深圳学区房首付多少万左右

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买房是首付决定一切。如果按首付 50w，总金额在16.02亿元之间。如果是200万，关内新房选择不多(小产权房除外)！上周南山新房开盘均价，塘朗城4万，柏林田瑞5万，中海锦城4万。所以总价200万以下只能考虑二手房！(其实我个人觉得如果买房的话二手房是个不错的选择)深圳总价200万以下的笋还有很多，比如泥岗，景甜，湖北，需要楼主慢慢找比较。

如果楼主真的对新房有很大执念，我也只好买新房了。老纸就是想住新房，受不了老房子！那就只能去坪山，龙岗等地了。注意时间成本，时间成本和关于时间成本的重要事情三遍！我这里说的时间成本不仅仅是通勤，还有等待开发商所谓的配套成熟时间。)按照我们的传统观点，买房就是有钱就买，早买省事！但即便如此，我们还是要量力而行！不要被开发商迷惑，真的要吐槽开发商的大计划。

按照国家规定，只要是第一套房子，首付不能低于总房价的30%。比如你要买一套价值100万的房子，那么你的首付至少是100万* 30% 30万。虽然有规定，但是只要你拿总房价的30%，还是有贷款问题的。以上述总房价为100万元的房子为例，如果采用公积金贷款，夫妻双方最高可贷45万元，那么剩余房价为首付，即100万元、45万元、55万元，即首付55万元。

以上都是首套房的算法。购买二套房(以家庭为单位)时，贷款首付比例不得低于50%，比如总房价100万元的房子，首付至少是100万元* 50% 50万元。买新房时，按比例和贷款额首付计算。买二手房的话，需要和业主协商首付，只要不低于首付 (≥30%)的比例即可。