卖房子如何收款最安全,全款先过户还是先给钱

二手房交易中，有意买房的买方为了确定买卖关系，会向卖方支付一定的定金。卖方可以收取，也可以在未来用这笔定金扣除相应的总房款。2.买卖双方在签订房屋买卖合同时，也可以协商由买受人支付一定比例的房屋首付款，过户后由买受人支付余款。为了防止纠纷，双方可以去公证处进行公证。3.买卖双方签订房屋买卖合同时，买卖双方可以协商一次性付清房款。

过户后，买受人必须到银行办理按揭贷款手续，银行会将买受人申请的按揭贷款一次性发放到出卖人的银行账户。5.如果买受人需要向银行申请贷款买房，出卖人可以在去除贷款金额后向买受人收取首付，买受人可以向银行申请剩余房款的按揭贷款。卖方可以与买方合作向银行申请贷款，卖方将自己的银行账户提供给银行。贷款手续完成后，银行会将买方申请的按揭贷款一次性发放到卖方账户。

1。房屋评估。建议你去一些大的中介公司了解一下行情再报价，多咨询一下专业人士或者多渠道了解一下行情走势，根据自己的实际情况加减后做出合理的报价。提前报价的目的是为了在价格谈判的过程中给自己留有余地。另外，报价是为了了解市场对暂定价格的反映，为调价做准备。第二，选择有资质的大型房屋中介公司。选择一家诚信、可靠、有资质的中介公司是非常重要和必要的，这是保证交易安全的前提。

第三，与中介公司签订协议出售。在几乎各方面都准备好的情况下，与中介公司签订了卖房协议。签订协议时一定要注意，产权证原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往会以方便代理为由，要求业主将房屋所有权证交给中介保管，这对卖方极为不利。如果在重新交易的过程中，卖方和中介出现不可调和的纠纷，中介往往会扣留产权证。

作为卖家，收款是最重要的环节。在整个交易过程中，大致可以分为以下几种催收:定金催收、首付催收、贷款部分催收、物业交付定金催收。1.押金什么时候收？买卖双方达成交易意向，签订买卖定金协议后支付定金。一般定金在10万以内，可以选择自己支付给卖家。但如果押金超过20万，建议资金监管，待双方完成房屋核查，确认房屋无产权问题后，方可解冻押金。