本文目录一览

1，杭州的类住宅限令里写道不能分割转售办证办户籍和学区刚预订了

酒店式公寓的话可以买卖，但是如果好像是不可以的，因为这类房是属于商住类型的

杭州的类住宅限令里写道不能分割转售办证办户籍和学区刚预订了

2，想知道 杭州市杭州下沙元成东盛家园在哪

传媒北边，纬一路上
本帖最后由 开心就好 于 2011-12-5 17:07 编辑 杭州学区房划分，每个区都有 先来拱墅区的： 卖鱼桥小学 学校介绍：卖鱼桥小学建校于1925年，历史悠久。1998年与宝庆桥小学合并 学区生活配套：裕华超市、杨家门农贸市尝各色的小商店琳琅满目。 周 杭州下沙,家园,新怡\学区 本帖最后由 开心就好 于 2011-12-5 17:07 编辑 杭州学区房划分，每个区都有 先来拱墅区的： 卖鱼桥小学 学校介绍：卖鱼桥小学建校于1925年，历史悠久。1998年与宝庆桥小学合并 学区生活配套：裕华超市、杨家门农贸市尝各色的小商店琳琅满目。 周
传媒北边，纬一路上

想知道 杭州市杭州下沙元成东盛家园在哪

3，29条 让杭州学区房成抢手货 二手房成交量涨近4成

"29条"让杭州学区房成抢手货 二手房成交量涨近4成 据《青年时报》报道 进入元月下半旬，杭州的二手房市场交易越来越活跃。据华邦地产统计，仅1月11日至1月17日一周，市场成交达到299套，相比前一周217套增加了82套，增幅达37.79%。1月18日—1月23日(仅六天)共成交279套。 多家中介公司都表示，“29条”新政中的购房入户政策是促成交易重要的“催化剂”，而几个重点学区的学区房更是“功不可没”。 29条”新政中明确，在杭州经济开发区、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城区域扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域，按要求购买规定价位的房子，就可以享受购房入户政策，购房入户的新杭州人可以享受到杭州市普通居民同等的待遇，如上学、就业、社保、医疗等。 “很明显，目前为了入户而购房的人群当中，最看重的就是可以享受上学这个待遇。”某业内人士分析。购房入户政策一经延续，原本打算持币观望的客户再次进入市场，许多购房者更是把学区房作为可以落户的首选。 据悉，最近成交的百余套二手房源中，八成想购房入户的买家最终都集中下单在“名学区”附近。据华邦地产数据统计，从1月1日至今，仅西湖区内的几块学区如文三街小学、文一路小学、保俶塔实验学校的学区房，共成交27套房源。 “我爱我家”经纪人小翁告诉记者，大部分来咨询的客户目的性都很明确：要落户，要学区房。“而且客户对于买房之后如何落户等相关问题都问得比较仔细。” 目前，杭州最热的学区房主要集中在学军小学、保俶塔实验学校、安吉路实验学校、求是小学、采荷一小、文三街小学、卖鱼桥小学、行知小学、省府路小学、杭师附小等学区。 尽管国有民办学校改制还未明确划分新的学区，但是在新政刺激之下，即便二手房整体量升价跌，学区房的价格却是依然坚挺。“普通房源的价格已经松动了，房东明显有几万元的还价余地，而学区房的价格却纹丝不动。”华邦地产市场部江经理表示。 “就拿采荷小区来说，就因为它是采荷一小的学区房，普遍房源单价都在20000元/平方米上下，而近在咫尺的景芳小区的价格就只能在17000元/平方米徘徊。”据透露，景芳小区目前还有500—600元/平方米的还价余地。 卖鱼桥学区房仓基新村目前的二手房在售均价为17000—20000元/平方米之间。“因为紧靠学区，所以挂价超过20000元/平方米的都有。”我爱我家湖墅店经纪人坦言。而与仓基新村相连的贾家弄，因为不是学区房，所以目前挂价只有16000元/平方米，不远处同样不是卖鱼桥学区的三宝新村基本挂价也保持在16000元/平方米上下。

29条 让杭州学区房成抢手货 二手房成交量涨近4成

4，杭州学区房新学区房东惜售涨价成风

本帖最后由 后浪推前浪 于 2011-12-5 21:51 编辑 杭州学区房新学区房东惜售涨价成风 上周，杭州市教育局陆续公布了西湖区、江干区、上城区、拱墅区、下城区“民转公”中小学新学区的划定。这同时意味着，一大批房子即将成为新的学区房。 因此，除了家长外，房东也都十分关注这次新学区的划定，一旦自己的房子傍上了“热点学校”，就相当于有了保值和增值的最有利支撑。上周杭州几个城区陆续公布新学区后，杭城二手房市场掀起一阵“学区房”波澜：被划入新学区的房子，有的房东挂价每平方米立马涨了三四千；有的房东则决定暂时不卖了，待价而沽。 张女士这几天十分兴奋，她原本准备出手的水星阁的一套房子，被划入了新学区。上周六，她从各大报纸上看到下城区“民转公”中小学划定的学区：杭州春蕾中学转为公办，将托管凤起中学。这意味着原本没有什么学区概念的水星阁小区，今年起就算是春蕾中学的学区房了。挂上这个家长口碑不错的学校，张女士自然喜滋滋的。 张女士当即决定，房子暂时不卖了，改为出租。张女士想，现在市场还没完全反应过来，等半年后再出手，房子肯定能卖出“好学区”房的价格。有此想法的不只张女士一个，据不少房产中介经纪人反映，这两天被划进新学区的出售房源中，大约有两成房东暂时不准备卖了，都想今后借着“学区”概念再涨一大截。 “近一个星期，景芳小区有部分卖家把挂价每平方米调高了两三千元，说是划入了新学区，算是学区房了，价格当然要涨。”负责景芳一带二手房交易的经纪人陈丽告诉记者，上个星期，江干区公布了“民转公”中小学新学区划定，其中，景芳社区被划入春芽实验学校的学区。消息一出，一些反应快的卖家纷纷上调价格。 至今还未公布新学区划定的只剩滨江区了。滨江区只有一所转公办的学校――江南实验学校，涉及楼盘众多，有中央花城、温馨人家、钱塘春晓、江南豪园、倾城之恋等，是此次新学区划分的焦点。据悉，滨江区可能会在4月8日左右公布该辖区内小学的学区。 尽管学区还未划定，江南实验学校附近的二手房卖家却个个笃定自己的房子是“学区房”，上周各城区陆续公布新学区划分后，也借“学区”概念涨了涨。“我们一天要爆三四个单子，都是因为房东自认是学区房，坐地起价，原本谈好了价格，临时又要涨。” 盛世管家钱塘春晓附近门店的经纪人王建明说，虽然还没有正式划定学区，但学校附近几个楼盘二手房的挂价涨幅俨然已摆出“学区房”的高姿态。坊间传言有希望被划进江南实验学校的几个楼盘，二手房挂价纷纷涨了2000元-3000元/平方米，基本集中在21000元/平方米左右。与此相对应的是，那些离江南实验学校较远，被划进学区可能性相对渺茫的二手房小区比如燕语林森、风情苑等，挂牌均价基本为16000-17000元/平方米。“原来这两块区域的二手房价差距并没有这么大。”王建明感叹。

5，杭州市的学区房概念

本帖最后由 永无止境 于 2011-12-5 17:09 编辑 杭州市的学区房概念 从事房屋中介已一年有余，经历两家门店。两家门店都有一个共同点，皆是以卖学区房为主。所谓学区房指的是在杭州排的上号的公立学校,即所谓的名校.也是针对杭州市是的就近入学政策而言,所以也只包括小学+初中.(高中是要考试入学的) 俗语说，自家儿女自家疼。卖过房才知道有这么多的人在乎孩子的学区，为了让儿女不输在起跑线上，很多人可以放弃很多。可以买的离工作单位远点，可以放弃大房子。 杭州的重点学校集中在西湖区，包括：学军、文三、求是，保小、文一。 1、其中房价以求是为最高，求是新村、曙光新村等单价都是超过两万的，而且现在是有价无市。之所以能卖到这个价，一方面是因为离西湖近，毗邻植物园，另一方面也是因为老浙大的人文氛围。求是村内建有求是幼儿园，教学条件也不错。 2、其次是学军学区，他的两个最新的楼盘崇文公寓（06年），文锦苑（01年）单价2.5万/方左右。其他老小区房价在1.5万/方，包括文二新村，求智弄，下宁巷，西溪河东（有三幢是97年的房子），下马塍社区（门牌21#以后），日晖新村的部分等。可以说学军学区是所有学区里面最小的一个，据说需要提前两年落户方能正常入学 。 3、接下来是文三包括邮电新村，沈塘新村，恒升花苑（01年），上宁新村，文三新村，武林门新村（83年），及武林巷以北的上马塍社区。其中以上宁新村（99年）及马塍路11号（96年）为最新 。 4、保小的范围最大包括松木场（河东、河西,桃花弄，王家弄），金祝新村（金祝花园02年），胜利新村，沿山河新村，铁路新村，友谊新村（部分95年），罗马公寓（99年），混堂巷，窑北巷，武林花园(98年)，锦绣文苑（03年），宝石山下的房子（桃园新村、保chu小区、省直机关房改房等），西溪路到黄龙为止的房子，杭大新村等。保小老房子多，新房难求，松木场社区绝大部分是80年代的房子，二手房也最多，单价1.5万/方上下。 文一、学军、文三直升十三中，保小为9年连读制，求是直升十五中. 下城区最好的学校当是安吉路实验学校,也是9年连读的.他分三个校部--戒坛寺(1.2年级),武林路(3.4.5年级),安吉路(6.7.8年级). 西子铭苑4幢房子(06年)---产证到08年10月开始办理,万寿亭公寓(02年),延龄苑,戒坛寺巷,武林桥河下,孝丰路,安吉路,环西新村,昌化新村,劳工弄,桃花河社区,还有体育场路北的混堂桥社区. 需要提前两年落户. 采荷一小 采荷翠柳 双菱新村 芙蓉社区 采荷红菱 采荷小区 凯旋新村 采荷紫藕 人民社区 采荷玉荷 采荷二小 采荷人家 采荷洁莲 凯旋苑 清泰小区 采荷东区 商教苑 采荷青荷苑 采荷二区 观音塘 邮电公寓 采荷金谷 采荷青莼 行知小学 花园西村 花园北村 花园南村 耀江文欣苑 耀江文翠苑 保俶花园 师院新村 长寿桥小学(本部) 孩儿巷 长寿路 思敬里 胜利小学(滨江区) 华龙坊 世纪坊 天福花园 耀江福村 近江家园 滨江家园 新城坊 钱塘人家 在水一方

6，2011版最新杭州学区房攻略

又到了家长们为孩子入学、升学奔忙的时候，二手房市场上传统的学区房 热仍在延续。据此前杭州 某品牌中介对意向客户的一次调查：约46%的购房者在挑选二手房时，把“学区”列入决定因素，超过80%的购房者则在咨询时提到了学区的问题。 二手房市场上有哪些热点学区房 区域值得关注？买学区房 应该注意什么？ 滨江 8所学校学区调整 江南实验学校附近楼盘受关注 今年，滨江区对该区8所小学教育服务区进行了调整，其中7所学校微调，江南实验学校的学区有较大的调整。 此次江南实验学校的学区范围划得非常大，从地理位置上说，江南大道以南，北塘河以北，风情大道以西区域（星民村、七甲闸社区、江一社区除外）属于学区范围，往东、往南的范围大大扩容了。 除了原来纳入的楼盘，很多新的楼盘划进来了，如东方郡、铂金时代等。 盛世管家市场部经理韩毅点评：江南实验学校学区内的楼盘位于滨江区政府板块的核心，交通方面除了即将于明年国庆开通的地铁一号线，还规划有过江隧道，周边配套也很丰富。这里有地铁房、学区房 、次新房、区政府板块等多重概念，是钱江南岸购买学区房 的首选区域。 城北 未来好学校很多 家长目光可以放长远 此前，城北的优质学区房 资源，主要集中在卖鱼桥小学、拱宸桥小学附近的老小区。 近几年，规划中的杭州 运河商务区日渐成熟起来，随着南北西岸、德信银树湾、金瑞风景大院等新兴楼盘陆续交付，该区域的学区房 资源已经丰富了不少。 城北历来不是优秀教育资源丰富的区域，这一现象在今后将有所改观。未来几年，优质的小学资源会往北部延伸，像大关小学在祥符申花地块将有一个校区；拱宸桥小学也会再办一个小学，卖鱼桥小学已有三个校区。 此外，上塘、半山、康桥、祥符将会像文澜园区一样，形成一个个优质教育圈。 科威不动产品牌发展部总监王慧点评：很多年轻夫妻在选择房子的时候，已经考虑将来孩子的入学问题。对于还没有孩子或者孩子年纪离入学年龄还很远的年轻夫妻来说，可以将目光放远一些，例如选择现在价格稍低、正在大力建设学校的区域。 城西 传统优势教育集中地 名校分校在新兴板块扎堆 说起杭州 重点学校哪里最多，人们首先想到的就是西湖区：学军小学、保俶塔实验学校、文一街小学、文三街小学、求是小学等老牌名校，周边类似于金祝花园、胜利新村、文二新村这样的老小区，在市场上颇为抢手。 这两年，西湖区的优质教育资源从老城西逐渐延伸到新城西。申花、三墩、西溪等新兴板块也有了更多优质学校，申花有学军小学、保俶塔实验学校、文三街小学的分校，三墩镇上的文一街小学秀水校区今年9月开始招生，西溪有求是小学的分校。 其中，汇聚了高档住宅区的申花板块，小学、中学的优质教育资源捆绑，学区房 优势明显。例如浙大紫金港校区边的耀江文鼎苑，配套小学为学军小学紫金港校区，初中是保俶塔实验学校申花路校区初中部，该小区二手房挂牌均价已达26000元/平方米左右，超过了不少同板块内的新楼盘。 我爱我家市场总监周包军点评：从最早只认可学军、保俶塔这样的老牌名校边上的老小区，到耀江文鼎苑、广宇西城年华等新兴学区房 在市场上逐渐受到认可，城西人的置业理念有了很大的转变。 城东 老牌名校学区房 抗跌 目前名声较响的城东学区房 ，以采荷一小、二小附近的采荷小区为代表。采荷小区不仅在价格上始终明显高于同类小区，在楼市低迷环境下，抗跌性尤为突出。现在采荷小区在市场上的挂牌均价仍保持在23500元-26000元/平方米，其中年代稍新一些的房源，价格更高，与之对应，年代相仿、近在咫尺的景芳小区挂牌均价在22000元/平方米左右。 其中，采荷二区、采荷东区、采荷人家等部分小区成交量较少，供应量有限。 华邦地产风向标研究中心负责人张建辉点评：采荷小区在历年二手房排行榜上常盛不衰，究其原因，一方面，该区域交通便利，配套成熟，适合自住；另一方面，这两年，受钱江新城板块崛起的带动，该区域未来发展前景也更广阔。

文章TAG：杭州  学区  学区房  什么  杭州学区房什么时候卖  
下一篇