学区房能坚挺多久

随着新学年的临近，北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革，实施多校划片、名额分配、教师轮岗等措施，促进基础教育公平。记者调查发现，部分区域学区房间已经出现降温迹象。业内人士认为，仍需更多措施不断扩大优质教育资源覆盖面，淡化学区间的概念，让教育和住房都回归本位。今年4月，北京教育资源最丰富的西城区、海淀区、东城区分别出台义务教育阶段入学相关实施办法，指出将坚决落实特定时间节点后购房家庭子女多校划片政策。

最新数据显示，3月份上海二手房交易量在3.9万套左右，延续了2月份的交易高峰，仅比1月份的4.4万套少了几千套。相对于上海二手房市场的高成交量，一个现象是:学区房子降温了。和普通房价下调的逻辑一样，这一轮学区房价下调也是从外环开始的。中环和内环的房间学区还是挤了比较多的房间，但是价格下降也很明显。处于置换焦虑中的张欢对市场有着深刻的理解。

2020年下半年，上海结构性房价上涨，主要受学区间推动。据不完全统计，2020年上海学区间普遍上涨20%以上。张欢此前看中了位于春申板块的学区方景城湖畔晨韵，其价格在2021年1月达到10.95万元/平方米的峰值，3月降至10.32万元/平方米。小区挂牌价最近一周下跌0.8%。学区房子降价是有迹可循的。3月16日，上海市教委正式重申2018年提出的“中考改革”，包括区内重点高中的名额分配。

因为学区房间的主要用途是让孩子买了以后就近上学，会很大程度上解决孩子上学难的问题，所以它的价格肯定会不一样。而普通住房，孩子要上学就得抽签排队。向西方学习的孩子可以优先进入第一批学校。是的有些学区房间的价格甚至是普通房子的好几倍，因为父母花很多钱买学区房间是为了孩子能上个好学校。现在学区住房和普通住房的差价越来越大，都是为了让孩子有更好的学习环境。

法律解析:北京市西城区学区房屋政策是实行多校划片，主要有两个原因。资源均衡分配是大方向，以前一些教育资源丰富的小区房价较高，是舆论和社会关注的中心。北京城市调控政策出台后，整体价格下降15%，比去年下降6%，从各区域来看，核心区价格相对坚挺，西城区317调控后价格下降7%，明显低于全市，价格对比为坚挺。进一步分析区内各区，区内对口弱的区相对受益，牛小对口弱的区相对受冲击。