学区二手房有哪些风险提示

产权作为购房者，你要清楚的知道房子的真正主人，以及房子有没有被转让或抵押。想了解这些，可以去交易中心进行产权调查。调查的时候需要了解房子的细节，比如房龄。毕竟房子太旧了，借钱也很麻烦。有些回迁房三年内不能上市交易。就算先签的合同到期了，过户的时候也会有风险。如果卖方违约，买方走司法途径也是浪费钱，所以要注意。

二手房Transaction风险是:合同是否明确房屋买卖合同签订的时间、约定的房屋交易价格、付款方式、产权转移的时间等。，尤其是合同是否明确了违约责任？除了合同，还要注意房屋本身产权是否清晰，房屋是否允许交易，卖方身份证明是否真实有效。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责: (一)登记申请书；

买房时多加注意。以下几类不要买，过户后交全款~没有房屋所有权证的房屋属于城市拆迁改造范围，没有土地出让金的房屋未经共有人同意，有抵押身份的房屋不能建，房产编号姓名地址与房屋所有权证不一致的房屋重税。这类房子的来源往往属于赠与、析产、继承等收入，交易时税费较高~。购买二手房时，要注意以下几个问题:1。产权是否可靠:要注意产权证上的名字是否与业主一致，产权的性质和内容，包括面积、地址、标准价房屋的分配比例等。

另外，要知道二手房是成本价房、标准房还是经济适用房。产权性质的不同，涉及到交易过程的复杂程度和购房收益的分配问题，最终影响到二手房的买卖合同的签订。2.是否允许原单位转卖:需要与原产权单位确认原单位是否同意转让以及利益分配方式。标准价购买的公房转让，存在按成本价补交费用或者按比例与原单位分摊的问题，买受人应该有所了解。

法律分析:二手房买卖风险房子的房龄、卖方的资质、买方的资质都有问题，房子的价格也不清楚。避免的方法有:1。是否是允许出售的房屋；2.权属是否真实、完整、可靠；3.了解所购房屋的确切建筑面积二手房；4.了解购买二手房等的程序。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理条例》第四条，国务院建设行政主管部门主管全国城市房地产转让工作。

(1。)房子手续是否齐全。房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。房屋在没有房产证的情况下交易，对于买受人来说拿不到房子是极其巨大的风险。房主可以抵押或转卖房产证，即使将来没有取得，房主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。(2)房屋产权是否清晰？有的房子有几个共有人，比如继承人、家庭、夫妻。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。

(3)交易房屋是否出租二手房转让时有物质负担，即也被他人出租。如果购房者只看房产证，关注过户手续，而不关注是否有租约，那么很有可能购房者得到的是不能及时入住或使用的房产，因为中国包括大部分国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相竞争。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽略，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。