民办学校没有学区房概念，目前深圳较为优质民办学校为百合外国语学校，位于布吉。该校实行自主招生政策，门槛较高。Part Ⅲ大学区制在积分入学，一校一学区的的政策背景下，“学区房”炙手可热。为进一步推进教育均衡化发展，目前深圳罗湖、南山、福田龙岗、龙华等多个区域已开始试点大学区制度。简单说，就是以数所相邻学校组成大学区，区内通过摇号分配学位。假如A小区原来是带1号学校学位，该区域刚好实行大学区制度，A小区同时也可以申请2号和3号学校学位，但是申请1号学校积分有增加5-20分不等，申请其它学校则没有优势。目前深圳已实行大学区制度的学校范围，可点击文末阅读原文，进入备战学区房页面——大学区处查询。Part Ⅳ买学区房应注意什么？历年都会有家长申请学位失败，导致小孩无法如期入学，或者因此只能入读民办学校。针对这个问题，楼校长提醒下各位家长买学位房要注意6大问题。①至少提前1年购（租）房若锁定了具体哪所学校，建议尽量提早布局，至少提前1-2年购入或租赁学区房，政策通常规定房产需在前一年购置才能入学，另外购置房产时间越长入学积分越高。②确认房产所带学位是否被锁定购置学区房前，需提前确认该学校学位是否要求所带学位房产实行学位锁定政策，即若该房产学位已被使用，那只能等该学生完成6年小学教育后才能使用。一般小学学位锁定6年，初中学位锁定3年。③及时将儿童户籍迁入学区内房产购置房产后，尽量将入学儿童户籍迁入学区内房产内，积分会更高。④商务公寓不带学位随着学区房供需矛盾越发严重，近年部分区域逐步取消了商务公寓的学区房功能，即商务公寓不带学位。尽管罗湖等区政策表示商务公寓申请学位可提供全市无房证明，但从房产类型看或许会影响入学积分，因此建议购买学区房尽量选择住宅属性房产。⑤新学校存在不确定性对于新建楼盘宣传的名校资源，若教育局暂未发文划定学区范围，或正式公开学校情况，家长需谨慎对待，该学校存在很大的不确定性，开发商最后很可能无法兑现名校承诺。⑥学区划分每年更新，谨防变动名校区域划定，每年都会更新，建议购置房产时尽量选择稳定处于内的房产，减小学位变更风险。Part Ⅴ楼校长总结在深圳名校资源稀缺已成共识，家长对于教育的重视楼校长理解也认同，但并不建议一味追求学位房。总的来说，应该衡量自身总体情况，无谓因此大幅降低家庭生活水平。另外对于孩子而言，名校学位也容易造成心理压力，一方面家庭倾尽所有为其上学，另一方面本身资质若不够，在重压环境下会很难适应。建议还是以孩子的自身学习情况作为首要标准进行择校。只有最适合的，才能达到最优结果。（以上回答发布于2018-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
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6，人族的中期建立一大群魔法破坏者去对不死骷髅海行不行

不合算 不能自动的 费操作啊
据VS15级左右的几个朋友介绍，骷髅海是很难破的。一个成型的骷髅海是接近于无敌状态的 HUM男人是不够用的，除非非常多，一般出49比较好 NE则是出精灵龙和小鹿，精灵是不够用的，精灵不能太靠近骷髅不然瞬间被秒，不靠近又暴不了多少 ORC等着输吧，要是有办法杀光所有男巫还是有些希望，不过ORC一般很容易压制让对方起不来骷髅海 UD就出很多毁灭就可以了。 以上都是朋友们的意见，对NE我试过，精灵暴的确是暴不完的
不死骷髅海 都时召唤单位 怎么可以用磨破去打 那些都是普功的啊 划不来的 男巫区散 记住无论什么总族 如果对方时召唤单位都用取散 或吞噬魔法
不好,骷髅一定比你的破法多很多,而且是普攻,打你很疼的,要打骷髅海还不如用男巫,学区散,一片一片的,很不错的!
魔兽争霸》建筑物在战斗中的高级价值(1) 2005-07-25 14:34:00 　　 　　侦察和进攻的高级价值不是所有种族都有的,根据不同的种族其建筑物的高级价值也有很大的差别,这个是处于各种族的间的平衡原因而特别量身定做的.下面就要分种族来讲建筑物的高级价值了,我的顺序是按建筑物高级价值由小到大排列的. 　　 1.不死族 　　无庸置疑,这是冰封王座里最强眼的种族,这个种族的全面性和强大性在冰蜂王座里体现的淋漓尽致.冰封王座中的魔法破坏者(变身后的十胜石雕像)必定让其他各族玩家吃尽了苦头,而且英雄的超强攻击力更是让其他族的玩家敬畏三分.正是由于不死的各兵种搭配相当全面,而切都是以英雄为中心的战术打法,所以常规战的强大就不言而喻了.同时这也是为什么他们的建筑物的高级价值被最大限制的原因. 　设想一下,如果你去打不死的基地,不仅敌人有一个强大的常规部队和强大的英雄绞杀你的部队(还有敌人在荒腐上回血很快),还有一堆具有高攻击的建筑物和你玩游戏,那么我想这一定是世界上最残忍的一幕了.出于平衡的考虑,所以不死的建筑物(除了主城和金矿外)只能盖在荒腐上,这就使得不死的建筑物不具备进攻和侦察的高级价值.有人说了我曾经用过tr赢了对手,那么我只能说对手太菜了,被不死tr是最不应该的,因为幽灵塔在高手眼里是最应该先处理掉的建筑,既打掉了攻击,又降低了的敌人人口,你说不打它打谁? 因此我对不死建筑物的高级价值的评价是:没有高级价值,就做好防御,别去用建筑物进攻了 　　 　2.人族 　　公认的改动最少的种族.人族有着强大的万金油战术,所以其建筑物的高级价值也不会太高.但相对于不死还是有一定的高级价值的,这是为了弥补人族初期防御较弱而设定的. 　　人族的建筑物优势是造价低,建造速度快.如果是1v1的小地图,人族可以很好的用tr来解决对手.但是在大地图上,攻击型建筑物的攻击价值不会太高了.原因如下: 　　(1).都是由哨塔升级而来的,而且哨塔是轻甲(比较垃圾),总建造时间较长. 　　(2).升级完成后是重甲,攻击力不算高,只有25,而且攻击时间间隔0.9s比较长. 　　虽然攻击型建筑物的能力不高,但用的好也可以充分压制对方.具体的使用方法如下: 　　1.你必须首先对所在的地图非常的了解,知道具体哪个位子适合造塔,比如一小块树林后面的空地,贴着树造.这样容易造好,但使用时必须把敌人引出来,目的是压制,而不是tr.不一会也可以形成tr的,不过比较浪费资源. 　　2.在了解地图的基础上选择地势和环境,适合布阵的带树林高地是最好的,因为魔兽中有高低视野不同的差别.所以高地上盖建筑不仅有视野,还便于自己的远程部队齐射. 　　人族建筑物的高级价值在进攻上体现的不是很好,不过在侦察上倒是体现的很充分.农场是侦察建筑物的核心,其优良的性价比使得人族玩家很乐意用它坐固定侦察点.利用对地图的了解,把农场盖到交通要道或者敌人有可能mf的地点(离自己较近为好),当敌人路过时对农场的态度是:如鸡肋般,食之无味,弃之可惜.敌人不打农场的话,总是使自己暴露在对方眼里;如果打了农场又担心会被敌人摸到自己的底,有可能被敌人趁机赶过来决战,况且农场没有经验,打着又浪费时间,也影响不了的敌人的人口.实在是头痛呀!高手间的比赛往往是心理战,所以利用这个心理进行侦察实在是再好不过了.而且农场可以辅助进攻,如果在野外的农场附近和敌人相遇,你恰可以利用它为火枪手提供战垒,借此与敌人保持距离,给火枪手提供更多攻击机会. 　　利用农场的侦察方法如下:1.盖在交通要道上,最实用的方法,适合任何地图;2.盖在重要中立建筑物的旁边,例如tr地图中盖在酒馆旁边;3.利用地势直接盖在敌人看不到而自己可以看到敌人的地方,这样的地方不多,只在少数地图里才能找到;4.该在适合自己作战的地方,为自己搭建类似战壕的建筑群. 　　对于人族的建筑物的高级价值我就说到这里,高手可以在这里补充.总之人族建筑物的优势是:利用优良的性价比做侦察工作. 3.兽人 　　这个就不用多说了,兽人的tr已经成为了一种主流战术了.兽人了望塔的高性价比使得tr成为高手用来一剑封喉的法宝.一旦让他们抓住机会,首选的进攻方式一定是tr,因为速战速决是高手最喜欢的.但同样要冒风险,不过艺高人胆大,熟练的人才不怕呢. 　　下面来说一下tr的用法. 　　(1).第一个考虑的当然是tr的时机,一定是在前期或者中期(到后期用tr是自取灭亡).当敌人准备单暴一种兵或单发展一种方向的时候很适合使用tr.在发现敌人意图后挑个敌人不在家的时间带上农民去tr. 　　(2).一定要清楚敌人是哪个族的什么战术,是可以被tr克的战术一定要tr.比如敌人兵数和自己差不多时,敌人选择了攀高科暴高级兵种,这时要抓住时机过去tr.tr可以克大部分走法师路线的战术. 　　(3).tr时要注意自己部队的布阵.当我们在敌人基地里准备tr的时候,一定要让兵在tower的前面(这是敌人不在家),点h保持不动.如果敌人没有察觉那最好(不过一般不可能),等tower一建好(快好时也可以,主要是tr不要让后面回家的敌人所破)就可以进攻了.如果敌人察觉后立刻赶回(有可能用回城直接落到tower后面,所以tr的位置要靠后一点),那么还要注意tr的建法.就是双管齐下,把部队放到中间,在部队的两边用农民建造tower,这样可以充分分散敌人的注意力,让他措手不及,不知道从哪里下手好.我把这样的进攻建筑方式叫" 牛角",两边的tower才是进攻的主力,中间的部队只是用来牵制对方的(其实对手应该调用所有可用的手头兵力来拆掉两个角,这样才有胜算).对于敌人攻击部队,把部队暂调到tower后面,让建造中的建筑物承受一部分攻击;对于攻击tower的人则要用部队和他纠缠,同时点tower后点esc然后重建,反复如此.一定程度上tr也不能急于求成,也要慢慢来,比微操,拼耐心,直到拖垮对手的信心和耐心.这样你就赢得了这场 ~~渡舟~~
中期不用太浪费，用男法净化就行
男女效果更好点`空中的龙赢也不错

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