南宁为什么有学区房和公寓

公寓与商品房有什么区别？公寓一般指其合适的住所，属于单元楼。商品房一般是指提供居住的房屋。商品房的概念很多，包括别墅公寓和宿舍。公寓是功能比较单一的住宅，属于商品房的分支。公寓一般不限购不限贷，想住哪住哪，不受限购政策影响。但商品房是限购政策，有使用年限。我们来看看公寓和商品房的区别。

2.其次，公寓的日照条件比居民楼差。根据《住宅建筑设计规范》的相关规定，住宅产品中的住宅建筑必须满足日照、采光等相关条件。但是公寓不一定成立，所以同一栋楼公寓的日照条件比居民楼差。3.再次，不同土地性质的房屋只能建在居住用地或商住用地上，而公寓可以建在居住用地或综合用地(商住)、商业用地或教育用地等土地性质上。

南宁 学区分部、南宁学区房间分部图兴宁区解放小学解放路2106号(双数):解放路北一里解放住宅楼区建行宿舍崔庄瑞宝；当阳路175号、276号:粮油公司住宅楼、宿舍；高枫路(单)143、(双)294:雍华行、4栋住宅楼、太平洋餐厅、平等商厦等。新华街735、632号:城市百货、居民楼；兴宁路西一里147、248号:居民楼；兴宁路西二里169号、272号:居民楼；西关路182号:住宅房；桥东里小区的房子；民生路北五里；兴宁路1137、2208号:居民住宅；朝阳路539号:住宅用房；朝阳路35号、3739号:朝阳五金大厦、银行、城市百货；民生路97143、62114号:住宅楼、兴宁区政府宿舍、绿都大厦；李高峰:高枫商场、新和平一期、二期商住楼、食品公司宿舍(43号)10栋；人民中路1、3、4、6号:南华大厦、老和平商场、彭静饭店；新和平人民中路513号人民路储蓄所；人民路中段:1、2、3、18、20、22、24号住宅楼。

如何区分公寓与住所？公寓和住所。以下是两个不同项目的具体区别:一、公寓有较短的物业期限公寓包含普通住宅公寓商业公寓和酒店式公寓。其中，商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，40年产权；普通房屋公寓与房屋性质相同，产权70年。二、公寓不使用公积金贷款公寓只能使用商业贷款，最低贷款50%，最长贷款10年，利率一般上浮10%。

三、公寓否学区买了公寓名校旁边可以给孩子开房吗？根据政策，购买公寓不能结算或雕刻学区。居民楼和公寓在结算规定上也有区别。公寓是建在商业用地上的项目，属于商业性质，不能落户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以办理落户手续。第四，公寓的交易税偏高，房子要交的税也不一样，前者要比后者承担更多的税费。

1、公寓在产权年限上与普通房屋不同。房子和公寓，有什么区别？最明显的就是产权年限。房屋的用途虽然没有限制，但是土地产权的用途是有限的。通常土地使用年限分为40年、50年、70年，其中商业用地40年，工业用地50年，居住用地70年。2.公寓与普通住宅不同的是，水电费不同的住宅属于民用住宅，水电费按照民用水电的标准收取；和公寓属于商品房，水电费按商业用水用电标准收取。

3.公寓和普通住宅的区别在于住宅的舒适度不同，住宅的舒适度也是公寓的区别。一般三四户两个楼梯，人少，不会给出行带来麻烦，私密性更好。但是公寓通常有两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且乱，安全性和隐私性也无法得到很好的保障。4.公寓与普通住宅的区别在于落户规定不同。居住地和公寓也不一样。公寓是建在商业用地上的项目，商业性质，因此不能落户。

1、公寓对于商业公用事业，土地使用年限为50年，不允许签户口。住宅水电费按民用计算，土地使用年限为70年。2.公寓缴纳的税费和土地出让金高于住宅，所以公寓的销售价格略高于住宅。3.公寓总的特点是位置属于中心位置，一般以全装修的小户型出现。住客以长期商务客户为主，看重的是便利的地理位置和准酒店式的居住体验。

但也有极少数不同的产品，如上海的王紫荆品，是大户型的超豪华产品，但客户群只是水平较高、与家人同住的长期商务客。4.功能方面，公寓在保证基本居住功能的基础上，更加注重舒适性、功能的完备性、服务和结构的合理性，首先公寓单套面积要达到120平米，这样才能更好的做好室内功能分区。如果面积太小，就不能体现分区。