学区房契税怎么选房

如何判断房屋是否满五年，是以发票上的时间为准，还是卖方按规定持有房屋满两年，转让的房屋免征5%的增值税？卖方持有该房屋满五年且为卖方唯一住房的，转让后可免征1%的个人所得税，持有时间以业主房产证登记时间为准，或-2。当时间超过5年时，视为业主持有该房屋满5年。二手房是二年还是五年，要看业主持有房屋的时间，业主取得房产证的时间，业主缴纳契税并取得完税证明的时间。

房市深似海！第一次买房的人，感觉无从下手。每一个认真买房的朋友都深有体会。虽然看房的过程选房很累很辛苦，但是体验一次也算是半个选房专家了。现在总结一下你的经验，分享给大家。选房，以下十个维度不容忽视。购买技巧选房技巧维度1:开发商选房最好选择大一点的，口碑好的开发商，特别快。如果选择已经建成的小区，价格稍微贵一点的可以放心。

不过这样的准现房也有一些缺点，就是根本不用卖，房子不多，选择余地小，价格坚挺不好砍价，不然就别买了！维度二:户型刚需一族选房一定要考虑未来居住舒适度，最好选择南北通透的两居室。透明户型的先天优势是居住舒适，两居室相对实用，父母过来或者亲戚朋友入住都很方便。维度三:街道问题临街的房子比较吵。

在很多购房者的意识中，买二手房需要缴纳很多税费，买新房的成本要少很多，所以很多购房者只选择新房，根本不愿意买二手房。那么买新房需要支付哪些费用呢？买新房的税一定比二手房少吗？买新房的费用契税需要支付契税。一般契税是交房的时候交给开发商，然后开发商再交给房管部门。首套房90平米以下契税90平米以上契税1.5%；第二套家庭套房小于90平米契税 1%，大于90平米契税2%；三套房及以上家庭，不考虑面积，契税为3%。

)维修基金现在所有新房都需要缴纳维修基金，也叫大修基金。小区需要大修时，可以动用维修基金，小区业主不用再交钱了。维修资金没有统一的收费标准，大多由城市或地区自行制定。有的城市按照购房款的百分比计算维修基金，有的城市按照房屋面积计算维修基金。比如我买房，维修基金按照27.5元/平方米的标准计算，我一个亲戚买房，维修基金按照100元/平方米的标准计算。