房产网查询备案和已售备案区别

法律分析:合同已经签订，意味着这是一笔网签状态的交易，商品房买卖双方签订了买卖合同。这样就可以把产权过户到房管局，没有特殊情况房子就不能再交易了。已经备案，也就是说网签成功后，开发商操作了备案程序，备案通过了房管局的审核，产生了备案登记号，显示在合同页面的右上角。开发商打印合同，双方签字盖章，各持所需份数。商品房买卖合同备案网签后，所签合同由房管局监管，备案网签标志着商品房买卖合同签订流程完成。

1，办理时间不同，网签是在开发商取得预售证，购房者符合购房资格完成选房、签约后办理。备案自签约之日起30日内凭商品房预售合同办理。2.法律效果不一样。网签时，可以对合同中不合理的条款进行修改或协商，在要求没有解决的情况下，购房者可以协商取消网签。备案的房屋交易具有真实的法律效力。3.流程不同，网签:选择准备资料确认条款的时间，完成网签。

网签和备案有本质区别。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维护房地产市场正常秩序，防止开发商过度销售和“一房多卖”而建立的网络化管理制度。备案商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。两者的共同作用就是杜绝一房多卖的现象。在我们应该注意的时候，网签并不具有备案的法律效力，只是为了达到备案的管理效力。

网签:是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维护房地产市场正常秩序，防止开发商过度销售和“一房多卖”而建立的网络化管理制度。备案:根据我国建设部发布的第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业应当向市、县房地产管理部门办理商品房预售登记，取得商品房预售许可证。

商品房网签与备案的区别如下:1。办理时间不同:在取得预售证后，在售楼部或房管部门完成网签，购房者满足购房资格，完成选房后再签约。备案是在合同签订后30日内持预售合同到县级以上房管部门、土地管理部门办理手续备案。只有在备案之后，房屋买卖才正式生效。2、法律效力不同:网签时需要仔细阅读合同中的每一条条款，可以对合同中有意见的条款提出自己的意见。

如果已经网签成功，则没有法律效力，因为商品房买卖合同必须到房地产交易中心备案才能生效。如果没有备案，房屋交易没有法律效力，3.办理流程不同:网签的流程是先选择网签时间，然后准备相关网签材料并确认网签条款，再完成网签。备案的流程是先要合同备案再审核，获取编号备案，然后打印合同正文，买卖双方签字盖章后，完成备案的工作。